Дело № 2 - 1743\2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зарецкой Т.В., 

при секретаре Денисовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ООО «Фортуна плюс», ФИО2 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Железнодорожный районный суд г. Барнаула, просила взыскать с ООО «Фортуна Плюс» и ФИО2 в солидарном порядке в пользу ИП ФИО1 

задолженность по оплате арендной платы в размере 232 483 руб., 

неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период c 06.02.2016 по 14.03.2017 в размере 61 921 руб. и далее начислять неустойку с 15.03.2017 в размере 0,1% от суммы задолженности до момента фактического исполнения обязательства;

сумму неосновательного обогащения за коммунальные платежи в размере 107 631,11 руб.;

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2017 по 14.03.2017 в размере 1 857,74 руб. и далее, начиная с 15.03.2017, начислять проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга (107 631, 11 руб.) исходя из ключевой ставки банковского процента до момента фактического исполнения обязательства;

расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указывал, что 01.02.2016 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Фортуна Плюс» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 113,8 кв.м. Срок действия договора-до 01.01.2017.

Помещение передано по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.02.2016. Нежилое помещение фактически находилось во владении и пользовании должника до 11.01.2017 (передано с просрочкой 11 дней) и было возвращено собственнику по акту приема передачи, где стороны зафиксировали, какие суммы задолженности существуют.

Размер арендной платы установлен в пункте 3.1 договора и составляет 650 руб. за один квадратный метр в месяц. Арендуемое помещение составляет 113,8 кв.м. Общая сумма арендной платы, таким образом, по договору составляет 73 970 руб. Между тем, согласно всем первичным документам арендодатель ежемесячно выставлял арендатору счет на 74 000 руб. за арендную плату, стороны подписывали акты и итоговый акт сверки, арендатор производил оплаты. Принимая во внимание такое поведение сторон, следует, что обе стороны признали, что размер ежемесячной арендной платы должен составлять 74 000 руб. (вместо 73 970 руб., закрепленных в договоре).

Общий размер арендной платы за период с 01.02.2016 по 31.12.2016 составляет 814 000 руб. Арендная плата за период фактического пользования имущества с 01.01.2017 по 11.01.2017 составила 21 483 руб.

Арендатор оплатил по договору 603 000 руб.

В результате неполной оплаты арендной платы должником, задолженность ООО «Фортуна Плюс» перед ИП ФИО1 составляет (814 000 + 21483 - 603 000) = 232 483 руб. Размер задолженности должником не оспаривается, что подтверждается актом приема-передачи от 11.01.2017, актом сверки от 09.01.2017 и двусторонним расчетом пени от 11.01.2017, гарантийными письмами, графиками погашения задолженности. Данные документы подписаны уполномоченным представителем должника с проставлением оттиска печати организации, что свидетельствует о признании задолженности.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится помесячно не позднее пятого числа текущего месяца с момента вступления настоящего договора аренды в силу наличными денежными средствами либо на расчетный счет арендодателя.

Арендатор несет ответственность за просрочку внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.5.1 договора).

Соответственно, расчет за текущий месяц должен быть осуществлен не позднее 5 числа такого месяца, с 6-го числа начисляется неустойка.

Общая сумма неустойки по состоянию на 14.03.2017 согласно расчету, составляет 61 975 руб.

В соответствии с пп.3 п.2.2 договора аренды арендатор обязан заключить одновременно с договором аренды соглашения между Арендодателем, Арендатором и соответствующими коммунальными службами: Водоканалом, Горэлектросетью, ТСЖ «Первомайское», ОВО Центрального района или частной охраной структурой.

Согласно п.3.4 договора аренды арендатор несет на себе бремя оплаты коммунальных платежей.

Между тем, в нарушение вышеуказанных положений договора арендатор прямых договоров с коммунальными службами и ТСЖ не заключал, о чем истец узнал в момент возврата нежилого помещения 11.01.2017.

