Дело № 2-3174/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Пономаревой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода о признании права собственности, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода о признании права собственности, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство) общей площадью 1 272 кв.м., кадастровый [ № ], расположенный по адресу: [ адрес ], на основании договора купли-продажи недвижимости от [ 00.00.0000 ] [ № ], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] .

Истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке здания - жилой дом блокированной застройки, состоящий из восьми жилых блоков автономных, и жилой дом блокированной застройки, состоящий из пяти жилых блоков автономных, каждый из которых соответствует признакам индивидуального жилого дома, расположены на земельном участке с кадастровым номером [ № ]:

- Жилой дом общей площадью 144 кв. м, литера А, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 165 кв.м, литера Б, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 135,6 кв. м, литера В, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 72 кв.м, литера Г, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] , техническим планом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 144 кв.м, литера Д, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] , техническим планом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 144 кв.м, литера Е, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] , техническим планом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 72 кв.м, литера Ж, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] , техническим планом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 144 кв.м, литера И, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ] что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] , техническим планом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 72 кв.м, литера К, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] , техническим планом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 72 кв.м, литера Л, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] , техническим планом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 84 кв.м, литера М, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] , техническим планом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 72 кв.м, литера Н, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] , техническим планом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 72 кв.м, литера О, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] , техническим планом от [ 00.00.0000 ] .

Истцом в установленном порядке были получены технические условия на подключение указанного объекта к сетям водоотведения и на подключение (технологическое присоединение) к сети газораспределения.

В настоящее время жилые дома в установленном порядке подключены (присоединены) к местным сетям водоотведения и газоснабжения.

В силу ст. 222 ГК РФ данные здания являются самовольной постройкой, так как возведены без разрешения на строительство.

Истец, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 40 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ просит суд признать за ним:

- право собственности на Жилой дом общей площадью 165 кв.м, литера Б, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ]; 

- право собственности на Жилой дом общей площадью 135,6 кв.м, литера В, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ];

- право собственности на Жилой дом общей площадью 72 кв.м, литера Г, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ];

- право собственности на Жилой дом общей площадью 144 кв.м, литера Д, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ];

- право собственности на Жилой дом общей площадью 144 кв.м, литера Е, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ];

- право собственности на Жилой дом общей площадью 72 кв.м, литера Ж, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ];

- право собственности на Жилой дом общей площадью 144 кв.м, литера И, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ];

- право собственности на Жилой дом общей площадью 72 кв.м, литера К, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ];

- право собственности на Жилой дом общей площадью 72 кв.м, литера Л, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], между мкр «Верхние Печеры» и садоводческим товариществом «Маяк», ООО «Долина», участок 312А;

- право собственности на Жилой дом общей площадью 84 кв.м, литера М, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ];

- право собственности на Жилой дом общей площадью 72 кв.м, литера Н, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ]

- право собственности на Жилой дом общей площадью 72 кв.м, литера О, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ]

Определением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании ордера и доверенности , исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода ФИО4, действующая на основании доверенности , исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск, приобщенном к материалам дела 

Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, позицию по делу изложил в отзыве на иск, направленном в суд и приобщенном к материалам дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие 

Истец ФИО1, третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства , в суд не явились. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство) общей площадью 1 272 кв.м., кадастровый номер: [ № ], расположенный по адресу: [ адрес ], на основании договора купли-продажи недвижимости от [ 00.00.0000 ] [ № ], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] 

Судом установлено, что истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке здания - Жилой дом блокированной застройки, состоящий из восьми жилых блоков автономных, и Жилой дом блокированной застройки, состоящий из пяти жилых блоков автономных, каждый из которых соответствует признакам индивидуального жилого дома, расположены на земельном участке с кадастровым номером [ № ]:

- Жилой дом общей площадью 144 кв.м, литера А, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 165 кв.м, литера Б, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 135,6 кв.м, литера В, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 72 кв.м, литера Г, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] , техническим планом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 144 кв.м, литера Д, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] , техническим планом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 144 кв.м, литера Е, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] , техническим планом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 72 кв.м, литера Ж, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] , техническим планом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 144 кв.м, литера И, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] , техническим планом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 72 кв.м, литера К, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] , техническим планом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 72 кв.м, литера Л, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] , техническим планом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 84 кв.м, литера М, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] , техническим планом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 72 кв.м, литера Н, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] , техническим планом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 72 кв.м, литера О, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] , техническим планом от [ 00.00.0000 ] 

Судом установлено, что истцом в установленном порядке были получены технические условия на подключение указанного объекта к сетям водоотведения и на подключение (технологическое присоединение) к сети газораспределения.

