Дело № 2-801/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре Е.С. Шлыковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество), третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ "Росвоенипотека" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в Кировский районный суд 

<

адрес> иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указало, что В соответствии с условиями кредитного договора ДАТА № ФИО1 (ответчик/заемщик) Банк ВТБ 24 (ПАО), предоставил кредит в размере 2 285 000 руб. на срок 206 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.Хабаровск, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 45,1 кв.м., жилая площадь 31 кв.м. Кредит в сумме 2 285 000 руб. зачислен на лицевой счет заемщика. Согласно п.5.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору, а также за счет средств целевого жилищного займа в пользу РФ. Государственная регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости использованием кредитных средств от 12.05.2014г. произведена 15.05.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной выданной первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ (ЗАО) 15.05.2014г. (закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 15.05.2014г., квартира приобретена в собственность ФИО1 На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 03.11.2017г. (протокол №) также решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 03.11.2017г. (протокол №) ВТБ 24 реорганизовано в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по всем обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами. Ссылаясь на п.2 ст.58, 387 ГК РФ, указал, что законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО). Начиная с августа 2018г., ежемесячные аннуитетные платежи по погашению кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ не производятся ответчиком. Из п.5, ст.54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. На основании ст.330 ГК РФ, в соответствии с п.п.3.8,3.9 кредитного договора в нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и 0,1 % от суммы просроченной задолженности по процентам. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, в соответствии со ст.811 ГК РФ предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо от ДАТА). Указанные требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование ответчик не представил. В соответствии со ст.ст.334 и 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчика по состоянию на 19.03.2019г. составляет 2 294 896 руб. 10 коп., в том числе: 2 062 572,40 руб. - задолженность по кредиту; 200 668,03 руб. - плановые проценты за пользование кредитом; 25 500,49 руб. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 6 155,18 руб. - пени по просроченному долгу. Ссылаясь на ст.50, пп.1, 4 п.2 ст.54, ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.1 ст.350 ГК РФ считали, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить исходя из 80 % от стоимости, определенной исходя из Отчета об оценке ООО «Дальневосточная оценочная компания» от 01.03.2019г. №, в размере 2 151 200,00 руб. Согласно ст.1 Закона «Об ипотеке залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.309, 310, 348-350, 807,809-811 ГК РФ, ст.173, 194-198 ГПК РФ, ст.50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просили: Расторгнуть кредитный договор от ДАТА №; Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от ДАТА № в сумме 2 294 896 руб. 10 коп., в том числе: 2 062 572,40 руб. - задолженность по кредиту; 200 668,03 руб. - плановые проценты за пользование кредитом; 25 500,49 руб. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 6 155,18 руб. - пени по просроченному долгу; Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.Хабаровск, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27:23:0020231:246, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 151 200,00 руб.

07.05.2019г. в суд через отдел делопроизводства поступило заявление от ФГКУ "Росвоенипотека" о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, из содержания которого следует, что на основании п.2 ст.14 ФЗ от 08.05.2013г. между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № от 01.04.2014г., предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется: - на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору № от 01.04.2014г., предоставленного Банком ВТБ 24 (ПАО), для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>Б-2, общей площадью жилого помещения 45,1 кв.м., состоящего из 2-х комнат, расположенного в цокольном этаже, кадастровый (или условный) № за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 765 000 руб. 00 коп.; - на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является банк ВТБ (ПАО). Квартира, приобретенная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п.4 ст.77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п.18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДАТА № "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" с изменениями от 26.12.2014г., п.4 договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у истца и у РФ, в лице ФГКУ "Росвоенипотека", с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются после удовлетворения требований ВТБ (ПАО). Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Росреестра по 

