Дело (№) (данные обезличены) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года город Нижний Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., 

при секретаре судебного заседания Андреевой Е.А., 

С участием:

Истца ФИО1,

Представителей ответчика ФИО3, ФИО4 (на основании доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО ПСФ «Автотехстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к АО ПСФ «Автотехстрой» о защите прав потребителя, указав следующее.

Между нею и Ответчиком (ДД.ММ.ГГГГ.) был заключен договор (№) об участии в долевом строительстве второй очереди многоквартирного (адрес обезличен) (номер по генплану) в квартале улиц Белинского, Тверская, Студеная, Славянская в (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода, в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить вторую очередь многоквартирного (адрес обезличен) (номер по генплану) в квартале (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода и предоставить ей однокомнатную (адрес обезличен), (адрес обезличен) этаже многоквартирного дома, указанного в договоре, общей площадью 43,8 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 50,7 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м. согласно проекта. Она в свою очередь обязуется оплатить квартиру. Она оплатила квартиру в следующем порядке: первый платеж в размере (данные обезличены) оплачен (ДД.ММ.ГГГГ.), второй платеж в (данные обезличены) рублей оплачен (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждено квитанциями к приходным ордерам и полностью соответствует условиям оплаты по договору (пункт 5.1).

В соответствии с условиями договора, пункты 2.2, 3.1 и 6.1, Ответчик обязался передать многоквартирный дом для ввода в эксплуатацию в первом квартале 2015 года. Оформление права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области будет производиться во втором квартале 2015 года при условии своевременного оформления необходимых документов Участником. Ответчик обязуется передать квартиру в течение трех месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, конечный срок передачи квартиры ей Ответчиком – (ДД.ММ.ГГГГ.). Однако Ответчик своих обязательств не исполнил.

Согласно п. 10.4, в случае нарушения сроков, предусмотренных в п.3.1 и 3.2 договора Ответчик уплачивает ей неустойку (пени) в размере 1\150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств.

Общее количество дней просрочки Ответчика своих обязательств за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 854 дня. Общая стоимость не переданной квартиры составляет (данные обезличены). 

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на (ДД.ММ.ГГГГ.) составляла 8,25% (Указание Банка России от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-У).

Таким образом, общая сумма неустойки, подлежащей уплате ей Ответчиком, составляет ((данные обезличены). * 8,25% * 1\150 * 854 дня) (данные обезличены).

Согласно абз.1 ст.151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Она, приобретая у Ответчика квартиру, рассчитывала на срок, установленный в договоре – (ДД.ММ.ГГГГ.). Тот факт, что она, приобретя квартиру и надлежащим образом выполнив свои обязательства по оплате, не имеет возможности пользоваться правом проживания в этой квартире уже продолжительный срок – с (ДД.ММ.ГГГГ.) по текущий момент, причиняет ей нравственные страдания, которые она оценивает (данные обезличены) рублей.

Ею соблюден необходимый порядок досудебного урегулирования данного спора. Она направила Ответчику претензию, в которой потребовала удовлетворить требования о выплате неустойки и морального вреда и направила (ДД.ММ.ГГГГ.) ее путем вручения нарочно, о чем имеется отметка.

Однако Ответчик на ее претензию ответа не направил, требования в добровольном порядке не удовлетворил.

Просит суд взыскать с Ответчика в ее пользу пени (неустойку) в размере (данные обезличены) копеек, компенсацию морального вреда в (данные обезличены) рублей, штраф.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Представители ответчика иск признали частично. Просили суд снизить размер неустойки с учетом того, что многоквартирный дом будет сдан в эксплуатацию в декабре 2017 года. Удовлетворение исковых требований истца в полном объеме отразится на сроках ввода дома в эксплуатацию и интересах дольщиков.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между истцом и ответчиком в лице генерального директора ФИО5 был заключен договор (№) об участии в долевом строительстве второй очереди многоквартирного (адрес обезличен) (номер по генплану) в квартале (адрес обезличен) в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить вторую очередь (второй пусковой комплекс) многоквартирного (адрес обезличен) (номер по генплану) с помещениями общественного назначения в цокольном этаже и подземной автостоянкой в квартале (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода (п.2.1 Договора).

После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу квартиру в состоянии, согласно Приложения (№), являющегося неотъемлемой частью Договора (п.2.2 Договора).

Согласно вышеуказанного Приложения (№) к Договору истцу должна быть передана «Квартира (№) во второй очереди многоквартирного дома № (№) номер по генплану) в квартале улиц (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода в следующем состоянии:

- установлена входная металлическая дверь;

- установлены окна из ПВХ и алюминиевого профиля;

- выполнена черновая штукатурка стен и выравнивающая цементная стяжка полов, затёрты русты на потолке;

произведен монтаж следующих коммуникаций внутри квартиры:

- трубопроводов и стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации;

- трубопроводов и стояков системы отопления с установкой отопительных приборов;

- электроразводка с розеткой к месту подключения электроплиты;

- электропроводки к осветительным приборам и розеткам с установкой электрического счетчика согласно проекта.

