Дело № июня 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Сараевой Н.Е.,

при секретаре Пугачевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к администрации муниципального образования «Лисестровское» о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Лисестровское» о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени. В обоснование иска указали, что администрация МО «Лисестровское» является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 01.11.2017 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.10.2017. Ранее жилое помещение принадлежало Ю., который умер 

<

дата>. В течение спорного периода образования задолженности Ю. частично не исполнял свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность. Обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Ю., МО «Лисестровское» приняло выморочное имущество – квартиру 

<

адрес>. Ответчик оспаривает наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, которая по состоянию на 28.02.2019 составила 218 032 руб. 95 коп. По причине несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику за период с 01.09.2015 по 28.02.2019 начислены пени в размере 19 441 руб. 00 коп. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, что явилось основанием для обращения с иском в суд в защиту нарушенного права. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.01.2014 по 28.02.2019 в сумме 218 320 руб. 95 коп., пени за период с 01.09.2015 по 28.02.2019 в размере 19 441 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5335 руб. 00 коп. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 22.04.2016 по 19.06.2019 в размере 40 715 руб. 33 коп., пени за период с 16.05.2016 по 19.06.2019 в размере 15 044 руб. 80 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования. Пояснила, что все оплаты, произведенные ответчиком, учтены при расчете задолженности, отражены в акте сверки. В акт сверки ответчик включил все расчеты, в том числе и по другим квартирам жилого дома. 

Ответчик администрация МО «Лисестровское», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. В судебном заседании от 29.05.2019 представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что задолженность администрации МО «Лисестровское» перед ИП ФИО1 отсутствует, все выставленные ИП ФИО1 счета оплачены в соответствии с заключенными договорами, в том числе и по договору теплоснабжения № от 05.02.2016. До 05.02.2016 счета за предоставление коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> истцом ответчику не выставлялись, и оплата не могла быть произведена, так как договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствовали. Также просила применить к спорным отношениям последствия пропуска срока исковой давности.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно договорами управления многоквартирным домом №, № от 01.03.2017 ООО 

<

Н.> оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома 

<

адрес>, предоставляет коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению в зависимости от степени благоустройства собственникам помещений в доме. При этом, в силу п. 1.1., 1.2., 2.1.2. договора ООО 

<

Н.> обязуется самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц, предпринимателей и физических лиц, имеющих необходимые навыки, механизмы и оборудовании, оказывать жилищно-коммунальные услуги и производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с договорами теплоснабжения на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде ИП ФИО1 на протяжении с 2013 года по настоящее время оказывает услуги по отпуску тепловой энергии в горячей воде, подаваемые, в том числе, в жилой дом 

<

адрес>. 

Из имеющейся в материалах дела копии поквартирной карточки следует, что Ю. являлся собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В течение спорного периода образования задолженности Ю. частично не исполнял свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность. 

<

дата> Ю. умер.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.10.2017 право собственности на квартиру 

<

адрес> зарегистрировано 01.11.2017 за МО «Лисестровское». 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если законом и договором не предусмотрено иное.

В соответствии с договорами теплоснабжения от 20.09.2017, 13.09.2018, заключенными между ИП ФИО1 и администрацией МО «Лисестровское», ИП ФИО1 для обеспечения надежности теплоснабжения исполняет обязанности по теплоснабжению пустующей квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.2.1 договоров администрация МО «Лисестровское» обязуется оплачивать тепловую энергию (мощность) и теплоноситель за расчетный период (месяц) в установленный настоящим договором срок.

Как указано в ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ст.ст. 155, 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей – до 10 числа следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно имеющейся в материалах дела сводной ведомости по лицевому счету, акту сверки взаимных расчетов между администрацией МО «Лисестровское» и ИП ФИО1, задолженность ответчика с учетом уточнения исковых требований по оплате за коммунальные услуги, за период с 22.04.2016 по 19.06.2019 составляет 40 715 руб. 33 коп., задолженность по пени за период с 16.05.2016 по 19.06.2019 составляет 15 044 руб. 80 коп.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 12, части 1 статьи 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в установленные сроки, как и контррасчета по заявленным требованиям. 

Суд, проверив расчет задолженности и расчет пени, находит его арифметически верным, произведенным в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежащим применению.

Разрешая требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 22.04.2016 по 19.06.2019 и пени за период с 16.05.2016 по 19.06.2019 суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, прежний собственник жилого помещения Ю. умер 

<

дата>, в течение спорного периода образования задолженности Ю. частично не исполнял свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.

01.11.2017 за МО «Лисестровское» зарегистрировано право собственности на квартиру 

<

адрес> зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.10.2017. 

На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.

Исходя из положений ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Таким образом, МО «Лисестровское» является собственником выморочного имущества - спорной со дня открытия наследства, то есть с 

<

дата>, и истец имеет право требовать взыскания с администрации МО «Лисестровское» задолженности за коммунальные услуги и пени, образовавшейся в том числе при жизни наследодателя.

Доводы ответчика о погашении задолженности материалами дела не подтверждаются, напротив, согласно акту сверки взаимных расчетов между администрацией МО «Лисестровское» и ИП ФИО1, ответчиком включены платежи по другим жилым помещениям (оплата тепловой энергии 03.08.2016 в размере 38384 руб. 72 коп. по договору от 05.02.2016 по счет-фактуре № от 15.06.2016 по кв. 

<

адрес>; 09.03.2017 в размере 8898 руб. 73 коп. по договору от 05.02.2016 по счет-фактуре № от 08.02.2017 по кв. 

<

адрес>), платежи, произведенные в июне 2018 года в размере 67735 руб. 91 коп., в феврале 2019 в размере 35860 руб. 97 коп. и в марте 2019 года в размере 8425 руб., учтены истцом при расчете задолженности. 

Анализируя представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к спорным отношениям последствий пропуска срока исковой давности.

Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела исковое заявление в суд ответчиком направлено 13.04.2019, что подтверждается штампом на конверте. Следовательно, истцом может выдвигаться требования о взыскании задолженности за три года предшествующие обращению с иском в суд, а именно за период с 13.04.2016. 

Истцом с учетом уточненных требований заявлены требования о взыскании задолженности за предоставление коммунальных услуг и пени за период, начиная с 22.04.2019 и 16.05.2016 соответственно, т.е. в пределах срока исковой давности.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца в возврат сумма государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1 872 руб. 80 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к администрации муниципального образования «Лисестровское» о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени - удовлетворить. 

Взыскать с администрации муниципального образования «Лисестровское» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 22.04.2016 по 19.06.2019 в размере 40 715 руб. 33 коп., пени за период с 16.05.2016 по 19.06.2019 в размере 15 044 руб. 80 коп., в возврат сумму государственной пошлины в размере 1 872 руб. 80 коп., всего взыскать 57 632 (пятьдесят семь тысяч шестьсот тридцать два) руб. 93 коп. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е. Сараева