Дело №2-5306/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года

05 июля 2018 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество по защите прав потребителей» в защиту интересов ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л :

Межрегиональная общественная организация потребителей «Общество по защите прав потребителей» обратился в суд с вышеуказанным иском в интересах ФИО1, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «РусСтройГарант» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №

Согласно указанному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, общей площадью 

<

...> кв.м., в секции №, на 

<

...> этаже, № в многоквартирном многоэтажном (

<

...>-

<

...> этажей, тех. подполье, чердак) 

<

...>-ти секционном жилом доме (корпус №), расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № 

В соответствии с п. 4.3 ДДУ цена договора составляет 4075500 рублей, оплата произведена в полном объеме ФИО1, как за счет собственных, так и привлеченных кредитных средств в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. 

В соответствии с п. 2.3 и 2.4 договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок сдачи в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГ, а срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течении 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГ.

Установленный договором срок передачи ФИО1 застройщиком объекта долевого строительства истек ДД.ММ.ГГ, однако объект истцу в установленный договором срок не был передан. 

Истец указал, что Акт приема-передачи квартиры был подписан между застройщиком и ФИО1 только ДД.ММ.ГГ.

Участник долевого строительства дополнительных соглашений к Договору о переносе срока передачи квартиры не подписывала.

В связи с нарушением срока передачи объекта ФИО1 ДД.ММ.ГГ обратилась к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки.

Требования истца ответчиком удовлетворены не были, мотивированный отказ ответчик в адрес ФИО1 не направил. 

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГ г. по ДД.ММ.ГГ за 

<

...> дней в размере 379632 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РусСтройГарант» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил возражения на иск, просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки и штрафных санкций. Пояснил, что согласно акту от ДД.ММ.ГГ в одностороннем порядке объект долевого строительства был передан истцу. 

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «РусСтройГарант» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №

Согласно указанному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, общей площадью 

<

...> кв.м., в секции №, на 

<

...> этаже, № в многоквартирном многоэтажном (

<

...>-

<

...> этажей, тех. подполье, чердак) 

<

...>-ти секционном жилом доме (корпус 

<

...>), расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. 

В соответствии с п. 4.3 ДДУ цена договора составляет 4075500 рублей, оплата произведена в полном объеме ФИО1, как за счет собственных, так и привлеченных кредитных средств в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, что не оспаривалось ответчиком. 

В соответствии с п. 2.3 и 2.4 договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок сдачи в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГ, а срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течении 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГ. Данный срок может быть изменен по соглашению сторон в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.

Установленный договором срок передачи истцу застройщиком объекта долевого строительства истек ДД.ММ.ГГ.

Ответчиком представлено суду извещение, адресованное ФИО1, об изменении срока передачи объекта - не позднее ДД.ММ.ГГ и подписании дополнительного соглашения к договору, однако, доказательств его направления истцу не представлено.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о начале заселения с ДД.ММ.ГГ, которое прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГ, а получено ФИО1 только ДД.ММ.ГГ, согласно отчету об отслеживании отправления.

В силу ч. 4 ст. 8 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с п. 6.4. договора № от ДД.ММ.ГГ, при уклонении Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок, предусмотренный п.2.4 договора, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В связи с уклонением истца от подписания передаточного акта, ДД.ММ.ГГ застройщиком был составлен односторонний передаточный акт объекта долевого строительства о передаче застройщиком в собственность ФИО1 квартиры по почтовому адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представителем ответчика даны пояснения о том, что строительство объекта окончено, просрочка исполнения обязательств произошла в связи с необходимостью внесения изменений в рабочую документацию в связи с новыми градостроительными планами земельных участков, на основании которых была уплотнена застройка микрорайона и произошла смена технологических подключений, в числе и внешних сетей, т.к. потребляемая мощность микрорайона увеличилась практически в два раза. 

ФИО1 считает, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, период просрочки составляет 

<

...> дней с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Сумма неустойки за данный период составляет 379632 рублей в соответствии с расчетом представленным истцом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Положениями ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании представителем ответчика даны пояснения о том, что строительство объекта окончено, просрочка исполнения обязательств произошла в связи с необходимостью внесения изменений в рабочую документацию в связи с новыми градостроительными планами земельных участков, на основании которых была уплотнена застройка микрорайона и произошла смена технологических подключений, в числе и внешних сетей, т.к. потребляемая мощность микрорайона увеличилась практически в два раза. 

В случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Согласно ст. 9 указанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается документами в материалах дела, ответчиком нарушены сроки строительства многоквартирного жилого дома, ввода его в эксплуатацию и передачи спорной квартиры истцу. 

Суд не соглашается с указанным истцом расчетом неустойки, считает что неустойку следует рассчитывать с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (ДД.ММ.ГГ - день получения письма о готовности передать квартиру + 

<

...> рабочих дней согласно ст. 8 ФЗ – 

<

...> срок принятия квартиры) за 

<

...> дня и составляет за указанный период 445723,85 рублей (4 075 500,00 * 193 * 2 * 1/300 * 8.5%), истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 379632 рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размере неустойки, поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, применив положения ст. 333 ГПК РФ, размер неустойки полагает несоразмерным неисполненным обязательствам, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 150000 рублей, учитывая заявление представителя ответчика об уменьшении размера неустойки, обстоятельств дела, а именно, необходимость внесения застройщиком изменений в рабочую документацию, исполнение требования п.3 ст.6 Федерального Закона № «Об участии в долевом строительстве», фактическое завершение строительства объекта. 

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Данная норма допускает компенсацию морального вреда в случаях совершения действий, нарушающих личные неимущественные права граждан, либо в случаях, специально предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание степень физических и нравственных страданий истца, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось такое требование суду.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 77500 рублей (150000+5000)*50%)), из которых 38750 рублей - в пользу ФИО1 и 38750 рублей - в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество по защите прав потребителей». 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ООО «РусСтройГарант» подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы госпошлина в размере 4500 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество по защите прав потребителей» в защиту интересов ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объектов по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГ в размере 150000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 38750 рублей.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество по защите прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 38750 рублей

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 4500 рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающей размер взысканных судом сумм - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Неграмотнов А.А.