Дело №2-1232/2024

УИД 62RS0001-01-2023-003615-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 мая 2024 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Ивановой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании гражданское дело по иску ООО «Агентство недвижимости «Удачный выбор» к ФИО6 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, 

установил:

ООО «Агентство недвижимости «Удачный выбор» обратилось в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по договору оказания услуг. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Удачный выбор», в лице руководителя отдела продаж ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 было заключено соглашение № об оказании услуг по продаже объекта.

В соответствии с п. 1 Соглашения исполнитель обязуется за плату оказать заказчику услугу по поиску покупателя/правопреемника в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

По условиям п.2, п. 6 Соглашения заказчик обязуется оплатить исполнителю вознаграждение в размере 3,5% от суммы сделки, но не менее 80000 рублей.

Пунктом 4 Соглашения предусмотрено условие заключения основного договора об оказании услуг по продаже объекта в любое время до подписания предварительного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор на оказание услуг по продаже объекта.

В тот же день между ФИО6 и ФИО1 (покупателем, подобранным Исполнителем) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о задатке, в котором установлена окончательная стоимость объекта недвижимости - 3 100 000 рублей.

Стороны пришли к соглашению, что основной договор должен быть подписан и сдан на государственную регистрацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 6 предварительного договора).

Также ДД.ММ.ГГГГ Сторонами был подписан Промежуточный aкт приема-передачи выполненных услуг.

Пункт 1 акта содержит перечень услуг, выполненных Исполнителем: реклама объекта в СМИ и на интернет-порталах, показ объекта потенциальным покупателям, который в дальнейшем привел к заключению предварительного договора купли-продажи квартиры с условием о задатке от ДД.ММ.ГГГГ; организация и проведение встречи по заключению предварительного договора и получения задатка, в ходе встречи были оговорены сроки выхода на сделку, пакет необходимых документов для купли-продажи объекта, зафиксирована окончательная стоимость Объекта.

Кроме того, указанным актом установлено, что качество выполненных услуг и сроки их выполнения соответствуют требованиям Заказчика и об отсутствии претензий к оказанным услугам к Исполнителю со стороны Заказчика (п. 2), а также определена окончательная стоимость комиссионного вознаграждения в сумме 108500 (сто восемь тысяч пятьсот) рублей. Данный акт сторонами был подписан.

От подписания Акта выполненных услуг от ДД.ММ.ГГГГ Заказчик отказалась.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи был заключен с покупателем (ФИО1), подобранным Исполнителем по договору оказания услуг.

Сделка состоялась, переход права собственности к ФИО1 зарегистрирован Управлением Росреестра по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (прилагается).

Деньги за объект недвижимости со специального счета (с использованием аккредитива ПАО Сбербанк) были перечислены на счет ФИО6

Указанные выше факты свидетельствуют, что со стороны Исполнителя услуги были оказаны в полном объеме, и указанная сумма должна быть оплачена Заказчиком полностью.

Однако, от оплаты суммы вознаграждения в размере 108 500 рублей Заказчик (ФИО6 отказалась. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Исполнителя ею было направлено возражение.

ДД.ММ.ГГГГ на адрес электронной почты, через мессенджерWhatsApp, а также Почтой России на адрес последней известной регистрации ФИО6 (

<

адрес>) была направлена претензия о досудебном урегулировании спора.

Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений по трек номеру 39001379006961, указанное письмо получено не было и возвращено отправителю.

Через мессенджерWhatsApp Ульянова-ФИО6 сообщила исполнителю о возможности обращения в суд.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика ФИО6 в пользу истца ООО «Агентство недвижимости «Удачный выбор» задолженность по договору в размере 108 500 рублей, проценты на сумму долга в размере 2604 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3422 рубля 08 копеек.

Представитель истца о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила. Ранее в судебном заседании ответчик пояснила, что не довольна качеством услуг, так как по вине риэлтора она не успела внести деньги за покупку дома в срок и потеряла скидку.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика. Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Согласно ч.1 ст.779 Гражданского кодекса РФПо договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Частью 1 ст.781 Гражданского кодекса РФ установлено, что Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ч. 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из положений ст.431 Гражданского кодекса РФ, При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Удачный выбор» и ФИО6 было заключено соглашение № об оказании услуг по продаже объекта.

В соответствии с п. 1 Соглашения исполнитель обязуется за плату оказать заказчику услугу по поиску покупателя/правопреемника в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

По условиям п.2, п. 6 Соглашения заказчик обязуется оплатить исполнителю вознаграждение в размере 3,5% от суммы сделки, но не менее 80000 рублей.

Пунктом 4 Соглашения предусмотрено условие заключения основного договора об оказании услуг по продаже объекта в любое время до подписания предварительного договора купли-продажи.