Истцу также 11.01.2017 стало известно о том, что за принадлежащим ему на праве собственности нежилым помещением числится задолженность по коммунальным платежам в связи с эксплуатацией арендатором спорным помещением.

Истец ДД.ММ.ГГГГ погасил самостоятельно имеющуюся задолженность в размере 107 631, 11 руб., что подтверждается актами из ТСЖ, справками из единого расчетного центра по лицевому счету №, оформленного на ИП ФИО1, а также платежными документами.

В результате неоплаты коммунальных услуг, ответчик без каких-либо оснований в нарушение договора сберег денежные средства в размере 107 631,11 руб. за счет ИП ФИО1. Указанная сумма является убытком (имущественным ущербом) истца и подлежит взысканию с ответчика как неосновательное обогащение.

Ответчик с момента заключения договора аренды достоверно знал о наличии у него обязанности по уплате коммунальных платежей, однако умышленно не осуществлял платежей и не заключал договоры с коммунальными службами и ТСЖ.

Между тем, учитывая периодичность начисления платежей, для удобства разрешения истец просит рассчитывать проценты начиная с 11.01.2017, на момент полного формирования суммы неосновательного обогащения.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2017 по 14.03.2017 составляют 1857,74 руб. Начиная с 15.03.2017, истец просит начислять проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки банковского процента до момента фактического исполнения обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор поручительства, который оформлен распиской. ФИО2 поручилась за основного должника ООО «Фортуна Плюс» по оплате основного долга по аренде и по задолженности за коммунальные услуги.

Таким образом, должники несут солидарную ответственность перед истцом.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал по изложенным основаниям. 

Истец, ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО «Фортуна Плюс» для рассмотрения иска не явились, извещены надлежаще. 

Представитель ответчика ФИО2, действуя на основании полной доверенности, иск признал в части требований взыскать с ООО «Фортуна Плюс» и ФИО2 в солидарном порядке в пользу ИП ФИО1 

задолженность по оплате арендной платы в размере 232 483 руб.;

сумму неосновательного обогащения за коммунальные платежи в размере 107 631,11 руб.;

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 857,74 руб. и взыскивать с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга (107 631, 11 руб.), исходя из ключевой ставки банковского процента, до момента фактического исполнения обязательства. 

В части требований о взыскании неустойки возражал, указывая, что в расписке, содержащей обязательства ФИО2 как поручителя, не содержится условий договора аренды либо отсылки к нему, соответственно, ФИО2 не были известны его условия, и она не давала поручительство за исполнение обязательств по договору аренды в полном объеме, в частности по оплате ООО «Фортуна плюс» неустойки за неисполнение обязательств по договору. 

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика ФИО2, изучив все доказательства в полном объеме, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручители отвечают перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.02.2016 года между ИП ФИО1 (арендодателем) и ООО "Фортуна Плюс" (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 113,8 кв.м, сроком действия до 01.01.2016 года, с установлением арендной платы 650 руб. за 1 кв. метр, что составляет 73970р. ежемесячно.

Поскольку письменные изменения в договор аренды не вносились, дополнительные соглашения не заключались, суд полагает, что доводы истца о размере арендной платы 74000р. в силу того, что именно такая сумма выставлялась арендодателем и оплачивалась арендатором, является несостоятельной. 

Таким образом, общий размер арендной платы за период с 01.02.2016г. по 31.12.2016г. составляет 813670р. (73970х11).

Кроме того, арендатор фактически использовал арендуемое помещение в период с 01.01.2017 по 11.01.2017, что подтверждается актом приема-передачи и ответчиками не оспаривалось. Размер оплаты за указанный период составляет 26247,42р. (73970\31х11). 

Суд, рассматривая иск в пределах заявленных требований, определяет задолженность за данный период в сумме 21483руб. 

Всего за период аренды помещения ООО «Фортуна плюс» оплачено 603000р., соответственно, задолженность составляет 232153р. (835153р. - 603000р.).

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п.2 ст. 1107 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии с п.п.9 п.2.2 договора аренды «арендатор обязан заключить одновременно с договором аренды соглашения между Арендодателем, Арендатором и соответствующими коммунальными службами: Водоканалом, Горэлектросетью, ТСЖ «Первомайское», ОВО Центрального района или частной охраной структурой».

Согласно п.3.5 договора аренды, арендатор несет на себе бремя оплаты коммунальных платежей.

В нарушение вышеуказанных положений договора, арендатор договоров с коммунальными службами и ТСЖ не заключил.

Свои обязательства по договору аренды в части обязанности по оплате коммунальных платежей арендатор исполнял ненадлежаще, размер задолженности составил 106725,75р. Согласно чекам - ордерам от 11.01.2017г., ИП ФИО1 произвела погашение задолженности, образовавшейся вследствие невнесения ООО «Фортуна Плюс» платежей по оплате коммунальных услуг в сумме 107631,11р., из них 106725,75р.- сумма долга, подтвержденная финансовыми лицевыми счетами, актом сверки взаиморасчетов ТСЖ «Первомайское» и ИП ФИО1 по состоянию на 31.12.2016г., актом приема-передачи нежилого помещения от 11 января 2017г. между ИП ФИО1 и ООО «Фортуна Плюс» в лице представителя, и 905,36р. в виде комиссии банка за перечисление суммы задолженности.

Соответственно, ООО «Фортуна Плюс» неосновательно сберегло указанную сумму, не исполнив свои обязательства по договору аренды в части оплаты коммунальных платежей, кроме того, ИП ФИО1 понесла убытки в размере комиссии банка при исполнении денежного обязательства за ООО «Фортуна Плюс». 

Таким образом, требования истца о взыскании неосновательного обогащения и убытков, находящихся в прямой причинно-следственной связи с неисполнением ООО «Фортуна Плюс» своих обязательств по оплате коммунальных платежей в силу условий, предусмотренных договором аренды, являются обоснованными. 

В силу положений ч.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку истцом исполнено денежное обязательство за ООО «Фортуна Плюс» 11.01.2017г., о чем в этот же день, согласно акту приема-передачи нежилого помещения, стало известно ответчикам, однако задолженность погашена не была, истцом обоснованно заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, однако их расчет надлежит производить со дня, следующего за днем оплаты коммунальных услуг, то есть с 12.01.2017г., а не с 11.01.2017г. как указал истец. 

Соответственно, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 1828,25р., исходя из следующего: 107631,11р.х62дня х10%\365.

Согласно пункту 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ); при этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на остаток задолженности по возмещению истцу расходов, обусловленных оплатой коммунальных платежей за ООО «Фортуна Плюс», начиная с 15.03.2017 по дату фактического исполнения обязательства, являются обоснованными. 

Что касается требований о солидарном взыскании задолженности, то суд при их разрешении исходит из следующего. 

11.01.2017 года между истцом и ФИО2 заключен договор поручительства, по условиям которого поручитель обязуется отвечать перед кредитором по оплате ООО «Фортуна Плюс» задолженности по коммунальным платежам в сумме 107792, 25р., и по оплате аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в сумме 291619р., с установлением срока погашения задолженности по коммунальным платежам до ДД.ММ.ГГГГг., путем выплаты ФИО1, и срока погашения задолженности по арендной плате до ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается распиской от 11.01.2017г. с подписями ФИО1 и ФИО2 

Заключение договора поручительства в части возмещения расходов истца по оплате коммунальных платежей и задолженности по арендной плате представитель ФИО2 не оспаривал, иск в данной части, а также в части требований по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами и взысканию с ДД.ММ.ГГГГ процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга (107 631, 11 руб.) исходя из ключевой ставки банковского процента до момента фактического исполнения обязательства, признал. Указывал на отсутствие оснований для солидарного взыскания неустойки, начисленной на сумму задолженности по арендной плате, полагая, что данное условие не было согласовано при подписании договора поручительства. 