<

адрес> от 15.04.2014г. за №. Право собственности на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН, номер регистрации №. Ссылаясь на положения п.6, 7 договора ЦЖЗ, п.75-76, 85 Правил предоставления ЦЖЗ, ст.7 ФЗ №, п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, утв.постановлением правительства РФ от ДАТА № "О порядке функционирования НИС жилищного обеспечения военнослужащих" указало, что основанием для закрытия, уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документами, подтверждающими возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх.№дсп от 21.03.2018г.), именной накопительный счет ФИО1 08.06.1987г.р. закрыт 30.03.2018г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 07.02.2018г.) без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (07.02.2018г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления ЦЖЗ, ответчику 18.04.2018г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществить возврат задолженности на указанный лицевой счет. В нарушение п.89 Правил предоставления ЦЖЗ, ст.309 ГК РФ, п.5 ст.54.1 ФЗ "Об ипотеке", с июля 2019г. по настоящее время обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчик не выполняет. По состоянию на 14.03.2019г. задолженность ФИО1 составляет 2 009 708 руб. 88 коп., в том числе: - 1 823 879 руб. 12 коп. задолженность по договору ЦЖЗ; - 154 980 руб. 73 коп. проценты за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75 % со дня, следующего за днем увольнения ответчика с военной службы (с 08.02.2018г. по 14.03.2019г.); - 30 849 руб. 26 коп. пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (с 01.06.2018г. по 14.03.2019г.). На основании изложенного, просили: Признать ФГКУ "Росвоенипотека" третьим лицом с самостоятельными требованиями по гражданскому делу №; взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" денежные средства в размере 2 009 708 руб. 88 коп., в том числе: - 1 823 879 руб. 12 коп. задолженность по договору ЦЖЗ; - 154 980 руб. 73 коп. проценты за пользование ЦЖЗ; - 30 849 руб. 26 коп. пени, а также взыскать проценты за пользование ЦЖЗ на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75 % с 15.03.2019г. по день окончательного возврата займа включительно (п.76 Правил предоставления ЦЖЗ, п.7 Договора ЦЖЗ); пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 15.03.2019г. по день окончательного возврата займа включительно (пп."в" п.85 Правил предоставления ЦЖЗ); Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру - расположенную по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>Б-2, общей площадью жилого помещения 45,1 кв.м., состоящего из 2-х комнат, расположенного в цокольном этаже, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов.

Определением суда от 13.06.2019г. по данному гражданскому делу в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ФГКУ "Росвоенипотека".

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, согласно телефонограмме, заявленный иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить в полном объеме, не возражал против принятия по делу заочного решения. 

В судебное заседание представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ "Росвоенипотека" не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, в просительной части заявления просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против вынесения по делу заочного решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен по всем адресам, имеющимся в материалах дела, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п.п. 67, 68 Постановления № Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Признавая ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства и положения ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-235 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

В силу п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Основные принципы кредитных договоров – срочность, платность и возвратность предусмотрены специальным законодательством – Федеральным законом от 02.12.1990г. № «О банках и банковской деятельности».

Согласно п.2 ст.819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.ст.807-808,810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, -независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по договору займа Банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях договора, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты от нее. 

Согласно ст.811ч.2 ГК РФ, ст.813 ГК РФи п.2 ст.814 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст.809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п.16 Постановление Пленума ВС РФ № от ДАТА). 

Положениями п.2 ст.809ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа; согласно п.1 ст.811 вышеназванного Кодекса, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов за пользование заемными средствами (п.1 ст.809). 

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от ДАТАг. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи811, статьи813, пункта 2 статьи814Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16). 

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу норм ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

01.04.2014г. между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор представляет заемщику кредит на покупку квартиры в размере и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором, а заемщик возвращает ежемесячными платежами полученную в качестве кредита денежную сумму и уплачивает проценты за пользование кредитом. В соответствии с частью 1 Индивидуальных условий кредитного договора (п.3.1) Банк предоставил заемщику кредит на приобретение предмета ипотеки, расположенной по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>Б-2, общей площадью 45,1 кв.м., жилой 31 кв.м., в размере 2 285 000 руб. 00 коп., на срок 206 месяцев, с размером ежемесячного платежа по кредиту 19 425 руб., под 11,3 % годовых. Цена предмета ипотеки по договору купли-продажи предмета ипотеки с использование кредитных средств и средств ЦЖЗ: 3 050 000 руб., выплачиваемая заемщиком за счет кредитных средств в размере 2 285 000 руб., средств ЦЖЗ в размере - 765 000 руб. (п.4.4). 

