РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года город Плавск Тульской области

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Овчуховой Е.В., 

с участием представителей истца ФИО2 по доверенности ФИО3, по ордеру адвоката Подольской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-885/2023 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Плавский район о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки, прекращении права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Плавский район о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки, прекращении права собственности на жилой дом.

Свои исковые требования мотивировала тем, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ей на праве собственности. Данный дом состоит из двух жилых домов блокированной застройки, каждый из домов находится на отдельном земельном участке, которые также принадлежат ей на праве собственности. Оформить свои права на данные дома во внесудебном порядке она не имеет возможности.

На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на: дом блокированной застройки площадью . кв.м., состоящего из лит. а, лит. А1, лит. А; дом блокированной застройки площадью . кв.м., состоящий из лит. а2, лит. а1, лит. А2, расположенные по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности на жилой дом площадью . кв.м. по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Представители истца ФИО2 по доверенности ФИО3, по ордеру адвоката Подольская Ю.А. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Пригородное Плавского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Росреестра межмуниципальный отдел по Плавскому и Чернскому районам Тульской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническим планам от 30.06.2023, составленных кадастровым инженером ФИО1, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки. Один дом блокированной застройки площадью . кв.м., состоящий из: 

<

данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Второй дом блокированной застройки площадью . кв.м., состоящий из: 

<

данные изъяты>, расположенный на земельном цчастке с кадастровым №.

Из технического паспорта на жилой дом 

<

адрес>, подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 11.01.2019, копия которого представлена в дело, усматривается, что жилой дом состоит из двух изолированных домов, каждый из которых имеет отдельный выход на земельный участок при доме, индивидуальные вводы на газо-, водоснабжение, отдельная канализация, отдельные отопительные системы – жилые дома общих инженерных сетей не имеет, и в указанном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования.

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч.2 ст. 49).

Как усматривается из материалов дела, истец обращалась в межмуниципальный отдел по Плавскому и Чернскому районам Управления Росреестра по Тульской области с заявлением о государственной регистрации прав и постановки на учет здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с образованием 2 зданий по вышеуказанному адресу в результате его раздела. 

Уведомлением от 20.07.2023 № КУВД-001/2023-30137743/2 истцу сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав до 22.01.2024. Для устранения причин приостановления заявителю необходимо было осуществить в установленном законом порядке реконструкцию здания (жилого дома), в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».

Из ответа администрации МО Плавский район следует, что истцы обратились к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, однако ей было отказано в виду того, что на дату обращения истцом фактически осуществлены работы по созданию жилого здания с целью постановки на кадастровый учет здания как жилого дома блокированной застройки.

Вместе с тем, в техническом паспорте на указанное здание отсутствуют сведения о проведении реконструкции без соответствующего разрешения.

Также судом установлено, что земельным участка, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 17.08.2023 присвоены новые кадастровые № и №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

При установленных выше обстоятельствах и на основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд считает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Плавский район о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки, прекращении права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом блокированный застройки, площадью . кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из лит. а, лит. А1, лит. А. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом блокированный застройки, площадью . кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из лит. а2, лит. а1, лит. А2. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Орлова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2023 года.