Действительно, в силу положений п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно с п. 3 ст. 361 ГПК РФ условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Заключенным является договор поручительства, в котором определен предмет договора поручительства и определен предел поручительства. 

То есть существенным условием договора поручительства является предел ответственности поручителя и предмет договора, то есть обязательство, которое должно быть описано с достаточной степенью определенности.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так как нормы параграфа 5 главы 23 ГК РФ не содержат перечня условий основного обязательства, которые должны быть указаны в договоре поручительства, следовательно, если в договоре поручительства не упомянуты некоторые из условий обеспеченного обязательства, но оно описано с достаточной степенью определенности, позволяющей суду установить, какое именно обязательство обеспечено поручительством, либо в договоре поручительства есть отсылка к договору, регулирующему обеспеченное обязательство и содержащему соответствующие условия, то договор поручительства не может быть признан судом незаключенным.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

При исследуемых обстоятельствах договором поручительства, оформленном в виде расписки, подписанной сторонами, определен должник, за которого выдано поручительство, но не указан договор, регулирующий отношения между кредитором и должником (договор аренды), кроме этого, в договоре поручительства содержится точное указание сумм задолженности, за погашение которых ООО «Фортуна Плюс» дает поручительство ФИО2- задолженность по оплате аренды и по оплате расходов за коммунальные платежи. Договором поручительства также не установлено, что поручитель ознакомлен с условиями договора аренды и обязуется нести солидарную ответственность по всем его условиям, в том числе в части неустойки. Рассматриваемый договор поручительства содержит в себе достаточно определенное описание обеспеченного обязательства, без согласования поручительства по оплате пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования о взыскании пени с поручителя ФИО2 и солидарном характере ответственности ответчиков в данной части. 

Удовлетворяя требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по арендным платежам, неосновательного обогащения в виде понесенных истцом расходов по коммунальным платежам и процентов на сумму неосновательного обогащения, суд определяет к взысканию задолженность в следующем размере:

по арендным платежам - 232153р., 

по оплате коммунальных услуг 107631,11р. (106725,75р.- оплаченная истцом сумма долга и 905,36р. комиссия банка), 

по процентам, начисленным на сумму 107631,11р., за период с 12.01.2017 по 14.03.2017 - 1828,25р.

Оснований для взыскания указанных сумм с должника ООО «Фортуна Плюс» в большем размере у суда не имеется согласно приведенным выше расчетам. 

В силу п.2 статьи 361 ГК РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, то есть ответственность поручителя не может превышать ответственности должника. 

Соответственно, взыскание с поручителя ФИО2 сумм в большем размере противоречило бы действующему законодательству, несмотря на признание иска ее представителем в части указанных требований. 

Также суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке проценты, начисленные на сумму понесенных расходов по оплате коммунальных услуг в сумме 107631,11р., за период с 15.03.2017 по дату фактического исполнения обязательства, принимая в данной части признание иска ответчиком ФИО2 в лице ее представителя. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Разрешая требование о взыскании неустойки, суд отказывает в ее взыскании в солидарном порядке, поскольку данное условие не было согласовано при заключении договора поручительства. 

Определяя размер неустойки, суд исходит из того, что в соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится помесячно не позднее пятого числа текущего месяца с момента вступления настоящего договора аренды в силу наличными денежными средствами либо на расчетный счет арендодателя.

Арендатор несет ответственность за просрочку внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.5.1 договора).

Соответственно, расчет за текущий месяц должен быть осуществлен не позднее 5 числа такого месяца, с 6-го числа начисляется неустойка.

Размер неустойки рассчитан судом исходя из следующего: 

Февраль 2016:

73970 руб. * 0,1% * 46 дн. (с 06.02.2016 по 22.03.2016) = 3 402,62 руб.

22.03.2016 поступил платеж за февраль 2016 в размере 20 000 руб.

53 970 руб. * 0,1% * 1 день (23.03.2016) = 53,97 руб.

23.03.2016 поступил платеж 54 000 руб.