В соответствии с п.4.1 кредитного договора (Часть 2 Правила предоставления погашения кредита), кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет в течение срока при выполнении условий, предусмотренных разделом 7 Индивидуальных условий. Погашение обязательств по кредиту полностью или частично осуществляется за счет средств ЦЖЗ, предоставляемого заемщику по договору ЦЖЗ, а также собственных средств заемщика (п.3.3). Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной (п.3.5). В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору о ЦЖЗ подлежат регистрации ипотека в силу закона в пользу РФ в лице УФО с даты государственной регистрации права собственности на предмет ипотеки. Закладная в целях удостоверения прав РФ как залогодержателя не оформляется. Требования РФ как залогодержателя подлежат удовлетворению после полного удовлетворения требований кредитора (п.3.6). За полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты (п.5.1). Исключение заемщика из Реестра участников НИС. Договор будет считаться расторгнутым с даты направления кредитором уведомления об отказе в предоставлении кредита (п.4.4.1).

На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 03.11.2017г. (протокол №) также решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 03.11.2017г. (протокол №) ВТБ 24 реорганизовано в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по всем обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

12.05.2014г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает покупателю жилое помещение, находящееся по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>Б 

<

адрес>. Квартира приобретается покупателем у продавца за цену 3 050 000 руб., за счет средств: - предоставленного кредитором кредита по кредитному договору в сумме 2 285 000 руб.; - средств целевого жилищного займа, предоставленного УФО в сумме 765 000 руб.

Обстоятельства ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору подтверждаются собранными по делу доказательствами: кредитным договором, выпиской по счету с указанием расчета задолженности.

Из расчета задолженности, представленного Банк ВТБ (ПАО), по состоянию на 19.03.2019г., следует, что задолженность ответчика составляет 2 294 896 руб. 10 коп., из которых: 2 062 572 руб. 40 коп. - задолженность по кредиту; 200 668 руб. 03 коп. - плановые проценты за пользование кредитом; 25 500 руб. 49 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 6 155 руб. 18 коп. - пени по просроченному долгу.

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности, представленным истцом, так как расчет арифметически верен, основан на законе и положениях договора, ответчиком, в силу ст.56 ГПК РФ, данный расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено.

В соответствии со ст.348, ч.1 ст.349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Правовой нормой ст.350 ГК РФ, установлен порядок реализации заложенного имущества. Согласно части 1 указанной нормы, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену (ч.3 ст.350 ГК РФ). Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочено имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (ч.5, 6 ст.350 ГК РФ).

Согласно ст.ст.50-51, 54-54.1 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст.ст.54, 56, 78 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией. 

В судебном заседании установлено, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, что подтверждается мемориальным ордером № от 19.05.2014г., заявлением заемщика на выдачу кредита от 06.03.2014г., приобретенной ответчиком квартирой по договору купли-продажи от 12.05.2014г. Вместе с тем, ответчиком нарушены условия договора о сроках погашения долга и процентов по кредитному договору. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита банку был предоставлен залог имущества. 

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требованием от 12.02.2019г. Банком предложено заемщику на основании ст.ст.307, 309, 310, ч.2 ст.811, 819, ч.2 ст.450 ГК РФ, а также согласно условиям Кредитного договора расторгнуть кредитный договор и заявлено требование досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы долга по кредиту подлежат удовлетворению. Ответчиком обоснованных доказательств уплаты кредита, либо иных, имеющих значение для рассмотрения дела обстоятельств, суду не предоставлено, в связи с чем при вынесении решения суд основывается на имеющихся в материалах дела доказательствах и приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме. 

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства о существенном нарушении условий договора со стороны заемщика, суд полагает, что требование истца о расторжении кредитного договора № от 01.04.2014г. является обоснованным и подлежит удовлетворению. Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по вышеуказанному кредитному договору в сумме 2294 896 руб. 10 коп., согласно представленного расчета истца, который суд находит верным. Кроме того, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи истец считает, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить исходя из 80 % от стоимости, определенной исходя из Отчета об оценке ООО «Дальневосточная оценочная компания» от 01.03.2019г. №, в размере 2 151 200,00 руб.