В настоящее время жилые дома в установленном порядке подключены (присоединены) к местным сетям водоотведения и газоснабжения.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу, используется последним по целевому назначению, разрешенное использование данного земельного участка допускает строительство на нем подобных объектов.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со сводом правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 года № 725/пр, данные правила распространяются на жилые одноквартирные дома с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки.

Согласно данному своду правил дом жилой одноквартирный отдельно стоящий - дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

Жилые блоки, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома.

«СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно техническим паспортам данные жилые дома являются изолированными, имеют самостоятельные выходы, обособленное индивидуальное отопление, самостоятельные инженерные системы, вследствие чего должны рассматриваться как отдельные дома.

Соответствие возведенного дома действующим градостроительным, строительным нормам и правилам подтверждается техническим паспортом, техническим планом жилого дома, заключением эксперта [ № ] и [ № ]. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта [ № ]-пя/3 объектом исследования являлась группа сблокированных домов [ № ], состоящая из:

- Жилой дом общей площадью 144 кв.м, литера А, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 165 кв.м, литера Б, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 135,6 кв.м, литера В, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 72 кв.м, литера Г, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] , техническим планом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 144 кв.м, литера Д, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] , техническим планом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 144 кв.м, литера Е, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] , техническим планом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 72 кв.м, литера Ж, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] , техническим планом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 144 кв.м, литера И, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] , техническим планом от [ 00.00.0000 ] .

Согласно заключению эксперта [ № ] объектом исследования являлась группа сблокированных домов [ № ], состоящая из:

- Жилой дом общей площадью 72 кв.м, литера К, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] , техническим планом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 72 кв.м, литера Л, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] , техническим планом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 84 кв.м, литера М, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] , техническим планом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 72 кв.м, литера Н, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] , техническим планом от [ 00.00.0000 ] ;

- Жилой дом общей площадью 72 кв.м, литера О, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] , техническим планом от [ 00.00.0000 ] .

Жилые дома в составе блока соответствуют требованиям Свода правил СП 55.13330.2011 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ»:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;

- имеют самостоятельные системы вентиляции;

- имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Каждый жилой дом в составе группы сблокированных жилых домов [ № ] литера А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, и в составе группы сблокированных домов [ № ] литера К, Л, М, Н, О обеспечен вводами инженерных коммуникаций: центральное водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжение.

Использованные конструктивные решения при строительстве здания, а также использованные строительные материалы соответствуют требованиям СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно заключениям [ № ] и [ № ], вышеназванные жилые дома в целом соответствуют следующим градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ: Градостроительному кодексу РФ, СП 55.13330.2011 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ», СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии», СНиП 41-01-2003 «Отопление вентиляция кондиционирование», ПУЭ «Правила устройства электроустановок», РД 34.21.122-87 «Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений», СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Угроза жизни и здоровью граждан на исследованных объектах отсутствует.

Судом установлено, что спорный объект расположен в границах земельного участка истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц 

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению, которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из материалов дела следует, что в целях осуществления мер по легализации жилого дома блокированной застройки истцом было направлено заявление в Департамент градостроительного развития и архитектуры Администрации города Нижнего Новгорода о выдаче разрешения на строительство.

Департаментом градостроительного развития и архитектуры Администрации города Нижнего Новгорода [ 00.00.0000 ] за [ № ] отказано ФИО1 в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Группа сблокированных индивидуальных домов на участке [ № ] в коттеджном поселке «Аладдин» по адресу: [ адрес ]».

Департаментом градостроительного развития и архитектуры Администрации города Нижнего Новгорода [ 00.00.0000 ] за [ № ] отказано ФИО1 в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Группа сблокированных индивидуальных домов на участке [ № ] в коттеджном поселке «Аладдин» по адресу: [ адрес ]».

Кроме того, ФИО1 обращался с заявлением о внесении изменений в генеральный план города Нижнего Новгорода в части изменения (частично) зоны Жсм (зона смешанной функционально – «жилая - общественная многоквартирная» жилой застройки) между [ адрес ] (кадастровые номера [ № ], [ № ]) в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода на зону Жм-1 (зона многоквартирной низкоплотной, малоэтажной застройки).