Не производится:

- установка межкомнатных дверей; 

- установка сантехнических приборов;

- установка электроплиты;

- чистовая отделка квартиры (полов, стен, потолков);

Установка подоконников.

Отделка подъезда выполняется согласно проекта.» (л.д.13).

Истец принял на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену в денежной форме, в размере, в порядке и сроки, установленные Договором и согласованные сторонами. Принять квартиру в установленном законом порядке, подписав Договор передачи квартиры (п.п. 2.3, 2.4 Договора).

Согласно п. 3.1. ответчик обязуется предоставить многоквартирный дом для ввода в эксплуатацию в 1 квартале 2015 года. Оформление права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области будет производиться во 2 квартале 2015 года при условии своевременного оформления необходимых документов истцом. В случае непредвиденных обстоятельств, не зависящих от ответчика, допускается продление срока сдачи многоквартирного дома, но не более 3-х месяцев.

Согласно п.3.2. ответчик (застройщик) обязуется передать истцу (участнику) квартиру в течение 3-х месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Срок передачи ответчиком квартиры истцу может быть изменен по соглашению сторон (п.3.3. Договора).

Стоимость квартиры общей площадью с учетом лоджий и балконов 50,7 кв.м. составляет (данные обезличены) миллиона триста девять тысяч пятьсот) рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. площади квартиры – (данные обезличены)восемьдесят пять тысяч) рублей (п.4.1. Договора)

Согласно условий договора истец оплатила квартиру в следующем порядке: первый платеж в размере (данные обезличены) рублей оплачен (ДД.ММ.ГГГГ.), второй платеж в размере (данные обезличены) рублей оплачен (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждено квитанциями к приходным ордерам и полностью соответствует условиям оплаты по договору (пункт 5.1).

Срок передачи квартиры истцу ответчиком – (ДД.ММ.ГГГГ.). Однако ответчик своих обязательств не исполнил. До сих пор дом в эксплуатацию не введен, объект дольщику не передан.

Согласно п. 10.4. Договора, в случае нарушения сроков, предусмотренных в п.3.1 и 3.2 договора ответчик уплачивает истцу неустойку (пени) в размере 1\150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств.

Общее количество дней просрочки ответчика своих обязательств за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 854 дня. Общая стоимость не переданной квартиры составляет (данные обезличены). 

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на (ДД.ММ.ГГГГ.) составляла 8,25% (Указание Банка России от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-У).

Таким образом, общая сумма неустойки, подлежащей уплате истцу ответчиком, составляет ((данные обезличены). * 8,25% * 1\150 * 854 дня) (данные обезличены) рубля (данные обезличены) копеек.

Представленные истцом документы не вызывают сомнений у суда, стороной ответчика не оспаривались. 

Дополнительные соглашения к Договору (№) об участии в долевом строительстве второй очереди многоквартирного (адрес обезличен) (номер по генплану) в квартале улиц (адрес обезличен) (адрес обезличен), заключенному сторонами (ДД.ММ.ГГГГ.), изменяющие либо дополняющие его условия, не оформлялись.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 3 статьи 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает должнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 8 указанного Федерального закона, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину – участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в этой части к указанным правоотношениям не применяются. В соответствии с ч.9 ст.4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

К спору, возникшему между сторонами, подлежат применению положения Гражданского кодекса РФ.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Из разъяснений положений п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Представителями ответчика заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки по мотиву ее несоразмерности наступившим последствиям, при этом приведены обстоятельства, послужившие причиной просрочки.

Учитывая, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление нарушенных прав, но не должна служить средством обогащения кредитора, а также исходя из характера допущенного ответчиком нарушения, наступивших для истца последствий, периода допущенной ответчиком просрочки, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки, взыскиваемой с ответчика в пользу истца, подлежит снижению до (данные обезличены) (трёхсот тысяч) рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из требований разумности и справедливости, соразмерности, учитывая степень вины ответчика в причинении вреда, конкретные обстоятельства дела, понесенные истцом физические и нравственные страдания.

Размер компенсации морального вреда суд с учетом требований разумности и справедливости, определяет в (данные обезличены) рублей, не находя оснований для взыскания ее в большем размере.

В соответствии с п.6. ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Гражданское законодательство предусматривает взыскание штрафа в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Суд полагает, что снижение размера штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

Учитывая, что требования ФИО1 в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, в её пользу подлежит взысканию штраф в размере 50% от удовлетворенных судом требований, а именно в (данные обезличены) рублей.

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает. Представителями ответчика обоснованное ходатайство о снижении размера штрафа не заявлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 6500 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к АО ПСФ «Автотехстрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с АО ПСФ «Автотехстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере (данные обезличены) рублей, компенсацию морального вреда – (данные обезличены), штраф – (данные обезличены) рублей. Всего – (данные обезличены) (пятьсот двадцать пять тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО ПСФ «Автотехстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере (данные обезличены) рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья (подпись) Н.А.Маркина

(данные обезличены)

(данные обезличены) 

Секретарь с/з: ФИО7 

(данные обезличены)