Вышеуказанная стоимость залогового имущества в судебном заседании не оспорена, доказательств иной стоимости имущества суду не предоставлено. При таких обстоятельствах суд считает целесообразным при установлении начальной продажной цены 2-ух комнатной квартиры исходить из 80 % от стоимости, определенной исходя из Отчета об оценке ООО «Дальневосточная оценочная компания» от 01.03.2019г. №, в размере 2 151 200,00 руб., реализацию указанного объекта недвижимости производить путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.2 ст.3ФЗ от ДАТА N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участники накопительно-ипотечной системы (НИС) - военнослужащие-граждане, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п.8 ст.3ФЗ N 117-ФЗ).Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.16 ст.14ФЗ N 117-ФЗ).

Согласно п.62 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДАТА N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", в случае если средства, учтенные на именном накопительном счете участника были перечислены уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра, участник возвращает уполномоченному органу указанные средства без уплаты процентов.

Согласно ст.14Федерального закона от ДАТА N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В силу п.2 ст.15Федерального закона от ДАТА N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п.1, 2 и 4 ст.10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствии с п.6 ст.14Федерального закона N 117-ФЗ, источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от ДАТА N 370. 

Согласно п.10 указанных Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение. В силу п.60 Правил, в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п.1, 2 и 4 ст.10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

При нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп."г" п.70 Правил). В силу п.72 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения извещает об этом кредитора.

Согласно ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.50Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.15Федерального закона от ДАТА N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от ДАТА N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст.4Федерального закона от ДАТА N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа; выплаты по решению федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующему федеральному органу исполнительной власти, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении (далее - общая продолжительность военной службы) могла бы составить 20 лет (без учета дохода от инвестирования). 

На основании ч.3 ст.9Федерального закона от ДАТА N 117-ФЗ, одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных ст.12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. (ч.2 ст.13Федерального закона от ДАТА N 117-ФЗ).

Согласно ст.77Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 01.04.2014г. между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 заключен договор N 1402/00115772 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Согласно п.3.1-3.3 Договора целевого жилищного займа, ФИО1 предоставляется целевой жилищный заем, в размере 765 000 руб. 00 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита (займа) по кредитному договору (договору займа) от 01.04.2014г. №, выданному Банком ВТБ (ПАО), находящегося по адресу: 

<

адрес>, г.Хабаровск, 

<

адрес>Б 

<

адрес>, общая площадь 45,1 кв.м., состоящего из 2-х комнат, находящейся в цокольном этаже, договорной стоимостью 3 050 000 руб. Для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика. В размере 00 руб. 00 коп. на оплату расходов, указанных в ч.9 ст.14 Федерального закона.

По смыслу п.4 Договора целевого жилищного займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего Договора является ипотека жилого помещения, указанного в п.3.1 настоящего Договора, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

В соответствии с п.6 Договора целевого жилищного займа установлено, что погашение целевого займа осуществляется заимодавцев в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.

Из п.7 Договора целевого жилищного займа следует, что в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.1, 2 и 4 ст.10 ФЗ, целевой жилищныйзайм (средства, указанные в п.3 настоящего Договора) подлежат возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п.8 Договора целевого жилищного займа, средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.

Согласно Выписке из ЕГРН от 18.03.2019г., на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использование кредитных средств и средств целевого жилищного займа от 12.05.2014г., за ФИО1 зарегистрировано право собственности № от 15.05.2014г. на квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский кр., г.Хабаровск, ул.№, №

Факт исполнения ФГКУ «Росвоенипотека» своих обязательств по договору целевого жилищного займа по перечислению первоначального взноса, в сумме 765 000 руб. 00 коп., а также по перечислению платежей в счет погашения ипотечного кредита подтверждаются карточками учета средств и расчетов за январь 2011г.- декабрь 2015г. в размере 1 166 280 руб., за январь 2016г. - декабрь 2017г. в размере 589 446,85 руб., за 01.01.2018г. - 06.03.2019г. в размере 79 152,27 руб., итого - 1 834 879 руб. 12 коп. 

ФИО1 был досрочно уволен с военной службы - 07.02.2018г., именной накопительный счет закрыт 30.03.2018г., что подтверждается справкой об исключении участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих из реестра по состоянию на 07.03.2019г.

18.04.2018г. ФГКУ "Росвоенипотека" в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости возврата средств целевого жилищного займа и средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра в связи с его увольнением и исключением с 07.02.2018г. из списков личного состава войсковой части без права использования накоплений для жилищного обеспечения.

Данное требование соответствует п.60 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДАТА N 370.