Итого неустойка 3456,59р.

Март 2016:

73970 руб. * 0,1% * 67 дн. (с 06.03.2016 по 11.05.2016) = 4956 руб.

11.05.2016 поступил платеж за март 2016 в размере 25 000 руб.

48970 руб. * 0,1% * 13 дн. (с 12.05.2016 по 24.05.2016) = 636,61 руб.

24.05.2016 поступил платеж в размере 13 000 руб.

35970 руб. * 0,1% * 2 дн. (с 25.05.2016 по 26.05.2016) = 71,94 руб.

26.05.2016 поступил платеж 12 000 руб.

23970 руб. * 0,1% * 13 дн. (с 27.05.2016 по 08.06.2016) = 311,60 руб.

08.06.2016 поступил платеж 14 000 руб.

9970 руб. * 0,1% * 2 дн. (с 09.06.2016 по 10.06.2016) = 19.94 руб.

10.06.2016 поступил платеж 10 000 руб.

Итого неустойка 5996,09р.

Апрель 2016:

73970 руб. * 0,1% * 90 дн. (с 06.04.2016 по 04.07.2016) = 6657,30 руб. 

04.07.2016 поступил платеж за апрель 2016 в размере 10 000 руб.

63970 руб. * 0,1% * 5 дн. (с 05.07.2016 по 09.07.2016) = 319,80 руб.09.07.2016 поступил платеж 15 000 руб.

48970 руб. *0,1%* 11 дн. (с 10.07.2016 по 20.07.2016) = 538,67 руб.

20.07.2016 поступил платеж в размере 17 000 руб.

31970руб. * 0,1% * 6 дн. (с 21.07.2016 по 26.07.2016) = 191, 82 руб.

26.07.2016 поступил платеж 20 000 руб.

11 970 руб. *0,1% * 16 дн. (с 27.07.2016 по 11.08.2016)= 191, 52 руб.

11.08.2016 поступил платеж 12 000 руб.

Итого неустойка 7707,29р. 

Май 2016:

Платеж за май поступил своевременно 05.05.2016 в полном объеме - 74 000 руб.

Июнь 2016:

73970 руб. * 0,1% * 67 дн. (с 06.06.2016 по 11.08.2016) = 4 956 руб.

11.08.2016 поступил платеж за июнь 2016 в размере 18 000 руб.

55970 руб. *0,1%*4дн. (с 12.08.2016 по 15.08.2016) = 223, 88 руб.

15.08.2016 поступил платеж 30 000 руб.

25 970 руб. * 0,1% * 10 дн. (с 16.08.2016 по 25.08.2016) = 260 руб.

25.08.2016 поступил платеж 26 000 руб.

Итого неустойка 5439,88р.

Июль 2016:

73970 руб. * 0,1% * 51 дн. (с 06.07.2016 по 25.08.2016) = 3772, 47руб. 

25.08.2016 поступил платеж за июль 2016 в размере 9000 руб.

64970 руб. * 0,1% * 27 дн. (с 26.08.2016 по 21.09.2016) = 1 754,19 руб.21.09.2016 поступил платеж 65 000 руб.

Итого неустойка 5526,66р. 

Август 2016:

73970 руб. * 0,1% * 5 дн. (с 06.08.2016 по 11.08.2016) = 369,85 руб. 11.08.2016 поступил платеж 74 000 руб.

Итого неустойка 369,85 руб.

Сентябрь 2016:

73970 руб. * 0,1% * 16 дн. (с 06.09.2016 по 21.09.2016) = 1 183,52 руб.

21.09.2016 поступил платеж за сентябрь 2016 в размере 15 000 руб.

58970 руб. * 0,1% * 16 дн. (с 22.09.2016 по 07.10.2016)= 943,52 руб.

07.10.2016 поступил платеж на сумму 20 000 руб.

38970 руб. * 0,1% * 83 дн. (с 08.10.2016 по 29.12.2016) = 3 234,51 руб.

