Дело №2-287/2024

УИД 52RS0019-01-2024-000392-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ардатов ДД.ММ.ГГГГ

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., при секретаре судебного заседания Прасоловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО3 к 

Администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 68,6 кв.м., расположенный по адресу: р.

<

адрес>, и на земельный участок, кадастровый №, площадью 760 квадратных метров, расположенный по адресу: р.

<

адрес>, участок 38, в порядке наследования после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование иска указано следующее. С ДД.ММ.ГГГГ истец состояла в браке с ФИО1. 

ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета Ардатовского поселкового Совета депутатов трудящихся ее супругу, ФИО1, был выделен земельный участок по адресу: р.

<

адрес>, в размере 704 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного решения был заключен типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенный Государственным нотариусом Государственной, нотариальной конторы Ардатовского района, Горьковской области ФИО4, по реестру №.

Согласно указанному договору ФИО1 был обязан построить на земельном участке в р.

<

адрес>, одноэтажный жилой дом полезной площадью 48.93 (сорок восемь целых девяносто три сотых) кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году ими на выделенном им земельном участке был построен жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области № указанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

В указанном доме они проживали совместно с супругом всю жизнь.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

После его смерти истец как его супруга, являясь наследником первой очереди, желая вступить в наследство, обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу и о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Их общая дочь, ФИО2, отказалась от вступления в наследство в ее пользу. Других наследников первой очереди, а так же наследников по завещанию у ФИО1 нет.

Нотариусом истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу и свидетельства о праве на наследство. 

Причиной отказа в выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу и свидетельства о праве на наследство на жилой дом послужило то, что площадь жилого дома, указанная в первоначальных документах отличается от фактической площади жилого дома. 

В частности, как указано в справке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, Решением Исполнительного комитета Ардатовского поселкового Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в р.

<

адрес> ФИО1" ФИО1 был выделен земельный участок в р.

<

адрес> (восемнадцать) 

<

адрес>, в размере 704 (семьсот четыре) кв. м., на основании которого в дальнейшем был заключен типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, Государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Ардатовского района, Горьковской области по реестру №, согласно которому ФИО1 был обязан построить на земельном участке в р.

<

адрес> (восемнадцать), одноэтажный жилой дом полезной площадью 48.93 (сорок восемь целых девяносто три сотых) кв.м. 

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (выписка №КУВИ-№ из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости выдана ДД.ММ.ГГГГ филиалом публичноправовой компании "Роскадастр" по Нижегородской области), жилой дом с кадастровым номером 52:51:0070008:1024, находящийся по адресу: 

<

адрес> (тридцать восемь), имеет площадь 66.2 (шестьдесят шесть целых две десятых) кв.м.

В справке № "О технической характеристике объекта капитального строительства", выданной ДД.ММ.ГГГГ Ардатовским отделением Казенного предприятия Нижегородской области "Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области", общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> (тридцать восемь), составляет 66.24 (шестьдесят шесть целых двадцать четыре сотых) кв. м. В примечании отмечено, что общая площадь жилого дома сменилась с 48.93 (сорок восемь целых девяносто три сотых) кв. м. на 66.24 (шестьдесят шесть целых двадцать четыре сотых) кв.м. относительно решения о предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изменения произошли в результате пристроя в 1987 году. Документов, разрешающих какую-либо реконструкцию указанного жилого дома (в сторону увеличения его площади), нотариусу представлено не было.

Причиной отказа в выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу и свидетельства о праве на наследство на земельный участок послужило то, что отсутствуют документы, подтверждающие возникновение у ее супруга права собственности на данный земельный участок. 

В частности, как указано в справке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, в архивной справке сектора по делам архивов администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в распоряжениях главы Ардатовской поселковой администрации Нижегородской области за 1992-1997 годы сведений о выделении или закреплении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, ФИО1 не имеется. Согласно справке Ардатовского территориального отдела администрации Ардатовского муниципального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности и пожизненное наследуемое владение на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (восемнадцать), на имя ФИО1 не выдавалось. 

Записи о государственной регистрации права кого-либо на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 66.2 (шестьдесят шесть целых две десятых) кв.м. находящийся по адресу (местоположение): 

<

адрес> (тридцать восемь), и на земельный участок с кадастровым номером №. площадью 594 (пятьсот девяносто четыре) кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 38 (тридцать восемь), в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. В отношении указанного выше земельного участка в выписке № КУ ВИ-№ из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Нижегородской области, имеются особые отметки: вид права: пожизненное наследуемое владение; правообладатель: ФИО1, Паспорт гражданина Российской Федерации №-; реквизиты документа-основания: перечень ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Для выдачи свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3 на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> (тридцать восемь), необходимо представить документы, подтверждающие законность увеличения площади указанного жилого дома. Для выдачи свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3 на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> (тридцать восемь), необходимо представить документы, устанавливающие и подтверждающие право собственности ФИО1 на указанное имущество. Таких документов нотариусу предоставлено не было.

