Дело №2-589/2025

УИД:66RS0032-01-2025-000822-57

В окончательном виде 

решение

изготовлено 17 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Е.В.

при секретаре Гильмуллиной Г.Р.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кировградского муниципального округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кировградского муниципального округа о признании права собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: Свердловская область, город Кировград, гаражный массив ул. ** (в примыкании к торцам существующих гаражей с выездом), блок*, бокс *, площадью 41,9 кв.м.

В обосновании иска указано, что истцу на основании Постановления Главы администрации города Кировграда №592 от 09.10.1992 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок 4,5х6 метров в боксе гаражей по ул. ** г. Кировграда под строительство гаража. Гараж был построен силами и за счет средств истца. Начиная с 2000 года, гараж эксплуатируется по назначению. В Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 30.05.2014 произведена запись регистрации права собственности на земельный участок площадью 27 кв.м. по адресу: Свердловская область, г. Кировград, **, кадастровый номер: ***. Постановлением Главы администрации Кировградского городского округа №55 от 22.01.2024 уточнено местоположение земельного участка с кадастровым номером *** и присвоен адрес: Свердловская область, город Кировград, гаражный массив ул. ** (в примыкании к торцам существующих гаражей с выездом), блок *, бокс *, и с проведением кадастровых работ в ЕГРН внесены сведения об адресе земельного участка и площади 29 кв.м. +\-2. Подготовлен технический план здания (гаража), его площадь составила 41,9 кв.м. +/-0,1. В связи с этим зарегистрировать право собственности на гараж в административном порядке не представляется возможным, чем и вызвано обращение истца в суд с настоящим иском.

Определением суда от 04.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала полностью, указав, что разрешить вопрос о регистрации права собственности на гараж в досудебном порядке не представилось возможным. При этом, спорное строение права и законные интересы иных лиц не нарушает.

Ответчик Администрация Кировградского муниципального округа в суд своего представителя не направили, в представленном письменном отзыве просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил письменное ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, указав что его права как смежного землепользователя не нарушаются.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения истца, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи218Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, чтоправособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пп.3 п.1 ст.8Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включаяправособственностина имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.1Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежатправособственностии другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями130,131,132,133.1и164Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.2 ст.14Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав и осуществления государственного кадастрового учета.

В соответствии со статьей222Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации правособственностина самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом,всобственности пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 51 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику правоосуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой правасобственностии других вещных прав», рассматривая иски о признании правасобственностина самовольную постройку, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 29 кв.м. по адресу: Свердловская область, город Кировград, ** (в примыкании к торцам существующих гаражей с выездом) блок *, бокс * на основании Постановления Главы администрации города Кировграда №592 от 09.10.1992, Постановления Главы Кировградского городского округа №55 от 22.01.2024. 

Из искового заявления следует, что не позднее 2000 года истцом на принадлежащем ему земельном участке был возведен гараж.

Кадастровым инженером ФИО3 по заказу истца был подготовлен технический план здания (гаража), согласно которому площадь помещения составляет 41,9 кв.м. +/- 0,1.

Истец указала, что в администрации Кировградского муниципального округа ей пояснили о необходимости признания права собственности на гараж в судебном порядке.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно экспертному заключению ООО «Мэлвуд» (строительно-техническая экспертиза) №9133/2025 от 24.04.2025 по результатам технического обследования гаражного бокса, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Кировград, гаражный массив, ул. ** (в примыкании к торцам существующих гаражей с выездом), блок *, бокс * установлено, что гаражный бокс соответствует требованиям нормативно-технических документов, перечисленных в заключении и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, поскольку оно является ясным, полным, непротиворечивым, сомнений в его правильности и обоснованности у суда не имеется. Экспертное заключение составлено специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию.

При вынесении решения суд учитывает, что спорное строение возведено истцом за счет собственных средств и не нарушает прав и законных интересов смежного землепользователя, иного суду не представлено.

При разрешении данных исковых требований суд учитывает, что спорное строение возведено истцом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается экспертным заключением.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации условий для признания права собственности на гараж, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировградского муниципального округа о признании права собственности на гараж -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, город Кировград, гаражный массив ул. ** (в примыкании к торцам существующих гаражей с выездом), блок *, бокс *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы и (или) принесения представления через Кировградский городской суд Свердловской области.

Судья: Е.В. Киселева