56RS0009-01-2020-003915-24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года 

<

...>

Дзержинский районный суд 

<

...> в составе: 

председательствующего судьи Копыловой В.И., 

при секретаре Светлаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 

<

ФИО>7 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что 

<

Дата обезличена> между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

Номер обезличен>КИ, по условиям которого банк предоставил кредит в размере 700 000 руб. на срок 360 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

...> 

<

...>. В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору выступила ипотека (залог недвижимости) в силу закона приобретенного объекта недвижимости, а именно: квартира, назначение жилое, общая площадь 23,90 кв. м., находящаяся по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) 

<

Номер обезличен>.Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной УФРС по 

<

...> первоначальному залогодержателю - КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО).Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).Задолженность по состоянию на 

<

Дата обезличена> составляет: 242 023,51 руб., из которых: 223 286,34 рублей - остаток ссудной задолженности;16 135,32 рублей - основные проценты;2 353,32 рублей - задолженность по пени по процентам;248,52 рублей - задолженность по пени по основному долгу.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору договор 

<

Номер обезличен>КИ от 

<

Дата обезличена> в размере 242 023,51 руб., из которых: 223 286,34 рублей - остаток ссудной задолженности; 16 135,32 рублей - основные проценты; 2 353,32 рублей - задолженность по пени по процентам; 248,52 рублей - задолженность по пени по основному долгу. Обратить взыскание, путем продажи с открытых (публичных) торгов, на назначение жилое, общая площадь 23,90 кв. м., находящаяся по адресу: 

<

...> 

<

...>, кадастровый (условный) 

<

Номер обезличен>, установить начальную продажную в размере 707 200 руб. Расторгнуть кредитный договор от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> вступления в законную силу решения суда по настоящему исковому заявлению. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной сумме 11 621руб.

Представитель истца – Банк ВТБ (ПАО)в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

ФИО1 была направлена судебная повестка по адресу, указанному в исковом заявлении, а именно: 

<

...>, а также по месту ее регистрации 

<

...>, что подтверждается адресной справкой. Судебная повестка не была получена ФИО1 по обстоятельствам, зависящим от нее.

На основании изложенного, учитывая ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает, что ФИО1 извещена надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (п. 1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2). Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору (п. 3).

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Судом установлено, что

<

Дата обезличена> между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

Номер обезличен>КИ, по условиям которого банк предоставил кредит в размере 700 000 руб. на срок 360 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору выступила ипотека (залог недвижимости) в силу закона приобретенного объекта недвижимости, а именно: квартира, назначение жилое, общая площадь 23,90 кв. м., находящаяся по адресу: 

<

...>, 

<

...>, кадастровый (условный) 

<

Номер обезличен> (п.п. 1.1, 1.3 договора).

Согласно п. 1.4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека предмета ипотеки в силу закона. 

В соответствии с п. 3.1 договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,99% годовых.

При нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п.п. 5.2, 5.3 договора).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной УФРС по 

<

...> первоначальному залогодержателю - КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО). 

Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

Банком обязанность по предоставлению кредита исполнена в полном объеме, в установленный договором срок. 

Согласно договору купли-продажи квартиры от 

<

Дата обезличена>, заключенному между ФИО1 и ФИО2 и ФИО3, покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру находящуюся во адресу: 

<

...> (п. 1 договора).

В соответствии с п. 1.4 договора, квартира продается по цене 1 100 000 руб.

Обязательства по погашению кредита по кредитному договору ответчиком ФИО1, исполняются ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.

<

Дата обезличена> Банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, однако до настоящего времени ответчики выплаты не произвели.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности ответчика по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> по состоянию на 

<

Дата обезличена> составляет: 242 023,51 руб., из которых:223 286,34 рублей - остаток ссудной задолженности;16 135,32 рублей - основные проценты;2 353,32 рублей - задолженность по пени по процентам;248,52 рублей - задолженность по пени по основному долгу.

Указанный расчет не оспорен ответчиком, соответствует положениям кредитного договора, произведен с учетом сумм, уплаченных ответчиками в счет погашения кредита. Доказательств неправильности произведенного расчета, отсутствия задолженности по кредитному договору ответчиками в судебное заседание не представлено. В связи с чем, суд при принятии решения по делу, руководствуется расчетом, представленным истцом.

Поскольку ответчиком обязательства по погашению кредита и уплате процентов исполняются ненадлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО)суммы задолженности по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в размере 242 023,51 руб., из которых:223 286,34 рублей - остаток ссудной задолженности;16 135,32 рублей - основные проценты;2 353,32 рублей - задолженность по пени по процентам;248,52 рублей - задолженность по пени по основному долгу. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания по кредитному договору на заложенное имущество, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно ст.340 ГК РФ, стоимость залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 кодекса.

Согласно отчету 

<

Номер обезличен>-ю об оценке квартиры от 

<

Дата обезличена>, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) 

<

Номер обезличен>, составляет 884 000 руб.

Суд полагает, что указанное заключение эксперта об оценке рыночной стоимости квартиры, объективно отражает стоимость квартиры ответчика.

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании положений п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость квартиры для реализации с публичных торгов в размере 884 000руб.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что со стороны ответчика усматривается существенное нарушение условий договора в части несвоевременного возврата кредита, требования истца о погашении задолженности осталось без внимания со стороны ответчика, кредитный договор договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, заключенный между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ФИО1 подлежит расторжению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена госпошлина в сумме 11 621 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 

<

ФИО>8 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитования 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, заключенный между КИТ Финанс Инвестиционный банк (открытое акционерное общество) и ФИО1 

<

ФИО>11 

<

ФИО>12

Взыскать с ФИО1 

<

ФИО>9 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) сумму задолженности по договору кредитования 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в размере 242 023,51 руб., из которых:223 286,34 рублей - остаток ссудной задолженности;16 135,32 рублей - основные проценты;2 353,32 рублей - задолженность по пени по процентам;248,52 рублей - задолженность по пени по основному долгу.

Взыскать с ФИО1 

<

ФИО>10 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество)расходы по оплате госпошлины в размере 11 621 руб.

Обратить взыскание на заложенную недвижимость – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

...>, кадастровый (условный) 

<

Номер обезличен>, установив начальную продажную стоимость в размере 884 000 руб., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

...> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен: 

<

Дата обезличена>. 

56RS0

<

Номер обезличен>-24