Дело № 2-712/2018

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года г. Камызяк Астраханской области

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи С.Ю. Царева,

при секретаре М.И. Барсуковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя АМО «Камызякский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации МО «Камызякский район» обратился в суд с иском, указывая, что 26.11.2014 между Администрацией МО «Камызякский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 14/322, по условиям которого администрация МО «Камызякский район» предоставила ФИО3 на срок с 26.11.2014 по 21.11.2024 земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес>, северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:80, с кадастровым номером 30:05:040134:802, площадью 150 кв.м. для строительства магазина. Договор аренды земельного участка от 26.11.2014 № 14/322 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 17.11.2014 за № 3015/115/2014-293677. Согласно уведомлению о государственной регистрации 30/007/011/2015-59 от 06.05.2015, зарегистрирован договор об уступке прав и обязанностей от 27.04.2015 ФИО2. В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка № 14/322 от 26.11.2014 размер арендной платы за участок составляет 34934, 55 рубля в год. На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.2. договора №14/322 от 26.11.2014 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. За ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленный договором срок и в соответствии с п. 5.2. договора начисляется пеня, которая определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ. В период с 26.11.2014 по 26.06.2018 ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы, чем нарушены условия договора аренды. За период с 26.11.2014 по 26.08.2016 общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка № 14/322 от 26.11.2014 составляет: 147288,19 руб. из них сумма арендная плата составляет 125570, 19 руб., сумма пени – 21718 руб. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, претензия оставлена без ответа. В связи с чем представитель истца просит суд, взыскать с ФИО2 в пользу бюджета АМО «Камызякский район» задолженность по арендной плате в сумме 147288,19 руб., из них сумма арендная плата составляет 125570,19 руб., сумма пени – 21718 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.11.2014 № 14/322 возвратить арендодателю земельный участок, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес>, северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:80, с кадастровым номером 30:05:040134:802, площадью 150 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения данного дела по указанному в иске, договоре и в выписке из ЕГРН адресу.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Ответчик извещался о судебном заседании путем направления заказных писем с уведомлением о вручении по указанному адресу. Извещения получены адресатом.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, судом были приняты все меры к извещению ответчика, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. 

В связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, против которого представитель истца не возражал.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 26.11.2014 между Администрацией МО «Камызякский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 14/322, по условиям которого администрация МО «Камызякский район» предоставила ФИО1 на срок с 26.11.2014 по 21.11.2024 земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес>, северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:80, с кадастровым номером 30:05:040134:802, площадью 150 кв.м. для строительства магазина. 

Договор аренды земельного участка от 26.11.2014 № 14/322 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 17.11.2014 за № 3015/115/2014-293677. 

Согласно уведомлению о государственной регистрации 30/007/011/2015-59 от 06.05.2015 зарегистрирован договор об уступке прав и обязанностей от 27.04.2015 в пользу ФИО2. 

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка № 14/322 от 26.11.2014 размер арендной платы за участок составляет 34934,55 руб. в год.

На основании п. 3.2. договора №14/322 от 26.11.2014 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.4 Договора, размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно приложенному расчету задолженности, за период с 26.11.2014 по 26.06.2018 за пользование указанным земельным участком начислена задолженность в размере147288,19 руб. В том числе, за нарушение сроков оплаты арендной платы ФИО2 начислено 125570,90 рублей и пеня в размере 21718 рублей. 

Наличие заключенного договора аренды, зарегистрированного в установленном законом порядке, исключает в данной конкретной ситуации возможность его неисполнения в одностороннем порядке, так как договор аренды был заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации; ставки арендной платы за публичные земли являются регулируемыми ценами и стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта; в рассматриваемом споре установление размера арендной платы не может определяться соглашением сторон и быть предметом спора о внесении изменений в заключенный и зарегистрированный в установленном законом порядке договор аренды; возражения ответчика по существу иска направлены на оспаривание размера арендной платы, подлежащей внесению арендатором за соответствующий период.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса).

Абзацами 2 и 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, а по установлению порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование названных земельных участков - органам государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Астраханской области от 01.02.2008 N 26-П "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" с 01.01.2013 предусмотрена возможность ежегодного изменения в расчетах арендной платы базовой ставки арендной платы.

Пункт 3.4. Договора аренды, определяющий порядок изменения размера арендной платы, не противоречит части 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому исполнение сторонами его условий представляет собой исполнение согласованного сторонами условия этого договора, в связи с чем, не требуется заключения дополнительного соглашения и его регистрации в порядке, установленном пунктом 3 статьи 433 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данное положение нашло свое отражение в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.06.2016 N 306-ЭС16-5847.

Таким образом, действия истца по установлению размера арендной платы за спорный земельный участок, законны и обоснованы, а ответчик в случае несогласия с размером арендной платы не лишен возможности реализовать свои права, предусмотренные действующим гражданским законодательством, вплоть до расторжения заключенного договора в установленном порядке. 

При изложенных обстоятельствах, с учетом начисленного размера задолженности по арендной плате с ответчика подлежит взыскать 125570, 19 рублей.

По требованиям о взыскании с ФИО2 пени в размере 21718 руб. суд полагает, что пеня, как разновидность неустойки, является предусмотренным законом способом обеспечения обязательства, основания начисления пени и ее размер были согласованы сторонами при заключении договора аренды, а именно в п. 5.2 Договора и согласно представленному расчету, а задолженность по пени у ФИО2 возникла после 26.11.2014, что следует из приложенного к иску расчета начисления пени. 

Таким образом, суд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 125570,19 рублей, пеню в размере 21718 рублей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Суду не представлено доказательств, подтверждающих добровольное погашение указанной задолженности ответчиком. 

Кроме этого, суд полагает возможным расторгнуть договор аренды, так как на основании статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Досудебный порядок расторжения договора соблюден, о чем свидетельствует претензия, имеющаяся в материалах дела. 

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

В связи с чем, государственная пошлина, пропорционально удовлетворенных требований, от уплаты которой истец освобожден на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 4445,76 рублей с учетом требований материального и нематериального характера подлежит взысканию с ответчика ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя администрации МО «Камызякский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета Муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области задолженность по арендной плате в размере 125570,19 рублей и 21718 рублей пени за просрочку платежей по уплате арендной платы, а всего 147288,19 рублей.

Расторгнуть договор аренды № 14/322 от 26.11.2014, заключенный между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «Камызякский район» и ФИО2 как правопреемником ФИО1, возвратить арендодателю земельный участок, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес>, северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером 30:05:040134:80, с кадастровым номером 30:05:040134:802, площадью 150 кв.м. для строительства магазина. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 4445,76 рублей в доход местного бюджета. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья С.Ю. Царев