Указанным пунктом установлено, что в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.1, 2, 4 ст.10 Федерального закона от ДАТА N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

Из сведений о задолженности по договору целевого жилищного займа, утв. зам.руководителя ФГКУ "Росвоенипотека" от 14.03.2019г. на ФИО1 усматривается, что размер общей суммы задолженности на 14.03.2019г. составляет 2 009 708 руб. 88 коп., из них 1 823 879 руб. 12 коп. - сумма задолженности до начала гашения; 154 980 руб. 50 коп. - проценты, начисленные на задолженность с даты увольнения с военной службы до начала платежей по графику; 30 849 руб. 26 коп. – пени.

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности, представленным третьим лицом, так как расчет арифметически верен, основан на законе и положениях договора, ответчиком, в силу ст.56 ГПК РФ, данный расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено.

Поскольку ФИО1 надлежащим образом не исполнял обязанности по уплате ежемесячных платежей, допускал просрочки, требования третьего лица, ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ФИО1 имеющейся задолженности обоснованы и соответствуют закону, в связи с чем с ответчика ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека», подлежит взысканию денежная сумма, в размере 2 009 708 руб. 88 коп.

ФГКУ "Росвоенипотека" также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым займом с 15.03.2019г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,75 % (п.76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.7 договора целевого жилищного займа).

Также третье лицо с самостоятельными требованиями просит взыскать с ответчика пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 15.03.2019г. по день окончательного возврата займа включительно (пп."в" п.85 Правил предоставления целевых жилищных займов).

В соответствии со ст.809 ГК РФпри отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п.76, пп."в" п.85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п.63 названных Правил проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно. При нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.7 Договора целевого жилищного займа, в случаях, установленных Правилами, на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Из материалов дела усматривается, что датой возникновения основания для исключения из реестра - увольнение со службы - является 07.02.2018г. В указанный период ставка рефинансирования Банка России была установлена в размере 7,75 % годовых.

Требования третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 2 009 708 руб. 88 коп., по ставке 7,75 % годовых, и пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 15.03.2019г. по день фактического исполнения обязательства по возврату целевого жилищного займа, также подлежат удовлетворению, поскольку по смыслу ст.ст.307,408,807,809,810 ГК РФ, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца, соответственно, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, предусмотренную договором, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы целевого жилищного займа.

В силу ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска понесены судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины на сумму 25 674 руб. 48 коп., в связи с чем указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца Банк ВТБ (ПАО).

Согласно ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственная пошлина, от уплаты которой третье лицо ФГКУ "Росвоенипотека" освобождено в соответствии с пп.4 п.1 ст.333.35, пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, в размере 18248 руб. 54 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДАТА, заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от ДАТА № в сумме 2 294 896 руб. 10 коп., в том числе: 2 062 572,40 руб. - задолженность по кредиту; 200 668,03 руб. - плановые проценты по кредиту; 25 500,49 руб. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 6 155,18 руб. - пени по просроченному долгу; а также судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 25 674 руб. 48 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.Хабаровск, 

<

адрес> 

<

адрес> расположенную в цокольном этаже, общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 31 кв.м. путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 2151200 рублей.

Исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № от 01.04.2014г. – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2 009 708 (два миллиона девять тысяч семьсот восемь) руб. 88 коп., в том числе: 1 823 879 руб. 12 коп. - задолженность по договору целевого жилищного займа; 154 980 руб. 73 коп. - проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75 % со дня, следующего за днем увольнения ответчика с военной службы (с 08.02.2018г. по 14.03.2019г.); 30 849 руб. 26 коп. - пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (с 01.06.2018г. по 14.03.2019г.).

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75% с 15.03.2019г. по день окончательного возврата займа включительно (п.76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.7 Договора ЦЖЗ); пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 15.03.2019г. по день окончательного возврата займа включительно (пп. «в» п.85 Правил предоставления целевых жилищных займов). 

Обратить взыскание на заложенное имущества - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.Хабаровск, 

<

адрес>Б 

<

адрес> общей площадью 45,1 кв.м., состоящей из 2-ух комнат, расположенной в цокольном этаже, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека», в части обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО).

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в размере 18248 руб. 54 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Кировский районный суд гор. Хабаровска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 12.07.2019 года.

Судья Т.В. Брязгунова