Дело № 2-8873/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2017 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе 

председательствующего судьи Маргиной С.В., 

при секретаре Савиной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним в жилой дом были вселены и зарегистрированы жена ФИО5, сын ФИО7, дочь ФИО8. Также, на момент приобретения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в нем с 12.06.1984 года была зарегистрирована неизвестная истцу ФИО6, которая не снята с регистрационного учета по сегодняшний день. Брачные отношения между истцом и ФИО5 прекращены с декабря 2016 года, брак расторгнут 13.01.2017 года. С декабря 2016 года по настоящее время ФИО5 в данном жилом доме не проживает, каких-либо вещей в доме нет, выехала добровольно на другое постоянное место жительства, каких-либо вещей в доме нет, выехала добровольно на другое постоянное место жительства, фактический адрес проживания истцу не известен, с тех пор она не вселялась и не обращалась к истцу с претензиями. Препятствий в пользовании жилым помещением не имела. Фактически, отношения с ФИО5 истец не поддерживает, с момента выезда она перестала звонить, никаких договорных обязательств между ними нет. Более 7 месяцев ФИО5 не проживает по вышеуказанному адресу, не несет бремени содержания жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг. С ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения истец не знаком, ранее ее никогда не видел, в его доме она не появлялась. При покупке данного жилого дома продавцы обещали в кратчайшие сроки снять ее с регистрационного учета. На сегодняшний динь обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнены. Ответчики лишь формально зарегистрированы в доме.

Просит суд признать ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО4 на исковых требованиях настаивал, дал пояснения согласно доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО5 в судебном занижении с иском не согласилась, пояснила, что в настоящее время проживает на съемной квартире, но ей необходимо сохранить регистрацию в доме истца, поскольку зарегистрироваться ей больше негде. Не оспаривала, что с 10.07.2016 года в указанном жилом помещении не проживает, выехала вместе с детьми. Пояснила, что не вкладывала денежные средства в приобретение спорного дома.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав явившихся лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.06.2013 г. № ФИО4 на основании договора купли-продажи от 08.06.2013 г. принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадь. 41,1 кв.м., жилой площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>

Кроме того, из указанного свидетельства о государственной регистрации также следует, что собственниками данного жилого помещения также являются: ФИО9 в 2/5 доли и ФИО7 в 3/10 доли.

В соответствии с договором купли-продажи от 08.06.2013 года, ФИО10, действующий за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 купили в общую долевую собственность в равных долях каждому 3/5 доли жилого дом, расположенного на земельном участке площадью 539 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке МКУ «Жилищная политика» №3084 от 06.07.2017 года, на регистрационном учете в указанном жилом помещении, кроме истца, состоят: ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО6.

По данным домовой (поквартирной) книги, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы, в том числе ФИО5 с 25.07.2013 года и ФИО6 с 12.06.1984 года.

Решением мирового судьи судебного участка №47 судебного района г.Кургана от 12.12.2016 года, брак между ФИО4 и ФИО5 расторгнут.

Решение вступило в законную силу 13.01.2017 года.

Как следует из пояснений истца, ответчик в указанной квартире не проживает с декабря 2016 года, вещей ответчика в квартире нет.

Из пояснений ответчика ФИО5 в судебном заседании следует, что в спорном жилом помещении она не проживает с 10.07.2016 года, приобретено оно было в браке, и кроме того, в нем имеется доля общего несовершеннолетнего ребенка. Денежные средства в покупку дома ответчиком не вкладывались. В настоящее время ответчик проживает в съемной квартире и возможности зарегистрироваться в другом жилом помещении не имеет.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.08.2017 года, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности в 1/2 доли земельный участок площадью 1736 кв.м. по адресу: 

<

адрес> а также расположенный на нем жилой дом, площадью 25,7 кв.м.

В соответствии с пояснениями ответчика ФИО5 данный дом является нежилым, проживание в нем в настоящее время невозможно. Он приобретен на материнский капитал, собственником 1/2 доли в нем является истец.

Также, в подтверждение указанных фактов ответчиком в материалы дела представлены фотографии и акт обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составленный Главой Сычевского сельсовета 29.09.2017, в соответствии с которым указанный дом 1924 года постройки, бревенчатый, крыша из железа, протекает, потолок сгнил, стекла в окнах частично выбиты, ставни отсутствуют, печь разрушена, пол гнилой, местами отсутствует, все требует замены, входные двери сломаны, просто забиты досками. Три года за домом никто не ухаживает. Для проживания необходим капитальный ремонт. В данный момент в доме проживать нельзя.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Курганской области от 22.08.2017 года, сведения о правах ФИО6 на объекты недвижимости в ЕГРН отсутствует.

Из п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей288ГК РФ, статьей30ЖК РФ собственник осуществляет прававладения,пользованияи распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещениявправепредоставить во владение и (или) впользованиепринадлежащее ему на правесобственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездногопользованияили на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании пп. а п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Согласно п. 13 указанного Постановления, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Свидетели ФИО2., ФИО3., опрошенные в ходе судебного разбирательства, показали, что ответчик ФИО5 в настоящее время в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не проживает, самостоятельно выехала из него, и ее вещей в указанном доме в настоящее время нет. Ответчик ФИО6 им и истцу не знакома, на момент покупки дома уже была зарегистрирована в нем, в доме с момента его приобретения не проживала, вещей ее в доме нет.

Доказательств обратного суду не представлено. 

Суд приходит к выводу о том, что ответчик утратила право пользования данным жилым помещением, поскольку членом семьи собственника не является, совместно с истцом по указанному адресу не проживает, совместное хозяйство не ведет, коммунальные платежи не оплачивает, регистрация гражданина по месту жительства носит уведомительный характер и сама по себе без реализации права пользования жилым помещением не свидетельствует о возникновении жилищного права. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника дома, препятствует владению, пользованию и распоряжению имуществом. 

В соответствии с пунктом 3 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания в пределах РФ, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, по договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенным признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признание ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования является основанием для снятия с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Курганского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья С.В. Маргина