Дело № 2-163/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года село Красноборск

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Гарбуз С.В.,

при секретаре Чертковой О.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ООО «СтройЭлектроСервис» ФИО1, ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СтройЭлектроСервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным и жилищным услугам, и встречному исковому заявлению ФИО2 к ООО «СтройЭлектроСервис» о признании незаконным выставления счетов на оплату коммунальных и жилищных услуг, возложении обязанности разработать и предоставить перечень действительно оказанных и минимально необходимых работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возможных исходя конструктивных особенностей дома и возложении обязанности произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СтройЭлектроСервис» обратилось мировому судье судебного участка №1 Красноборского судебного районас иском к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным и жилищным услугам, судебных расходов. В обоснование указав, что ответчик, является собственником жилого помещения находящегося по адресу: 

<

адрес> В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг. Долг за период с __.__.______г. по __.__.______г. составляет 20 094,76 рублей. В соответствии с требованием действующего законодательства истец обращался к мировому судье судебного участка № 1 Красноборского судебного района о выдаче судебного приказа. Определением мирового судьи от __.__.______г. по делу № *** судебный приказ отменен. Просили суд взыскать с ответчика задолженность по коммунальным и жилищным услугам, в сумме 20 094,76 рублей, понесенные расходы на уплату государственной пошлины в размере 803 рубля.

Определением мирового судьи судебного участка №1 Красноборского судебного района от __.__.______г. от ответчика принято встречное исковое заявление, которое ею неоднократно уточнялось, окончательно она просила суд признать незаконным выставление счетов на оплату коммунальных и жилищных услуг, рассчитанных в соответствии с Приложением № 1 к договору управления МКД; обязать ответчика разработать и предоставить ответчику (истцу по встречному иску) перечень действительно оказанных и минимально необходимых работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возможных исходя конструктивных особенностей дома, их сметную стоимость (с предъявлением сметного расчета); обязать ответчика провести перерасчет стоимости услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, исходя из его конструктивных особенностей за период с октября 2016 года по __.__.______г.. Указанным определением дело передано для рассмотрения в Красноборский районный суд.

В обоснование встречного иска ответчик указала следующее. Четырехквартирный дом, в котором, расположена квартира истицы признан непригодным для проживания, находится в крайне неудовлетворительном техническом состоянии, конструктивно не имеет общего имущества, которое возможно было бы обслуживать управляющей компанией, осмотры и мелкие ремонты ею не производились. Выставленные счета включают в себя навязанные дополнительные услуги в отсутствии Актов приемки выполненных услуг, (работ) и информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведений о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг. Указанные обстоятельства являются основанием для освобождения ответчика от оплаты услуг.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования уменьшила до 9 467,87 руб., пояснив что указанный размер задолженности рассчитан из стоимости услуг по вывозу ТБО и откачке ЖБО, а так же услуг по управлению, __.__.______г. между администрацией муниципального района и ООО «СтройЭлектроСервис» заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым жилой дом, в котором находится квартира, принадлежащая истице исключен из списка домов, переданных под управление истца с указанной даты истице счета за содержание и текущий ремонт выставляться не будут, она обязана будет заключить договор на вывоз ТБО и ЖБО в индивидуальном порядке. 

Ответчиком ФИО2 в ходе судебного заседания подано заявление о признании иска в части уменьшенной суммы в размере 9 467,87 рублей и отказе от встречного искового заявления к ООО «СтройЭлектроСервис».

Определением суда от __.__.______г. производство по встречному иску прекращено в связи с отказом от него истицы по встречному иску.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и находит исковые требования ООО «СтройЭлектроСервис» в части взыскания с ответчика суммы в размере 9 467,87 рублей подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика и представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугивозникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как предусмотрено ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства органами местного самоуправления исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО2 является нанимателем 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «СтройЭлектроСервис», которое выполняет свою деятельность по результатам проведенного администрацией МО «Красноборский муниципальный район» открытого конкурса, имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из договора № *** управления многоквартирным домом с собственником помещения от __.__.______г., следует, что собственник муниципального жилого фонда администрация МО «Красноборский муниципальный район» и ООО «СтройЭлектроСервис» заключили договор об управлении многоквартирным домом, в том числе, домом № ***а по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Из п.п. 10.1, 10.2 договора следует, что он заключен на 3 года. 

Сторонами не оспаривается, что именно истец, как управляющая компания, предоставляла в период с даты заключения договора с администрацией МО «Красноборский муниципальный район» и до заключения дополнительного соглашения __.__.______г. услуги по управлению жителям данного дома. Какой-либо иной способ управления многоквартирным домом собственниками не выбран, с иной управляющей компанией договор не заключался.

Истцом представлены документы, подтверждающие факт осуществления работ по управлению: отчёты ООО «СтройЭлектроСервис» о выполнении договора управления № __.__.______г. и 2017 гг. по затратам на содержание и текущий ремонт дома по адресу: 

<

адрес>; путевой лист грузового автомобиля осуществляющего вывоз ТБО за __.__.______г..

С услугами, оказываемыми ООО «СтройЭлектроСервис» по вывозу ТБО, ответчик согласна, между тем, и их оплату не производила.

Согласно п. 3.1.1, 3.1.2 указанного договора стороны обязаны содержать общее и муниципальное имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности, создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома. Управляющая компания обязана: управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и законодательством, организовывать выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации, организовывать Российской Федерации.

Собственник имеет право требовать в установленном порядке от управляющей организации перерасчета платежей за жилищно-коммунальный услуги в связи с некачественным и несвоевременным предоставлением таких услуг, обращаться с жалобами на действия (бездействие) управляющей организации в государственные органы, осуществляющие контроль за сохранностью жилищного фонда или иные органы, а также в суд за защитой своих прав и интересов, контролировать работу и исполнение обязательств управляющей организацией по настоящему договору путем создания ревизионной группы.

Управляющая организация имеет право требовать от собственника своевременного внесения платы за оказываемые услуги, принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги (п.п. 4.2.5, 4.2.8).

Принимая во внимание, что признание иска является правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия данного процессуального действия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, судом ответчику были разъяснены, в связи с чем суд считает обоснованным принять признание ответчиком иска, и удовлетворить заявленные требования.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с __.__.______г. по __.__.______г. в сумме 9 467,87рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с изменением суммы, подлежащей взысканию, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит изменению и размер взысканной государственной пошлины, что составит 400 рублей.

Руководствуясь статьей 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск общества с ограниченной ответственностью «СтройЭлектрорСервис» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройЭлектроСервис» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с __.__.______г. по __.__.______г. в сумме 9 467 (девять тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 87 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Гарбуз Верно: 

Судья С.В. Гарбуз