Дело № 2-1948/2024

УИД 59RS0001-01-2024-003212-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 04 июня 2024 года

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Бурсиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО Банк конверсии «Снежинский» о признании ипотеки погашенной, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании ипотеки погашенной, исключении из ЕГРН записи об обременении в виде ипотеки. В обоснование требований указала, что является собственником комнаты, площадью 12,5 кв.м., расположенной в 3-х комнатной квартире по адресу: Адрес, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес Дата на основании договора купли-продажи от Дата, запись о государственной регистрации №. Одновременно с государственной регистрацией права на комнату было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика, регистрационная запись обременения в виде ипотеки в силу закона №, срок действия с Дата по Дата на основании договора купли-продажи от Дата. Спорная комната приобреталась истцом за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых Банком «Снежинский» АО, согласно кредитному договору № ... от Дата, кредит предоставляется заемщику в размере 1283024,74 руб. для целей приобретения в собственность истца комнаты, со сроком пользования кредитом – Дата. Согласно п. 2 и п. 19 кредитного договора от Дата, начало действия договора устанавливается с момента подписания и оканчивается днем полного погашения задолженностей по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, пеней, предусмотреннех настоящим договором. Свои обязательства по кредитному договору истец исполнила в полном объеме, задолженность погашена Дата. Банк обязан подать заявление в Управление Росреестра по Адрес о погашении записи об ипотеке спорной комнаты. Заявление о погашении записи об ипотеке банком как залогодержателя в Росреестр до настоящего времени не направлено. В связи с неисполнением ответчиком своих обязанностей по погашению записи в ЕГРН обременения в виде ипотеки в силу закона в его адрес была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил отложить иск до решения вопроса миром, указывая, что между сторонами ведутся переговоры. Суд отказал в удовлетворении данного ходатайства, поскольку уважительной причины этому не представлено, представитель истца опровергает довод о переговорах.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1).

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Судом установлено, что Дата АО Банк конверсии «Снежинский» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключили кредитный договор ..., по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере и на условиях, определенных настоящим договором, а заемщик обязался их принять, использовать по назначению, возвратить полученный кредит, уплатить проценты на сумму кредита и исполнить иные обязательства по договору в полном объеме.

Кредитный договор заключен сторонами на следующих условиях: сумма кредита 1283024,74 руб.; окончательный срок возврата Дата, размер процентов 16 % годовых; цель кредита на приобретение недвижимости.

Согласно п. 11 кредитного договора, исполнение обязательств заемщика по настоящему договору обеспечивается – залогом, комнаты, общей площадью 12,5 кв.м., находящейся по адресу: Адрес121, кадастровый №, для приобретения которой заемщику выдан кредит, имущество считается находящимся в залоге у Банка «Снежинский» АО. 

Дата Управлением Федеральной регистрационной службы по Адрес произведена государственная регистрация ипотеки.

Истец, обращаясь с настоящим иском, указывает, что обязательства по погашению кредита исполнено в полном объеме, что свидетельствует о надлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору от Дата №, а также о необходимости прекращения залога спорного жилого помещения, однако ответчик не снимает ограничения, чем нарушает права истца как собственника комнаты.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства или прекращения заложенного права.

Согласно абзацу второго пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 "О применении судами правил о залоге вещей" следует, если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ).

Судом установлено, что собственником жилого помещения - комнаты, общей площадью 12,5 кв.м., находящегося по адресу: Адрес121, кадастровый № является ФИО1, право собственности которой зарегистрировано Дата, регистрационный ...

При этом, в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорного жилого помещения на срок с Дата по Дата.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В свою очередь, абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Обязательства по кредитному договору № ... от Дата исполнены заемщиком в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Так, из ответа АО Банк конверсии «Снежинский» от Дата №/ИП-08 следует, что задолженность по кредитному договору № ... от Дата погашена Дата в полном объеме.

Таким образом, в настоящее время судом не установлено оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в отношении спорного жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными, поскольку судом установлен факт уклонения от подачи совместного или единоличного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, при этом суд также учитывает, что сохранение записи в ЕГРН о наличии в отношении спорного имущества обременения в виде ипотеки, препятствует истцу в реализации права как собственника на распоряжение имуществом по своему усмотрению, следовательно, запись об ограничениях прав и обременениях нарушает права истца, в связи с чем суд полагает возможным признать данное ограничение прав и обременение объекта отсутствующим.

Несовпадение формулировки заявленного иска с названным способом защиты права не влияет на существо требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в отношении жилого помещения - комнаты, общей площадью 12,5 кв.м., находящегося по адресу: ..., кадастровый №, в пользу залогодержателя АО Банк конверсии «Снежинский», дата государственной регистрации Дата, номер государственной регистрации №.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о погашении ипотеки в силу закона.

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми. 

...

....

Судья К.А. Суворова