РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Семенцева С.А., при секретаре судебного заседания Бамбуровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2532/18 по иску АО «Ипотечный агент БФКО» в лице ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ипотечный агент БФКО» в лице ПАО Банк «ФК Открытие» обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что 21.12.2012 между ОАО «НОМОС-Банк» (далее после смены наименования ПАО Банк «ФК Открытие») и ответчиками был заключен кредитный договор № ***, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит на приобретение в общую совместную собственность квартиры по адресу: адрес. Кредитный договор был заключен на сумму 2500000 руб., срок кредита 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка по кредиту 19,75 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита, 12,75% годовых в период исполнения заемщиками обязательств по личному страхованию, 18,25% годовых в случае нарушения заемщиками обязательств по личному страхованию, размер ежемесячного платежа – 28898 руб. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору явилась ипотека вышеуказанной квартиры. 24.12.2015 между ПАО Банк «ФК Открытие» и АО «Ипотечный агент БФКО» был заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым права требования по кредитному договору с ответчиками были переданы АО «Ипотечный агент БФКО». Обязательства по погашению ответчиками задолженности исполнялись в период с января 2015 года по август 2017 года. С сентября 2017 года денежные средства в счет погашения задолженности ответчиками не вносятся. По состоянию на 29.03.2018 общая сумма задолженности составляет 2606076,04 руб., в том числе: задолженность по просроченному основному долгу – 2325452,9 руб., задолженность по процентам за период с 22.12.2012 по 29.03.2018 – 191240,22 руб., пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с 01.04.2016 по 29.03.2018 – 69971,46 руб., пени по просроченной задолженности по процентам за период с 01.04.2016 по 29.03.2018 – 19411,46 руб.

Просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 2606076,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21230,38 руб., обратить взыскание на квартиру по адресу: адрес путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2909600 руб. 

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 14.06.2018 к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском принят встречный иск ФИО1 к ПАО Банк «ФК Открытие» о расторжении кредитного договора *** от 21.12.2012, заключенного между ОАО «НОМОС-Банк» и ФИО1, ФИО2.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 30.07.2018 производство по встречному иску прекращено в связи с отказом ФИО1 от встречных исковых требований. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Подтвердила, что задолженность перед банком ответчиками погашена в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО1 ФИО4, действующая на основании доверенности, представитель ответчика ФИО2 ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что обязательства по кредитному договору исполнены ответчиками в полном объеме. 

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 21.12.2012 между ОАО «НОМОС-БАНК» (далее после смены наименования ПАО Банк «ФК Открытие») и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № ***, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства (кредит), а заемщик обязуется их возвратить кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом, условия кредитного договора следующие: сумма кредита 2500000 руб., срок кредита 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка по кредиту 19,75 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита, 12,75% годовых в период исполнения заемщиками обязательств по личному страхованию, 18,25% годовых в случае нарушения заемщиками обязательств по личному страхованию, размер ежемесячного платежа – 28898 руб.

Согласно п. 1.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес общей площадью *** кв.м. за цену 3200000 руб.

24.12.2015 между ПАО Банк «ФКО» и АО «Ипотечный агент БФКО» был заключен договор купли-продажи закладных, согласно которого права требования по кредитному договору с ответчиками были переданы АО «Ипотечный агент БФКО». Также во исполнение указанного договора 24.12.2015 между ПАО Банк «ФКО» и АО «Ипотечный агент БФКО» был заключен договор оказания услуг по обслуживанию закладных.

Из выписки по счету, представленной истцом в материалы дела, следует, что обязательства по погашению ответчиками задолженности исполнялись в период с января 2015 года по август 2017 года. С сентября 2017 года денежные средства в счет погашения задолженности ответчиками не вносятся. 

Согласно расчета суммы задолженности по состоянию на 29.03.2018 общая сумма задолженности ответчиков составила 2606076,04 руб., в том числе: задолженность по просроченному основному долгу – 2325452,9 руб., задолженность по процентам за период с 22.12.2012 по 29.03.2018 – 191240,22 руб., пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с 01.04.2016 по 29.03.2018 – 69971,46 руб., пени по просроченной задолженности по процентам за период с 01.04.2016 по 29.03.2018 – 19411,46 руб.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные договором займа.

В соответствии с положением части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно справке ПАО Банк «ФК Открытие» от 30.07.2017 заемщиками обязательства по кредитному договору были исполнены в полном объеме, банк претензий к заемщикам по кредитному договору не имеет.

В судебном заседании представитель истца указанные обстоятельства подтвердила.

Из приходных кассовых ордеров № 1146, № 1146 от 23.07.2018 следует, что ответчиком ФИО1 истцу выплачены суммы в размере 296084,03 руб., ФИО5 - 2375000 руб., итого 2671084,03 руб. при цене иска в размере 2606076,04 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 21230,38 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку ответчиками обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Поскольку задолженность перед истцом погашена ответчиками в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время отпали основания, в силу которых 28.05.2018 Октябрьским районным судом г.Самары были приняты меры по обеспечению иска. Следовательно, суд полагает возможным отменить обеспечительные меры в виду ареста на квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый №..., запрета Управлению Росреестра по Самарской области совершать любые регистрационные действия в отношении квартиры общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый №..., запрета ФИО1, ФИО2 совершать любые действия по отчуждению квартиры общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес кадастровый №.... 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Ипотечный агент БФКО» в лице ПАО Банк «ФК Открытие» оставить без удовлетворения. 

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Октябрьского районного суда г. Самары от 28.05.2018 в виде ареста на квартиру общей площадью 57,60 кв.м., расположенную по адресу: Самара, адрес, кадастровый №..., запрета Управлению Росреестра по Самарской области совершать любые регистрационные действия в отношении квартиры общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый №..., запрета ФИО1, ФИО2 совершать любые действия по отчуждению квартиры общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.08.2018.

Судья /подпись/ С.А. Семёнцев

Копия верна. Судья: Секретарь: