З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года пос. Волово

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кожуховой Л.А.,

при секретаре Соколовой М.Ю.,

с участием старшего помощника прокурора Воловского района Тульской области Телковой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, площадью 62,60 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №. В настоящее время в квартире, также зарегистрированы ответчики - ФИО3, выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из домовой книги. Вышеуказанное имущество являлось предметом ипотеки, на которое в соответствии с законом было обращено взыскание. Публичные торги, равно также как и повторные публичные торги в форме аукциона не состоялись. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, взыскатель, истец ФИО2, приняла решение оставить данное имущество за собой. Истец неоднократно обращался с просьбой освободить вышеназванное помещение, но ответчики не реагировали на требование собственника жилого помещения. Истец неоднократно требовал освободить жилое помещение, направил требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, но ответа не последовало. Обращает внимание, что договор займа и договор залога были заключены более четырех лет назад. Судебный процесс о взыскании денежных средств и реализации залогового имущества начался более 3 лет назад, а решение о реализации было вынесено 28.10.2017 года. Ответчики знали о предстоящей реализации объекта залога на протяжении нескольких лет, и не предпринимали ни каких действий для урегулирования данного спора или снижения суммы задолженности.

В связи с чем просит суд, признать утратившими право пользования и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, выступающую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ФИО5 Снять ФИО3, выступающую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, путём направления смс-сообщений ФИО3, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, которые были им доставлены, на номера телефонов, указанные ими собственноручно в соответствующих расписках, и судебной повестки ответчику ФИО5, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Богородицкого районного суда Тульской области, о причинах неявки суду не сообщили. 

Представитель третьего лица Министерства труда и социальной защиты Тульской области в судебное заседание не явился, о времени, месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Телковой В.Г., полагавшей возможным требования истца удовлетворить, поскольку они законны и обоснованы, суд приходит к следующим выводам. В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из материала №, обозренного в судебном заседании, следует, что 04 мая 2018 года Третейский суд в составе единоличного арбитра Гравирова Н.В., назначенного постановлением заместителя председателя суда Гравирова Н.В. от 28 октября 2018 года, рассмотрев в закрытом судебном заседании, дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество решил:

удовлетворить исковые требования ФИО2 в полномобъеме: взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> задолженность по Договору беспроцентного займа № б/н от 28.06.2017г. в размере 672280 (шестьсот семьдесят две тысячи двести восемьдесят) рублей 00 копеек, из которых сумма основного долга 196000 (сто девяносто шесть тысяч) рублей 00 копеек, проценты за пользование денежными средствами 476280 (четыреста семьдесят шесть тысяч двести восемьдесят) рублей 00 копеек;

взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в размере 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек;

взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> расходы по оплате третейского сбора в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 

<

данные изъяты> в виде: квартиры, назначение: жилое, площадь 62.60 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии с Договором залога имущества от 28.06.2017 года размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек.

В случае неисполнения ответчиком в добровольном порядке настоящего решения, истец вправе в соответствии со ст. 41 Федерального закона РФ от 29.12.2015 № 382-ФЗ «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации» обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решение третейского суда в порядке ст. 423 ГПК РФ.

Решение третейского суда вступило в законную силу (не отменено, не оспорено, действие не приостановлено). Добровольно ФИО3 решение третейского суда не исполнила.

Определением Богородицкого районного суда Тульской области от 18 октября 2018 года по материалу № по заявлению ФИО2 был выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения Третейского суда в составе единоличного арбитра от 04 мая 2018 года.

В настоящее время ФИО2 является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.02.2020 года, дата регистрации права 04.02.2020 года, копия которой находится в материалах дела. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом ФИО2 на основании акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 28.01.2020 года; постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 24.01.2020 года №. Из справки 

<

данные изъяты> от 20.06.2019 года следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, по настоящее время, и несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 04.10.2017 года по 04.10.2022 года, по месту пребывания.

Данные сведения подтверждаются адресными справками 

<

данные изъяты> о регистрации ответчиков по месту жительства, а также поквартирной карточкой ПМКУ «РКЦ».

10.11.2020 года истцом в адрес ответчиков направлены требования об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, передаче жилого помещения в освобожденном виде, снятии с регистрационного учета и выселении в срок до 01.01.2021 года.

Требование истца о выселении ответчики в добровольном порядке не исполнили. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно записи акта о заключении брака № от 26.09.2020г. ФИО7 А,а, и ФИО8 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ФИО8 сменила фамилию на «ФИО7а». При указанных данных, в отсутствии согласия собственника, у ответчиков ФИО3, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ФИО5 отсутствуют правовые основания для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, для проживания и регистрации в нем.

Право пользования ответчиков вышеуказанным помещением прекращено в силу закона, о смене собственника спорной квартиры им известно, соглашения между ответчиком и собственником жилого помещения о сохранении права пользования не имеется. Ответчики ФИО3, выступающую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ФИО5, в соответствии со ст.56 ГПК РФ не предоставили суду доказательств в опровержение доводов стороны истца.

Таким образом, суд полагает, что ответчики ФИО3, выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ФИО5 утратили право пользования квартирой, оснований для сохранения права пользования не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживают ответчики ФИО3, выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ФИО5, утратившие право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу положений ст.304 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЖК РФ подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

В соответствии с пп. «Е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая указанные обстоятельства, решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия данного лица с регистрационного учета в спорном жилом помещении. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, несовершеннолетнюю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес>. 

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, несовершеннолетнюю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, несовершеннолетнюю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ФИО3, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ФИО5, что они имеют право подать в Богородицкий районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Богородицкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2021 года.