Таким образом, поскольку иными, документами, кроме тех, которые имелись в распоряжении нотариуса, истец не располагает, единственным способом защиты ее права является обращение в суд с требованием о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план указанного земельного участка, согласно которому фактическая площадь земельного участка составляет 760 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Ардатовским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация» был изготовлен технический паспорт на жилой дом, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 68.6 кв.м.

Истец полагает, что у нее возникло право собственности на указанный жилой дом в силу положения ст.39 СК РФ, ст.ст.12,256, 1150,1113,1153,1152 ГК РФ, а на земельный участок на основании абз. 1-3 п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО6 в суд не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

В силу ч.2 ст. 34 СК РФ предусмотрено, что общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о заключении брака (л.д.66). 

В судебном заседании установлено, что в период брака супругу истца ФИО1 решением Исполнительного комитета Ардатовского поселкового Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок в р.

<

адрес>, в размере 704 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома, площадью 48,93 кв.м., в том числе жилой 35,65 кв.м. (л.д.69).

На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ был заключен типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенный Государственным нотариусом Государственной, нотариальной конторы Ардатовского района, Горьковской области ФИО4, по реестру № (л.д.70-72).

В соответствии со ст. 95 и ст. 105 действующего на тот момент ГК РСФСР 1964 года, земля являлась исключительной собственностью государства и могла предоставляться только в пользование, а в личной собственности граждан могло находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей, в том числе, трудовые доходы и сбережения, жилой дом (или его часть) и подсобное домашнее хозяйство.

Согласно ст. 9 - 12, 18 Земельного кодекса РСФСР 1970 года земля в РСФСР предоставлялась только в пользование, в том числе, колхозам, совхозам, гражданам СССР. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока. Право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверяется государственными актами на право пользования землей, которые выдаются исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов.

Таким образом, следует сделать вывод, что земельный участок по данному адресу был предоставлен в фактическое пользование ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования. 

В ДД.ММ.ГГГГ году на выделенном земельном участке М-выми был построен жилой дом общей площадью 48,72 кв.м., в том числе жилой 38,22 кв.м., который был поставлен на инвентаризационный учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается карточкой учета на жилой дом, и данное домовладение, находящееся по адресу: р.

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>), зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО1 Ардатовским комбинатом индивидуальных предприятий и благоустройства Исполнительного комитета Ардатовского районного Совета депутатов трудящихся Горьковской области, запись в реестровой книге за №. 

Из материалов дела следует, что при газификации указанного жилого дома в 1987-1988 г.г. ФИО10 была осуществлена его реконструкция (пристрой кухни), в результате чего увеличилась общая площадь дома до 68,6 кв.м., в том числе жилая 42,3 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-49). 

Согласно Выписке из ЕГРН (л.д.78-79) указанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». 

Таким образом, в силу ст.34 СК РФ жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 68,6 кв.м., является совместной собственностью М-вых.

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). 

Следовательно, истец ФИО3, являющаяся пережившим супругом, имеет 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом, и ФИО1 также принадлежит 1/2 доля в праве собственности на указанный жилой дом.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Следовательно, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 68,6 кв.м., также входит в состав наследства, оставленного супругом истца ФИО1 после смерти. 

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законодательством выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

После смерти ФИО1 наследство приняла его супруга ФИО3, что подтверждается материалами наследственного дела № к имуществу ФИО1 (л.д.60-87). 

Свидетельство о праве собственности пережившего супруга и свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю указанного жилого дома нотариусом не выданы истцу ввиду разночтения площади жилого дома в правоустанавливающем документе и сведениях ЕГРН. 

Как указывалось выше, увеличение общей площади жилого дома произошло в результате реконструкции жилого дома в 1987-1988г.г. при его газификации. 

Согласно ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В силу указанной нормы ГК РФ ФИО3 вправе претендовать на любое наследство ФИО1, открывшееся после его смерти, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, как наследник, принявший наследство, в том числе и на 1/2 долю в праве собственности указанного выше жилого дома. 

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности… здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков… имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. 

Согласно ч.9.1 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-Ф3 от 25.10.2001 г. (в ред. от 04.08.2023), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действиеЗемельного кодекса Российской ФИО7 праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку земельный участок, на котором расположен указанный выше жилой дом, предоставлен ФИО1 до дня введения в действиеЗемельного кодекса Российской ФИО7 праве постоянного (бессрочного) пользования, то на основании ч.9.1 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. истец вправе зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок.

Согласно Выписке из ЕГРН (л.д.74-77) земельный участок кадастровый №, площадью 594 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок 38, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план указанного земельного участка, согласно которому фактическая площадь земельного участка составляет 760 кв.м. (л.д.22-35). Границы данного земельного участка согласованы (л.д.31). 

Ответчик администрация Ардатовского муниципального округа Нижегородской области не представил своих возражений против заявленных истцом исковых требований. 

С учетом изложенных обстоятельств и требований приведенных выше норм, суд полагает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 (СНИЛС №) к администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 68,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 760 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 38.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме через Ардатовский районный суд Нижегородской области.

Судья: О.В. Зрилина

. 

.

.

.