Дело № 2-680/2023

УИД 56RS0015-01-2023-001013-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 02 ноября 2023 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи И.М. Новиковой,

при секретаре Кошелевой М.А., 

с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на квартиру по праву приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на квартиру по праву приобретательной давности. В обоснование иска указал, что 30 сентября 1992 года он заключил с В.Е.П. договор купли-продажи на 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 17 декабре 2012 года он заключил с администрацией муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделе жилого дома на квартиры, в связи он получил право собственности на квартиру №. Постановлением администрации МО г. Кувандык от 01 февраля 20132 года №, разделен жилой дом, находящейся в долевой собственности поквартирно с присвоением почтовых адресов: на квартиру, принадлежащую ему на праве частной собственности, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> на квартиру, принадлежащую на праве собственности МО Кувандыкский район Оренбургской области. В 2013 году он право собственности на указанную квартиру не зарегистрировал. Квартира №, расположенная по вышеуказанному по адресу, принадлежит на праве собственности ФИО3 В течение 31 года он открыто, непрерывно владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги, оплачивает текущий ремонт. 

Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по праву приобретательной давности. 

Определением суда (в протокольной форме) от 13 октября 2023 года в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основания, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. Суд в соответствие со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 с иском согласны, возражений не имеют.

ФИО4 подтвердили суду, что ФИО1 приобрел по договору купли-продажи квартиру по 

<

адрес> 1992 году в двухквартирном доме, в которой проживает до настоящего времени, несёт бремя содержания имущества. Каждая квартира в этом доме имеет свой самостоятельный вход, двор и приусадебный участок.

Суд, выслушав истца, третьих лиц, свидетелей, изучив документы дела, считает исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», положения ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Установлено, что на основании договора от 30 сентября 1992 года, В.А., действующий от имени Е.П., продал, а ФИО1 купил 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке размером 

<

данные изъяты> кв.м. Ареста и запрета нет.

После покупки в 1992 году ФИО1 вселился в данный дом, зарегистрирован в нем по месту жительства, что подтверждается копией его паспорта.

Из справки ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 22 ноября 2012 года следует, что домовладение 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 - 

<

данные изъяты> доли по договору купли-продажи от 30.04.1992 г., 

<

данные изъяты> доли за Исполкомом Кувандыкского горсовета, на основании дубликата дарения от 17.02.1987 г. №, выданный 23 января 2003 года №. 

17 декабря 2012 года между администрацией муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области и ФИО1 заключено соглашение о разделе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли, что составляет 

<

данные изъяты> кв.м., муниципальному образованию Кувандыкский район Оренбургской области – 

<

данные изъяты> доли, что составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации муниципального образования города Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области № от 01 февраля 2013 года «О разделе поквартирно с присвоением почтовых адресов квартирам в жилом доме 

<

адрес>», разделен жилой дом, находящейся в долевой собственности поквартирно с присвоением постовых адресов: на квартиру, принадлежащую на праве частной собственности ФИО1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> на квартиру, принадлежащую на праве частной собственности муниципальному образованию 

<

адрес>. 

Судом установлено, что с 1992 года ФИО1 зарегистрирован и проживает в указанной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом в течение 30 лет, использует по прямому назначению, проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонт жилого помещения. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 квартирой как собственной с 1992 года, также подтверждается показаниями свидетелей. Владение ФИО1 квартирой никем, в том числе администрацией муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании жилого дома не заявлялось. 

Третье лицо ФИО2 возражений против исковых требований не представила. 

Установлено, что сведений об арестах и иных ограничениях на отчуждение спорной квартиры не имеется. Спора о праве собственности на указанную квартиру не возникает.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

Следовательно, право собственности ФИО1 на квартиру подлежит регистрации в регистрирующем органе.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес> по праву приобретательной давности.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в регистрирующем органе.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.М. Новикова 

Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2023 года.

Судья: И.М. Новикова