Дело № 2-1392/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре Аркушенко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ООО «Уют-Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт дома, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Уют-Центр» обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что организация на основании решения собственников многоквартирного дома осуществляет управление домом адрес. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № по указанному адресу. На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязательства по оплате платежей за содержание (техническое обслуживание) и ремонт дома. На основании изложенного, и с учетом уточнений, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность за содержание (техническое обслуживание) и ремонт дома за период с .... в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, пени за период с .... в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО2 (по доверенности) заявленные требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Суду пояснил, что все работы, включаемые в содержание (техническое обслуживание) и ремонт дома управляющей компанией производятся. Оснований для исключения из задолженности оплаты услуг по уборке подъездов не имеется, поскольку ответчик как собственник несет бремя содержания общего имущества собственников. Плата за ТО и ВГДО в задолженность ФИО1 не включена, поскольку в квитанции данная статья расходов указана отдельной строкой и плату выставляет 

<

данные изъяты> по договору. Кроме того, претензий о ненадлежащим исполнении услуг по уборке придомовой территории от ответчика не поступало, равно как и заявлений о перерасчете коммунальных платежей. Протокол общего собрания по начислению вознаграждения председателю совета дома ответчиком не обжаловалось. Решение собственников истцом выполняется в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании предъявленные требований признала частично в размере 

<

данные изъяты> рублей, указав, что нежилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, находится на противоположной стороне от подъездов, и территория перед ним дворником не убиралась в спорный период. По указанному вопросу, а также с предложением о корректировке тарифа, она неоднократно обращалась с устными заявлениями в управляющую компанию, однако вопрос разрешен не был. Посчитала, что поскольку ее нежилое помещение находится в противоположной стороне от подъездов, она не должна нести расходы по его уборке техничкой подъездов. Не согласна с начислением суммы по вознаграждению председателю совета дома и ТО ВДГО. Просила снизить размер пени, взыскать судебные расходы по оплате юридических услуг.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, гражданские дела № №, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч.1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ; обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, п. п. 43, 40, 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома адрес ...., управляющей компанией указанного дома выбрано ООО «Уют-Центр». 

В этот же день, с ООО «Уют-Центр» заключен договор управления многоквартирным жилым дом адрес (том 1 л.д. 22-36). 

Кроме того, принято предложение ООО «Омскгоргаз», установлена плата за выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и аварийному обеспечению, при этом, решено, что оплата производиться по квитанциям «Омскгоргаз» (том 1 л.д. 11-12).

Решением собственников МКД от .... установлена плата за содержание жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек за 

<

данные изъяты> кв.м. общей площади, принадлежащего собственнику помещения, в месяц, с учетом назначения и выплаты вознаграждения председателю совета дома 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейки за 

<

данные изъяты> кв.м. общей площади помещения в месяц (том 1 л.д. 112).

Судом установлено, что в структуру тарифа на периоды с .... годы (том 1 л.д. 91-93), в том числе, включены: фонд оплаты труда кровельщика, плотника с учетом отпускных, обследование и очистка вентиляционных каналов, работы по обеспечению пожарной безопасности, содержание аварийно-диспетчерской службы, фонд оплаты труда с отпускными электрика, фон оплаты труда с отпускными сварщика, фонд оплаты труда с отпускными монтажника ВВС и оборудования, фонд оплаты труда дворника с отпускными, фонд оплаты труда с отпускными уборщицы.

Согласно материалам дела управляющей компанией во исполнение принятых на себя обязательств по договору от .... заключены следующие договоры: .... с 

<

данные изъяты>. на проведение работ по удалению снега с кровли со стороны торца (том 1 л.д. 119-120); .... с 

<

данные изъяты> по производству работ по промывке внешних сетей канализации, услуг по санитарному кронированию деревьев (том 1 л.д. 121-122); .... с 

<

данные изъяты> по доставке груза и организации выполнения работ, связанных с перевозкой грузов автотранспортными средствами (том 1 л.д. 123-125), в рамках которого указанному юридическому лицу производились выплаты за оказанные услуги; .... с 

<

данные изъяты> на проведение работ по ремонту кровли (замена части конька) (том 1 л.д. 126-127), .... с 

<

данные изъяты> на проведение работ по устройству ризолина (том 1 л.д. 128-129); .... с 

<

данные изъяты> по вывозу и утилизации бытовых отходов (том 1 л.д. 130); .... с 

<

данные изъяты> на проведение дератизации (том 1 л.д. 139-140), а также .... с указанной организацией на проведение дезинсекции (том 1 л.д. 141-142, 143-144, 145-146); .... с 

<

данные изъяты> на проведение работ по удалению снега с кровли со стороны торца (том 1 л.д. 155-156); .... с 

<

данные изъяты> на проведение работ по вывозу и утилизации снега с территории спорного многоквартирного дома (том 1 л.д. 158-159); .... с 

<

данные изъяты> на проведение работ по санитарному кронированию деревьев (том 1 л.д. 163-164).

Факт производства и оплаты указанных услуг подтверждается содержащимися в материалах дела актами выполненных работ и платежными документами, а кроме того, ответчиком фактически не оспаривается. 

Судом установлено, что собственником нежилого помещения №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: адрес является ФИО1 (том 1 л.д. 41-45). 

В течение длительного времени ответчик не выполняла надлежащим образом обязанности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, у нее образовалась задолженность за период с .... в размере 

<

данные изъяты> рубля, что подтверждается представленным истцом расчетом.

