Дело №2-390/2024 

(25RS0032-01-2024-000661-94)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2024г. с.Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

судьи Хвостовой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коваль И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и Самадовой Гулнозахон Абдувоситзода к администрации Хорольского муниципального округа о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратились ФИО1 и ФИО5 с иском к администрации Хорольского муниципального округа о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, указав, что 28.12.2017г. между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.5 договора купли-продажи квартиру и земельный участок стороны оценили в 617 193 руб., при этом стоимость квартиры - 616 193 руб. (п.п.5.1 договора), а стоимость земельного участка - 1 000 руб. (п.п.5.2 договора). Подпунктом 8.1 договора установлено, что оплата стоимости квартиры 616 193 руб. производится путём безналичного перевода за счет средств материнского (семейного) капитала. В силу п.п.8.2 договора передача наличных денежных средств в сумме 163 167 руб. производятся за счет средств регионального материнского (семейного) капитала в соответствии с Законом Приморского края от 29.12.2004г. №206-КЗ «О социальной поддержке льготных категорий граждан, проживающих на территории Приморского края», предоставляемых по сертификату на региональный материнский (семейный) капитал от 06.10.2017г. на имя ФИО2 (владельца регионального сертификата), которые продавец получит от покупателей в срок не более трёх рабочих дней, что будет оформлено распиской от продавца, подтверждающей получение продавцом указанной суммы от покупателей. Согласно п.10 договора стоимость отчуждаемого имущества за счет средств материнского (семейного) капитала производится в срок не позднее 01.03.2018г., а оплата стоимости земельного участка согласно п.9 договора произведена путём передачи наличных денежных средств за счёт собственных денежных средств покупателей, которые продавец получил от покупателей в полном объёме до подписания договора, что оформлено распиской от продавца, подтверждающей получение продавцом суммы, указанной в п.п.5.2 договора, передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости недвижимого имущества осуществляется в течение семи рабочих дней со дня перехода права собственности к покупателю. Пунктом 15 договора предусмотрено, что с момента государственной регистрации в ЕГРН право общей долевой собственности покупателей и до момента полной оплаты покупателями стоимости приобретаемой квартиры, объекты недвижимости находятся в залоге у продавца. Согласно справке Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации перевод денежных средств в размере 453 026 руб. произведен по заявлению от 18.01.2018г. о распоряжении средствами семейного (материнского) капитала по договору купли-продажи от 13.02.2018г. о приобретении жилья по адресу: 

<

адрес>. Примерно через два месяца после заключения договора купли-продажи истице ФИО5 поступили средства регионального материнского (семейного) капитала в размере 163 167 руб., которые ФИО1 передал Рева Т.А. но расписку не оформили. О том, что Рева Т.А. не обратилась с заявлением о снятии ипотеки, не знали. От ФИО7 дочери Рева Т.А. узнали, что последняя умерла 04.02.2024г. После смерти Рева Т.А. её дочь ФИО7 к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде квартиры и земельного участка не обращалась, т.к. была осведомлена, что вышеуказанное имущество её мать продала истцам. О том, что деньги в сумме 163 167 руб. Рева Т.А. получила, дочь узнала от матери лично, претензий ФИО7 к истцам не имеет. 12.01.2018г. произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записями в ЕГРН и Выписками из ЕГРН. Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме, однако в связи со смертью Рева Т.А. погашение регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества невозможно. Поскольку договор купли-продажи квартиры и земельного участка полностью исполнен, денежные средства переданы, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве общей долевой собственности недвижимого имущества. Ссылаясь на изложенные обстоятельства и законодательство в регулируемой сфере правоотношений, истцы просят: прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка по указанному адресу.

Истцы дело просили рассмотреть в их отсутствие. Дело судом рассмотрено в отсутствие истцов.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в соответствии с ч.1 ст.41 ГПК РФ с согласия истцов судом произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Хорольского муниципального округа на наследника Рева Т.А. – ФИО7. Ответчик ФИО7 дело просила рассмотреть в ее отсутствие, выразила согласие с иском, о чем представила в суд заявление. Дело судом рассмотрено в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. 

В судебном заседании из договора купли-продажи установлено, что:

(п.1, п.19) 28.12.2017г. между ФИО1 и Самадовой Гулнозахон Абдувоситзода, действующей за себя и от имени своих детей: ФИО3, .......р., ФИО4, .......р., ФИО11, .......р., с одной стороны (покупатели), и ФИО6, с другой стороны (продавец), заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность (по 1/5 доли на квартиру и участок каждому):

квартиру, кадастровый №, площадью 58,8кв.м., по адресу: 

<

адрес>,

и земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5 000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>;

(п.5, п.8, п.10) стороны оценили указанные объекты недвижимости в 617 193 руб. 75 коп., в том числе: квартиру – 616 193 руб. 75 коп., участок – 1 000 руб. При этом, оплата подлежала: 

путем безналичного перевода на счет продавца – 453 026 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ от 29.12.2006г. №2356-ФЗ, предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-10 №0957750, выданному на основании решения ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ по Первореченскому району г.Владивостока Приморского края от 12.12.2017г. №648, выданного 13.12.2017г. на имя Самадовой Гулнозахон Абдувоситзода (владельца государственного сертификата), что подлежало оформлению распиской от продавца, подтверждающей получение продавцом указанной суммы от покупателей,

и передачи наличных денежных средств в сумме 163 167 руб. 75 коп. за счет средств регионального материнского (семейного) капитала в соответствии с Законом Приморского края от 29.12.2004г. №206-КЗ предоставляемых по сертификату на региональный материнский (семейный) капитал от 06.10.2017г. №2503/17, выданному 13.11.2017г. Департаментом труда и социального развития Приморского края на имя Самадовой Гулнозахон Абдувоситзода (владельца государственного сертификата), оплата производится в срок не позднее 01.03.2018г.,

а оплата стоимости участка произведена путем передачи наличных денежных средств за счет собственных денежных средств покупателей, которые продавец получил от покупателей в полном объеме до подписания договора;

с момента государственной регистрации в ЕГРН права общей долевой собственности покупателей на объекты недвижимости и до момента полной оплаты покупателями стоимости приобретаемой квартиры объекты недвижимости находятся в залоге у продавца. После осуществления покупателями полной оплаты приобретаемой квартиры стороны принимали на себя обязательство предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, совместное заявление о прекращении залога в отношении объектов недвижимости в срок, не превышающий 10 календарных дней со дня окончательного расчета за квартиру между сторонами (п.15).

Согласно справки ОСФР по Приморскому краю от 04.07.2024г.: из средств материнского (семейного) капитала произведен перевод денежных средств в сумме 453 026 руб. по заявлению ФИО5 от 18.01.2018г. о распоряжении средствами (частью средств) на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья (

<

адрес>).

Согласно Выписки из ЕГРН от 10.07.2024г. зарегистрировано 12.01.2018г. обременение в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи от 28.12.2017г. 

ФИО6, 18.01.1941г.р., умерла 04.02.2023г., что подтверждается копией записи акта о ее смерти. 

По сообщению нотариуса от 25.07.2024г., наследником Рева Т.А. является ФИО7. 

По сообщению нотариуса от 19.07.2024г., после смерти Рева Т.А. наследники об имуществе: квартире и земельном участке, расположенных по адресу 

<

адрес>, не заявляли, в связи с чем указанное имущество в состав наследства не включалось. 

Удовлетворяя требования истцов, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога в качестве способа обеспечения обязательства. 

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в частности, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая, что обязательства стороной покупателя (истцами С-выми, действовавшими при заключении сделки от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей) по договору купли-продажи от 28.12.2017г. в части полной оплаты стоимости приобретенной квартиры по адресу: 

<

адрес>, в размере 617 193 руб. 75 коп. исполнены, что не оспаривается и признается стороной ответчика, в силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащим исполнением обязательство является прекращенным, что в соответствии со ст.352 ГК РФ влечет за собой и прекращение залога в качестве способа обеспечения обязательства, в связи с чем требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в пользу продавца в отношении приобретенной квартиры и земельного участка подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ......, и Самадовой Гулнозахон Абдувоситзода, ......, удовлетворить. 

Прекратить обременение права общей долевой собственности ФИО1, Самадовой Гулнозахон Абдувоситзода, ФИО3, .......р., ФИО4, .......р., ФИО12, ......., в виде ипотеки в силу закона на:

квартиру, площадью 58,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>,

и земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (месторасположение) участка: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд. 

Судья Н.А.Хвостова

Мотивированное решение суда

изготовлено 16 августа 2024г.