дело № 2-2380/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 24 апреля 2017 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.

при секретаре Бабиновой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Таран ФИО7 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, возложении обязанности принять оплату, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившей право пользования, 

установил:

истец обратился в суд к ответчику с иском, в котором просил изъять жилое помещение – комнату площадью 15,3 кв.м в квартире по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд, с выплатой в качестве выкупной цены суммы 

<

данные изъяты>, прекратить право собственности ФИО1 на данное жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием «город Екатеринбург», возложить на ответчика обязанность принять выкупную цену за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств. Также истец просил признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением. 

В обоснование указал, что ФИО1 является собственником спорной комнаты. Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 01.07.2016 принято решение об изъятии жилых помещений в доме по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд. О принятом решении ответчик извещен. С ответчиком неоднократно велись переговоры об условиях выкупа изымаемого для муниципальных нужд жилья, однако безрезультатно. Выкупная цена изымаемого помещения установлена в размере 

<

данные изъяты> 

на основании отчета независимого оценщика. Правовым последствием выкупа является переход права собственности на спорную комнату к муниципальному образованию «город Екатеринбург» с прекращением права собственности ФИО1 С момента выкупа ответчик подлежит признанию утратившими право пользования спорным помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 не возражала против изъятия у нее жилого помещения с выплатой ей выкупной цены, установленной по результатам представленного ответчиком отчета специалиста.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, заключение прокурора, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему. 

Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. 

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ). 

На основании частей 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Подпунктом "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По делу установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником комнаты площадью 15,3 кв.м (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО1

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 01.07.2016 № 1323 принято решение изъять у собственников путем выкупа жилые помещения по адресу: 

<

адрес>. В перечень изымаемых жилых помещений включена принадлежащая ответчику комната площадью 15,3 кв.м.

О предстоящем изъятии жилого помещения и вынесении постановления об изъятии спорной комнаты и земельного участка под жилым домом для муниципальных нужд, ответчик извещен, что подтверждено им в ходе судебного разбирательства. 

Таким образом, совокупностью вышеприведенных доказательств подтверждается наличие необходимости изъятия спорной комнаты и земельного участка под домом для муниципальных нужд и соблюдение Администрацией г. Екатеринбурга процедуры изъятия, относительно чего споров между сторонами нет. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа и прекращения права собственности ФИО1 на изымаемое жилое помещение – комнату площадью 15,3 кв.м в квартире по адресу: 

<

адрес>, с момента выплаты выкупной цены и признании с указанного времени права собственности на указанную квартиру за муниципальным образованием «город Екатеринбург». 

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения суд считает необходимым руководствоваться отчетом ООО «Ново – Сити» №, согласно которому рыночная стоимость комнаты площадью 15,3 кв.м в квартире по адресу: 

<

адрес>, с учетом прав на собственника на общее имущество многоквартирного дома, прав собственника на долю земельного участка под многоквартирным домом, убытков в связи с изъятием - составляет 

<

данные изъяты>. Данный отчет составлен компетентным лицом, соответствует рыночной стоимости спорного объекта и убытков на момент рассмотрения спора в суде, не оспорен истцом. 

К представленному истцом отчету об оценке стоимости изымаемого жилого помещения суд относится критически, поскольку с момента его составления прошел продолжительный срок, определенная оценщиком рыночная цена помещения утратила свою актуальность.

Таким образом, суд определяет выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере 

<

данные изъяты>, выплату которой возлагает на муниципальное образование «город Екатеринбург». На ответчика ФИО1 суд возлагает обязанность принять данную выкупную цену изымаемого помещения и представить истцу банковские реквизиты для перечисления денежных средств после вступления настоящего решения суда в законную силу. 

Исходя из положений статей 31,32,35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд право пользования спорной квартирой у ФИО1 прекращается. 

Следовательно, у суда имеются основания для признания ФИО1 утратившей право пользования спорной комнатой с момента выплаты ей выкупной цены.

В своем заключении прокурор Кургузиков М.С. полагал изъятие у ответчика спорного жилого помещения отвечающим его интересам. 

Иск Администрации г. Екатеринбурга подлежит удовлетворению.

Истец в силу закона от уплаты государственной пошлины освобожден. На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты>). 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Екатеринбурга к Таран ФИО8 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, возложении обязанности принять оплату, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившей право пользования, - удовлетворить.

Изъять у Таран ФИО9 жилую комнату площадью 15,3 кв.м (кадастровый №), расположенную по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд.

Обязать муниципальное образование «город Екатеринбург» выплатить Таран ФИО10 выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере 

<

данные изъяты>.

Обязать Таран ФИО11 принять у муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга выкупную цену в размере 

<

данные изъяты> и предоставить Администрации г. Екатеринбурга банковские реквизиты для перечисления денежных средств. 

С момента выплаты Таран ФИО12 выкупной цены в размере 

<

данные изъяты> прекратить право собственности Таран ФИО13 на жилую комнату площадью 15,3 кв.м (кадастровый №), расположенную по адресу: 

<

адрес>

С момента выплаты Таран ФИО14 выкупной цены в размере 

<

данные изъяты> признать право собственности муниципального образования «город Екатеринбург» на жилую комнату площадью 15,3 кв.м (кадастровый №), расположенную по адресу: 

<

адрес>

С момента выплаты Таран ФИО15 выкупной цены в размере 

<

данные изъяты> признать Таран ФИО16 утратившей право пользования жилой комнатой площадью 15,3 кв.м (кадастровый №), расположенной по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с Таран ФИО17 в доход бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений о собственниках жилой комнаты площадью 15,3 кв.м (кадастровый №), расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий Ю.В. Тарасюк