Дело №2-1089/2025

УИД 09RS0002-01-2025-001129-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г.Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 

в составе: председательствующего - судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания - Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Важненского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР, МБУ «МФЦ в Усть-Джегутинском муниципальном районе» о признании отсутствовавшим у сельского поселения права собственности на земельный участок, признании недействительной запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, признав подлежащим прекращению зарегистрированное за сельским поселением право собственности на земельный участок, применении последствий недействительности сделки, аннулировав записи регистрации в едином государственном реестре недвижимости, вернув стороны в первоначальное положение.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к администрации Важненского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР, МБУ «МФЦ в Усть-Джегутинском муниципальном районе», в котором просит: 

- признать отсутствовавшим у Важненского сельского поселения права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), с кадастровым номером: (номер обезличен); 

- признать недействительной запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о признании права собственности за Важненским сельским поселением, признав подлежащим прекращению зарегистрированное за Важненским сельским поселением право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), с кадастровым номером: (номер обезличен);

- применить последствия недействительности сделки, аннулировав записи регистрации: № (номер обезличен)-09/043/2024-3 от 02.08.2024 в едином государственном реестре недвижимости, вернув стороны в первоначальное положение.

В обоснование своих требований истец указал, что ей, ФИО1, принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), с кадастровым номером: (номер обезличен). Указанной землёй она пользовалась, платила налоги за пользование земельным участком, принимала меры по сохранности данного имущества. В 2024 году она приняла решение продать данный земельный участок. Знакомые ей пояснили, что нужно сначала обратиться в администрацию района и предложить им купить участок, и если они откажутся от покупки, тогда уже может продать этот участок. Она обратилась в администрацию Усть-Джегутинского муниципального района, сказала, что ей нужен отказной на земельный участок. Там ей пояснили, что для получения отказного необходимо обратиться в МФЦ. Она обратилась в МФЦ, объяснила, что ей нужен отказной на земельный участок, там ей дали готовый заполненный бланк, она подписалась в нём там, где была проставлена «галочка» и, не прочитав данный документ, отдала обратно. Поскольку, она не юрист по образованию и неграмотная в юридической сфере, а сотрудник МФЦ ей не пояснил, в чём именно она подписывается, она не осознавала фактические последствия данного заявления, а именно, что она отказывается от своего земельного участка в пользу администрации. Сотрудники МФЦ не разъяснили ей последствия подачи такого заявления. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав, поскольку указанный земельный участок она намерена продать физическому лицу и у неё не было намерения отказываться от него. В соответствии со ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. В соответствии со ст.24 Закона Карачаево-Черкесской Республики от 09.12.2003 №61-РЗ (ред. от 08.05.2024) «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республике», при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения орган местного самоуправления в лице администрации муниципального района по месту расположения земельного участка имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме администрацию муниципального района о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка, кадастрового номера земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В соответствии с указанной нормой она обратилась в администрацию района, однако ввиду ненадлежащих действий, ей не была оказана квалифицированная помощь и вместо предложения подать извещение в администрацию о своем намерении продать этот земельный участок, её направили в МФЦ для подачи заявления об отказе от земельного участка. Полагает, что указанная сделка является недействительной, что даёт основания для признания отсутствовавшим у Важненского сельского поселения права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), с кадастровым номером: (номер обезличен); признания недействительной запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 02.08.2024г. о признании права собственности за Важненским сельским поселением, признав подлежащим прекращению зарегистрированное за Важненским сельским поселением право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), с кадастровым номером: (номер обезличен) и применить последствия недействительности сделки, аннулировав записи регистрации: № (номер обезличен)-09/043/2024-3 от 02.08.2024 в едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с п.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Согласно п.п.1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования, изложенные в иске, поддерживает в полном объёме по изложенным в нём основаниям.

Ответчики представитель администрации Важненского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и представитель МБУ «МФЦ в Усть-Джегутинском муниципальном районе», надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились, в письменном заявлении, поступившем в суд до начала судебного разбирательства, просили провести судебное разбирательство в их отсутствие, при этом признали исковые требования истца ФИО1 и просил суд принять их признания. Положения статей 39, 173 ГПК РФ им известны.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

По правилам частей 3, 5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьего лица. 

Суд, исследовав и оценив материалы дела, принял признание иска ответчиками, осведомленными о последствиях признания иска, поскольку признание иска ими заявлено добровольно, соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ и не нарушает законные права и интересы, как ответчиков, так и иных лиц, поскольку истцом предоставлены бесспорные доказательства о недействительности состоявшейся сделки, что даёт основания для признания отсутствовавшим у Важненского сельского поселения права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), с кадастровым номером: (номер обезличен); признания недействительной запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 02.08.2024г. о признании права собственности за Важненским сельским поселением, признав подлежащим прекращению зарегистрированное за Важненским сельским поселением право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), с кадастровым номером: (номер обезличен) и применить последствия недействительности сделки, аннулировав записи регистрации: №(номер обезличен)-09/043/2024-3 от 02.08.2024 в едином государственном реестре недвижимости.

В порядке подготовке гражданского дела к судебному разбирательству, судом разъяснено, что в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В соответствии с частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиком оформлено судом, как того требует ст.173 ГПК РФ, к делу приобщено её письменное заявление об этом, за её личной подписью. 

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия решения, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Важненского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР, МБУ «МФЦ в Усть-Джегутинском муниципальном районе», удовлетворить.

Признать отсутствовавшим у Важненского сельского поселения права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), с кадастровым номером: (номер обезличен). 

Признать недействительной запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о признании права собственности за Важненским сельским поселением и подлежащим прекращению зарегистрированное за Важненским сельским поселением право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), с кадастровым номером: (номер обезличен).

Применить последствия недействительности сделки, аннулировав записи регистрации: №(номер обезличен)-09/043/2024-3 от 02.08.2024г. в едином государственном реестре недвижимости, вернув стороны в первоначальное положение.

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья- подпись Хачиров З.Б. 

Копия верна.

Судья Усть-Джегутинского районного суда Хачиров З.Б.

Карачаево-Черкесской Республики 

Решение на 29 июля 2025 года в законную силу не вступило

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-1089/2025г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики.