ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-1193/2021 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 585,23 рублей, из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 038,55 руб., сумма неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 546,68 руб. и расторжении договора аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, и ФИО1

В обоснование заявленных требований истец указал, что между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (Арендодатель), и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 1 договора аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставил арендатору в пользование на условиях аренды, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 200кв.м., относящийся к категории земель - «земли населенных пунктов», имеющий вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства». Земельный участок был передан ответчику по акту прием-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора установлен на срок 20 лет, исчисляемый со дня передачи арендатору земельного участка по акту приема-передачи земельного участка.

Согласно пункту 3.1 договора аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с порядком, установленным постановлением правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы,, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Самарской области, и составляет 7 662,85 руб. в год. 

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

В соответствии с п. 7.2.1 договора аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Исходя из условий п. 8.3, 8.3.3 договора аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от его последующего внесения.

В адрес ФИО1 направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о выплате задолженности по договору аренды земельного участка. Указанная претензия доставлена ответчику по почте ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего времени оплата задолженности по претензии в виде арендной платы и неустойки (пени) в полном объеме по договору аренды земельного участка не произведена. 

Ввиду изложенного, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания по последнему известному месту регистрации. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик была надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца на вынесение заочного решения согласен, о чем сообщил в исковом заявлении. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев.

Пунктом 1.4 Положения о Комитете по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, утверждены решением Собрания представителей м.р. Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-СП установлено, что Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области (далее - КУМС) является отраслевым (функциональным) органом, осуществляющим функции уполномоченного органа, который непосредственно осуществляет от имени м.р. Красноярский Самарской области полномочия управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности м.р. Красноярский Самарской области (далее - муниципальный район), а также иным имуществом (в том числе земельными участками, находящимися в собственности муниципального района, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена) в рамках осуществления отдельных государственных полномочий, переданных муниципальному району законами Самарской области, и отдельных полномочий поселений, входящих в состав муниципального района, переданных муниципальному району отдельными соглашениями.

В соответствии с заявлением и руководствуясь статьей 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» был заключен договор аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор аренды) между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (Арендодателем) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Арендатором).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (Арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-ар (л.д. №

Согласно пункту 1 договора аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставил арендатору в пользование на условиях аренды, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 200кв.м., относящийся к категории земель - «земли населенных пунктов», имеющий вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства». Земельный участок был передан ответчику по акту прием-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). 

На земельный участок с кадастровым № государственная собственность не разграничена.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора установлен на срок 20 лет, исчисляемый со дня передачи арендатору земельного участка по акту приема-передачи земельного участка.

Согласно пункту 3.1 договора аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с порядком, установленным постановлением правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы,, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Самарской области, и составляет 7 662,85 руб. в год. 

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

В соответствии с п. 7.2.1 договора аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Исходя из условий п. 8.3, 8.3.3 договора аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от его последующего внесения.

Задолженность по договору аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 585,23 рублей, из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 038,55 руб., сумма неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 546,68 руб.

Ответчик представленный расчет не оспаривал, собственного расчета в суд не представлял, не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) о выплате задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанная претензия доставлена ответчику по почте ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). 

До настоящего времени оплата задолженности по претензии в виде арендной платы и неустойки (пени) в полном объеме по договору аренды земельного участка не произведена.

На основании изложенного, поскольку задолженность до настоящего времени не оплачена, суд приходит к выводу, что ответчиком было допущено существенное нарушение условий договора аренды, в связи с чем, заявленные исковые требования Комитетва по уцправлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 585,23рублей, из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 038,55 руб., сумма неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 546,68 руб. и расторжении договора аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, задолженность по договору аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 585 (восемнадцать тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей 23 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 038,55 руб., сумма неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 546,68 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> в доход бюджета муниципального района Красноярский Самарской области государственную пошлину в размере 1 043 (одна тысяча сорок три) рубля.

Ответчик вправе подать в Красноярский районный суд Самарской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_____________________________________Абишев М.С.