29.12.2016 поступил платеж в размере 39 000 руб.

Итого неустойка 5361,55р. 

Октябрь 2016:

73970 руб. * 0,1% * 85 дн. (с 06.10.2016 по 29.12.2016) = 6287, 45руб.

29.12.2016 поступил платеж за октябрь 2016 в размере 11 000 руб.

62 970 руб. * 0,1% * 75 дн. (с 30.12.2016 по 14.03.2017) = 4 722,75 руб.

Итого неустойка 11010,20р.

Ноябрь 2016:

73970 руб. *0,1%* 129 дн. (с 06.11.2016 по 14.03.2017) = 9 542,13 руб.

Декабрь 2016:

73970 руб. * 0,1% * 99 дн. (с 06.12.2016 по 14.03.2017) = 7 323,03 руб.

Итого, общая сумма неустойки по состоянию на 14.03.2017 составляет 61733,27 руб.

Возражений относительно правильности данного расчета ответчиком ООО «Фортуна Плюс» не представлено. 

Согласно разъяснениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7, предусмотрена возможность взыскания неустойки до момента фактического исполнения обязательства.

Соответственно, суд взыскивает с ООО «Фортуна Плюс» неустойку за просрочку обязательства по внесению арендной платы по состоянию на 14.03.2017 в сумме 61733,27 руб. и за период с 15.03.2017 в размере 0,1% от суммы задолженности до момента фактического исполнения обязательства. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает в пользу истца госпошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в сумме 7238,93р. исходя из цены иска 403892,85р. за имущественные требования, подлежащие оценке. 

При этом госпошлина за предъявленные имущественные требования не подлежащие оценке о взыскании суммы неустойки и процентов в порядке ст. 395 ГК РФ до даты фактического исполнения решения суда госпошлиной не оплачены, при этом размер госпошлины составляет 300р. за каждое требование. 

Исковые требования удовлетворены в общей сумме 403345,63р., что составляет 99,86% от заявленных. Соответственно, общий размер госпошлины, подлежащей взысканию в пользу истца, составляет 7228,80р. 

При этом с ответчиков в солидарном порядке взыскано 341612,36 р., что составляет 85% от всей взысканной суммы, соответственно, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца госпошлину в сумме 6144,48р. в солидарном порядке. 

Госпошлина в сумме 1084,32р. подлежит взысканию с ООО «Фортуна Плюс» пропорционально удовлетворенным требованиям к данному ответчику. 

Также, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке госпошлину в сумме 300р., и с ответчика ООО «Фортуна Плюс» в сумме 300р., в бюджет муниципального образования городского округа г. Барнаул, как неоплаченные истцом при подаче иска. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Фортуна плюс», ФИО2 солидарно в пользу ИП ФИО1 задолженность по оплате арендных платежей 232153р., расходы по коммунальным платежам в сумме 107631,11р., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2017 по 14.03.2017 в сумме 1828,25р., итого 341612,36 р. 

Взыскивать с ООО «Фортуна плюс», ФИО2 солидарно в пользу ИП ФИО1, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на остаток задолженности, начиная с суммы в размере 107631,11р., исходя из ключевой ставки банковского процента, за период с 15.03.2017 по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ООО «Фортуна плюс» в пользу ИП ФИО1 неустойку за просрочку по оплате арендных платежей за период с 06.02.2016 по 14.03.2017 в сумме 61733,27 р. 

Взыскать с ООО «Фортуна плюс» в пользу ИП ФИО1 госпошлину в сумме 1084,32р.

Взыскать с ООО «Фортуна плюс», ФИО2 солидарно в пользу ИП ФИО1 госпошлину в сумме 6144,48р. 

В остальной части в удовлетворении требований отказать. 

Взыскать в бюджет муниципального образования городского округа г. Барнаул с ООО «Фортуна плюс», ФИО2 солидарно госпошлину в сумме 300р., с ООО «Фортуна Плюс» госпошлину в сумме 300р. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья Т.В. Зарецкая