УИД: 54RS0002-01-2024-003996-72

Дело № 2-2941/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.А.

при секретаре Абдулкеримове В. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить квартиру *** в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником указанной квартиры. С целью повышения благоустройства указанного жилого помещения истцом были произведены его переустройство и перепланировка. До проведения перепланировки и переустройства площади указанной квартиры составляли: общая 75,9 кв. м, жилая 36,1 кв. м, вспомогательная 39,8 кв. м, лоджия 7,3 кв. м и лоджия 2,7 кв. м. Квартира состояла из двух жилых комнат площадью 19,4 кв. м и 16,7 кв. м, а также: холла 9,8 кв. м, гардероба 3,0 кв. м, санузла 6,4 кв. м, кухни 18,8 кв. м и санузла 1,8 кв. м. После проведения перепланировки и переустройства площади квартиры *** стали составлять: общая 74,2 кв. м, жилая 31,7 кв. м, вспомогательная 42,5 кв. м, лоджия 3,0 кв. м и лоджия 8,1 кв. м. Квартира состоит из холла 11,5 кв. м, кладовой 3,0 кв. м, санузла 5,5 кв. м, кухни 17,8 кв. м, шкафа 1,0 кв. м, жилой комнаты 16,7 кв. м, жилой комнаты 15,0 кв. м, шкафа 0,9 кв. м, шкафа 1,1 кв. м и санузла 1,7 кв. м. Факт перепланировки и переустройства был установлен ГБУ НСО «Новосибирский Центр Кадастровой Оценки и Инвентаризации», что указано в техническом паспорте по состоянию на ****. В целях установления соответствует ли перепланировка требованиям и действующим строительным нормам, была проведена строительная экспертиза. В соответствии с экспертным заключением ООО «СЭБ» ** от **** по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры ***, расположенной по адресу: *** после проведённых перепланировки и переустройства, на момент проведения обследования было установлено, что в целом конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и свехнормативные прогибы перекрытия на момент обследования не выявлены. Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в демонтаже перегородок с дверными проёмами между помещениями **, **, ** и **, заделке дверного проёма между помещениями ** и **; устройстве дверного блока между помещениями ** и **, устройстве дверного блока между помещениями ** и **, устройстве шкафа **, устройстве шкафа **, устройстве перегородки с дверным блоком между помещениями ** и **, устройстве перегородок с дверным проёмом между помещениями **, **, ** и **, устройстве шкафа ** и установке перегородки в помещении **; устройстве сантехнического оборудования в санузлах ** и ** и кухне. Участки закладываемых дверных проёмов, а также новые перегородки выполнены из газобетонных блоков «Сибит», толщиной 100-120 мм. В процессе перепланировки и переустройства произошло изменение функционального назначения помещения ** гардеробной на кладовую **. Увеличение площади коридора ** за счёт площади жилых комнат и кухни не противоречит п. 24 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 ** и п. 7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в санузлах **, **, а также кухне ** выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания. Вентиляция в санузлах **, **, а также кухне ** выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания. Проведенные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на конструкции перекрытия, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Ответчик в ответ на заявление о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии сообщил о необходимости обращения в суд. В соответствии с экспертным заключением ООО «СЭБ», а также техническим паспортом на помещение по состоянию на **** перепланировка и переустройство произведены внутри квартиры ***, не затронуты места общего пользования собственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведённых работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных норм соблюдены. Таким образом, сохранение квартиры ***, расположенной по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии возможно, поскольку не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям действующего законодательства. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик участие представителя в судебном заседании не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против сохранения помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Основания проведения перепланировки и переустройства помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка и (или) переустройство помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки и (или), представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец является собственником квартиры ***, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л. д. 14-15).

По результатам технического обследования квартиры **** ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (л.д. 14-18) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей технической инвентаризации **** (л.д. 11-13). Данные изменения произошли в результате переустройства и перепланировки квартиры.

В результате перепланировки квартира *** имеет следующие части помещения: холл площадью 11,5 кв. м, кладовая площадью 3,0 кв. м, сан. узел площадью 5,5 кв. м, кухня площадью 17,8 кв. м, шкаф площадью 1,0 кв. м, жилая комната площадью 16,7 кв. м, жилая комната площадью 15,0 кв. м, шкаф площадью 0,9 кв. м, шкаф площадью 1,1 кв. м, сан. узел 1,7 кв. м, лоджия площадью 3,0 кв. м, лоджия площадью 8,1 кв. м, общая площадь жилого помещения 74,2 кв. м, из нее жилая – 31,7 кв. м, подсобная — 42,5 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования – 11,1 кв. м (л.д. 30).

В соответствии с экспертным заключением по техническому обследования несущих и ограждающих конструкций ***, расположенной по адресу: ***, после проведённых перепланировки и переустройства, выполненным ООО «СЭБ» (л.д. 19-45) по результатам обследования сделаны следующие выводы:

несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п. 10 постановления Правительства Росскийской Федерации от 28.01.2006 № 47. Опасные трещины на стенах и свехнормативные прогибы перекрытия на момент обследования не выявлены;

проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже перегородок с дверными проёмами между помещениями **, **, ** и **, заделке дверного проёма между помещениями ** и **; устройстве дверного блока между помещениями ** и **, устройстве дверного блока между помещениями ** и **, устройстве шкафа **, устройстве шкафа **, устройстве перегородки с дверным блоком между помещениями ** и **, устройстве перегородок с дверным проёмом между помещениями **, **, ** и **, устройстве шкафа ** и установке перегородки в помещении **; устройстве сантехнического оборудования в санузлах ** и ** и кухне;

в процессе перепланировки и переустройства произошло изменение функционального назначения помещения ** гардеробной на кладовую **;

увеличение площади коридора ** за счёт площади жилых комнат и кухни не противоречит п. 24 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 и п. 7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в санузлах **, **, а также кухне ** выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания;

вентиляция в санузлах **, **, а также кухне ** выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания;

произведенные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;

выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания;

рекомендуется сохранить квартиру *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану квартиры по состоянию на **** в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не созданы угрозы для жизни и здоровья граждан.

Оснований не доверять указанному экспертному заключению, представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверены судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что переустройство и перепланировка квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортности условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия на переустройство и перепланировку от органа местного самоуправления истцом не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает правовую позицию ответчика администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру № ***, общей площадью 74,2 кв. м, жилой площадью 31,7 кв. м, подсобной площадью 42,5 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования 11,1 кв. м, в том числе: холл площадью 11,5 кв. м, кладовая площадью 3,0 кв. м, сан. узел площадью 5,5 кв. м, кухня площадью 17,8 кв. м, шкаф площадью 1,0 кв. м, жилая комната площадью 16,7 кв. м, жилая комната площадью 15,0 кв. м, шкаф площадью 0,9 кв. м, шкаф площадью 1,1 кв. м, сан. узел 1,7 кв. м, лоджия площадью 3,0 кв. м, лоджия площадью 8,1 кв. м, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ****

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

/подпись/

Решение в окончательной форме принято 02 октября 2024 года