Возражая против предъявленных истцом требований, ФИО1 указала на то, что истцом услуги предоставлялись ненадлежащего качества, а кроме того, она не согласна с включением в стоимость коммунальных платежей оплаты услуг уборщицы, в связи с тем, что она подъездом не пользуется, дворника, а также вознаграждения председателя совета дома, в связи с чем, задолженность должна быть скорректирована. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 (с изм., внесёнными решением Верховного Суда РФ от 16.01.2008 г. №ГКПИ07-1022), в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, платы за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, доводы ответчика о необоснованном взимании платы за уборку подъездов, являются противоречащими действующему законодательству, согласно которому собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. 

Далее, в соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (часть 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Оснований для исключения из оплаты за содержания жилья, вознаграждения председателя совета дома не имеется, поскольку решение от .... собственников помещений в жилом доме адрес, которым оно установлено, недействительным судом не признано, что и не оспаривается ответчиком. 

Также не соответствуют действительности утверждения ФИО1 о незаконном взыскании с неё платы за ТО и ВДГО, поскольку из материалов дела, в том числе квитанций и решения собственников МКД, а также ответа Госжилинспекции Омской области самой ФИО1 явствует, что указанная плата вносится напрямую АО «Омскгоргаз» на основании договора № № от .... (том 2 л.д. 2-4). 

Кроме того, суд не соглашается с доводами ответчика о ненадлежащем исполнении управляющей организацией ООО «Уют-Центр» по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в период с .....

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодексам Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, ФИО1 доказательств в обоснование своих доводов о ненадлежащем исполнении управляющей организацией по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, в силу требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В обоснование своих доводов ответчик ссылается на акты за спорный период времени с ...., составленные другими собственниками нежилых помещений и их работниками, в том числе, работниками непосредственно самой ФИО1, из которых следует, что управляющей организацией некачественно производится уборка придомовой территории от снега (том 1 л.д. 202-223).

Перечень услуг, работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения также содержатся в постановлении Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, установленную продолжительность в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, оказывающая услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п.п. 15,16 указанных Правил).

В соответствии с п. 104 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению. В течение суток с момента обнаружения указанных фактов исполнитель обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг.

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации (п. 106 Правил № 354).Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги. 

Если в ходе проверки между потребителем (или его представителем) и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении № 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют в соответствии с настоящим пунктом порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги (п. п. 109, 110 Правил № 354).

Представленные ФИО1 акты не соответствует требованиям пунктов 104, 106, 109-110 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Акты составлены в отсутствие представителя управляющей организации, которая не извещена о месте и времени проведения проверки. В акте не указано время проведения проверки, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, установленную продолжительность в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Таким образом, необходимые сведения (дата и времени начала нарушения качества предоставляемой услуги), необходимые для перерасчета платы за содержание жилого помещения в актах отсутствуют. 

При этом, часть актов датированы ранее, чем установлено нарушение (том 1 л.д. 202, 203, 207, 209, 216, 216, 217, 221).

К показаниям свидетеля 

<

данные изъяты> суд относится критически, поскольку из её пояснений установлено, что она по адресу нахождения своего нежилого помещения появляется не каждый день, о ненадлежащей уборки придомовой территории знает со слов других лиц. 

Также, ответчиком не представлено доказательств, что указанные акты ею направлялись в ООО «Уют- Центр», либо сообщалось о нарушении услуги в диспетчерскую службу истца.

Ссылка ФИО1 на привлечение к административной ответственности ООО «Уют-Центр» за не очищение отмостков от снега, юридически значимой в рамках настоящего дела не является, поскольку указанное нарушение выявлено за пределами периода, выставляемого ответчику при расчете задолженности. 

При этом, согласно ответу Госжилинспекции Омской области ООО «Уют-Центр» за период с .... за нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, к административной ответственности не привлекалось, указанных нарушений выявлено не было (том 2 л.д. 1). 

С учётом изложенного, учитывая, что задолженность ответчика до настоящего времени в полном объеме не погашена, суд полагает, что исковые требования ООО «Уют-Центр» о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги обоснованы за период с .... в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленного истцом расчета, пени, за неисполнение обязанностей по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с .... составляют 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Вместе с тем, при решении вопроса о взыскании пени, суд учитывает следующее. 

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

На право суда снижать неустойку по своей инициативе применительно к должнику – физическому лицу указал Верховный Суд РФ в пункте 71 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ о применении ответственности за нарушение обязательства».

Как указал Верховный Суд РФ в пункте 73 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ о применении ответственности за нарушение обязательства», несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Поскольку убытками кредитора в рассматриваемом денежном обязательстве являются потери от обесценивания денежных средств в результате инфляционных процессов, то исходя из данного обстоятельства надлежит оценивать соразмерность неустойки.

При таких обстоятельствах, руководствуясь правом, предоставленным статьей 333 Гражданского кодекса РФ, суд считает правомерным уменьшить размер неустойки до 

<

данные изъяты> рублей.

При установлении неустойки в указанном размере соблюдаются требования пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, не допускающего снижение неустойки ниже ключевой ставки Банка России.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО1 в пользу ООО «Уют-Центр» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В отношении требований ФИО1 о взыскании судебных расходов в сумме 

<

данные изъяты> рублей, понесенных ею при оплате юридических услуг по договору от .... (том 1 л.д. 199-201), суд отмечает, что в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Право на взыскание судебных расходов возникает при условии фактического осуществления затрат, подтверждаемых соответствующими документами.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) на основании вышеприведенных норм осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Между тем, согласно правовой позиции, изложенной в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В силу изложенного, оснований для взыскания судебных расходов в пользу ответчика ФИО1 с ООО «Уют-Центр», не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Уют- Центр» задолженность за содержание и текущий ремонт дома за период с .... в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, пени за период с .... в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В остальной части исковых требований, отказать. 

Во взыскании с ООО «Уют - Центр» в пользу ФИО1 расходов по оплате юридических услуг, отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2018.

Судья Н.А.Ерофеева