В рамках исполнения соглашения исполнитель: размещал фото и информацию об указанном объекте на сайте АН «Удачный выбор», на информационном ресурсе «Авито»; производил показы данного объекта потенциальным покупателям; организовывал проведение встречи по заключению предварительного договора и получению задатка; подготовил соглашение о задатке, предварительный договор, основной договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Удачный выбор» и ФИО6 был заключен договор на оказание услуг по продаже объекта по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 5.2 договора на оказание услуг установлено, что исполнитель вправе потребовать от заказчика оплаты услуги в полном объеме, а Заказчик обязан оплатить услуги полностью, если в период действия настоящего Договора, либо после окончания срока его действия Заказчик заключит договор купли-продажи Объекта с любым покупателем, подобранным Исполнителем. 

Согласно п. 5.3 Оплата услуг Исполнителя осуществляется Заказчиком в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

В тот же день между ФИО6 и ФИО1 (покупателем, подобранным Исполнителем) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о задатке, в котором установлена окончательная стоимость объекта недвижимости - 3 100 000 рублей.

Стороны пришли к соглашению, что основной договор должен быть подписан и сдан на государственную регистрацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 6 предварительного договора).

Также ДД.ММ.ГГГГ Сторонами был подписан Промежуточный aкт приема-передачи выполненных услуг.

Согласно пункта 1 промежуточного акта приема-передачи исполнитель выполнил следующие услуги: реклама объекта в СМИ и на интернет-порталах, рассылка информации по агентствам-партнерам; показ объекта потенциальным покупателям, который в дальнейшем привел к заключению предварительного договора купли-продажи квартиры с условием о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес>; организация и проведение встречи по заключению предварительного договора и получения задатка, в ходе встречи были оговорены сроки выхода на сделку, пакет необходимых документов для купли-продажи объекта, зафиксирована окончательная стоимость Объекта.

Кроме того, указанным актом установлено, что качество выполненных услуг и сроки их выполнения соответствуют требованиям Заказчика и претензии к оказанным услугам у Заказчика к Исполнителю отсутствуют (п. 2).

Согласно п.3 промежуточного акта приема-передачи выполненных услуг от ДД.ММ.ГГГГ окончательная стоимость комиссионного вознаграждения составляет 108500 (сто восемь тысяч пятьсот) рублей. Данный был подписан представителем ООО «Агентство недвижимости «Удачный выбор» (исполнитель) и ответчиком ФИО6 (заказчик).

В соответствии с п. 5.5. Договора оказания услуг обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в момент подписания акта выполненных услуг или в момент заключения между Заказчиком и Покупателем сделки в отношении Объекта, направленной на переход права собственности, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше.

От подписания Акта выполненных услуг от ДД.ММ.ГГГГ Заказчик ФИО6 отказалась, что подтверждается записью, сделанной ей на акте выполненных услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Определенную договором сумму комиссионного вознаграждения ответчик оплатить отказалась.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи был заключен с покупателем (ФИО1), подобранным Исполнителем по договору оказания услуг.

Регистрация договора купли-продажи квартиры была осуществлена, сделка состоялась, переход права собственности к ФИО1 зарегистрирован Управлением Росреестра по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Деньги за Объект недвижимости со специального счета (с использованием аккредитива ПАО Сбербанк) были перечислены на счет ФИО6

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО «Агентство недвижимости «Удачный выбор» в исполнение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ нашло покупателя на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в установленный договором срок. Квартира была продана ФИО6 покупателю ФИО1 по цене, предусмотренной договором, а именно, за 3 100 000 рублей.

При установленных обстоятельствах суд полагает, что истец полностью выполнил условия договора от ДД.ММ.ГГГГ и выполненная услуга подлежит оплате в соответствии с условиями договора, в связи с чем исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 108500 рублей подлежат удовлетворению.

При этом доводы ответчика, что услуги по договору были оказаны некачественно, не могут быть приняты судом во внимание, так как доказательствами не подтверждены.

Часть 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за неисполнение денежного обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2604 рубля.

В силу п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими средствами в размере 11055,40 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда).

Часть 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Ввиду чего, требование истца о взыскании с ответчика процентов за неисполнение денежного обязательства по день фактического его исполнения также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Государственная пошлина, в силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, относится к судебным расходам. Как следует из материалов дела, истцом при подаче в суд искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 3422 рубля 08 копеек, подтвержденная платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3422 рубля 08 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.192-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Агентство недвижимости «Удачный выбор» к ФИО6 о взыскании задолженности по договору оказания услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 (паспорт №) в пользу ООО «Агентство недвижимости «Удачный выбор» (ИНН №) задолженность по договору в размере 108 500 рублей, проценты на сумму долга в размере 11055,40 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3422 рубля 08 копеек.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «Агентство недвижимости «Удачный выбор» проценты за неисполнение денежного обязательства на сумму задолженности 108 500 рублей, начинаяс ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, исходя из ключевых ставок Банка России, действующих в соответствующие периоды.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья-подпись

Копия верна. Судья Е.Ю. Иванова