Комиссией по подготовке проекта Правил землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде на заседании [ 00.00.0000 ] было принято решение о нецелесообразности внесения изменений в генеральный план города Нижнего Новгорода в части изменения (частично) зоны Жсм (зона смешанной функционально – «жилая - общественная многоквартирная» жилой застройки) между [ адрес ] (кадастровые номера [ № ], [ № ]) в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода на зону Жм-1 (зона многоквартирной низкоплотной, малоэтажной застройки) и рекомендовано обратиться ФИО1 в департамент градостроительного развития и архитектуры за подготовкой документации по планировке территории с целью подготовки обоснования внесения изменений в генеральный план города Нижнего Новгорода (Протокол [ № ] от [ 00.00.0000 ] ).

Из материалов дела, пояснений сторон следует, что на сегодняшний день зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 144 кв.м, литера [ № ], входящий в состав группы сблокированных домов [ № ] и земельный участок под ним. С учетом того, что произошел раздел земельного участка, на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером [ № ], на котором находятся жилые дома блокированной застройки.

Иным путем, кроме как посредством обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Учитывая установленные юридически значимые обстоятельства, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы Администрации города Нижнего Новгорода о том, что надлежащим ответчиком является Министерство строительства Нижегородской области (т. 2 л.д. 218), подлежат отклонению.

Согласно п. 25 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Поскольку самовольная постройка возведена на территории города Нижнего Новгорода, то надлежащим ответчиком по делу является Администрация города Нижнего Новгорода.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, [ 00.00.0000 ] года рождения, место рождения: [ адрес ], паспорт [ № ] выдан УФМС России по Нижегородской области в Павловском районе [ 00.00.0000 ] , код подразделения [ № ], состоящим на регистрационном учете по месту жительства по адресу: [ адрес ], СНИЛС: [ № ] право собственности на Жилой дом общей площадью 165 кв.м, литера [ № ], этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ]

Признать за ФИО1, [ 00.00.0000 ] года рождения, место рождения: [ адрес ], паспорт [ № ] выдан УФМС России по Нижегородской области в Павловском районе [ 00.00.0000 ] , код подразделения [ № ] состоящим на регистрационном учете по месту жительства по адресу: [ адрес ], СНИЛС: [ № ] право собственности на Жилой дом общей площадью 135,6 кв.м, литера В, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ]

Признать за ФИО1, [ 00.00.0000 ] года рождения, место рождения: [ адрес ], паспорт [ № ] выдан УФМС России по Нижегородской области в Павловском районе [ 00.00.0000 ] , код подразделения [ № ], состоящим на регистрационном учете по месту жительства по адресу: [ адрес ], СНИЛС: [ № ] право собственности на Жилой дом общей площадью 72 кв.м, литера Г, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ].

Признать за ФИО1, [ 00.00.0000 ] года рождения, место рождения: [ адрес ], паспорт [ № ] выдан УФМС России по Нижегородской области в Павловском районе [ 00.00.0000 ] , код подразделения [ № ], состоящим на регистрационном учете по месту жительства по адресу: [ адрес ], СНИЛС: [ № ] право собственности на Жилой дом общей площадью 144 кв.м, литера Д, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ]

Признать за ФИО1, [ 00.00.0000 ] года рождения, место рождения: [ адрес ], паспорт [ № ] выдан УФМС России по Нижегородской области в Павловском районе [ 00.00.0000 ] , код подразделения [ № ], состоящим на регистрационном учете по месту жительства по адресу: [ адрес ], СНИЛС: [ № ] право собственности на Жилой дом общей площадью 144 кв.м, литера Е, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ]

Признать за ФИО1, [ 00.00.0000 ] года рождения, место рождения: [ адрес ], паспорт [ № ] выдан УФМС России по Нижегородской области в Павловском районе [ 00.00.0000 ] , код подразделения [ № ], состоящим на регистрационном учете по месту жительства по адресу: [ адрес ], СНИЛС: [ № ] право собственности на Жилой дом общей площадью 72 кв.м, литера Ж, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ].

Признать за ФИО1, [ 00.00.0000 ] года рождения, место рождения: [ адрес ], паспорт [ № ] выдан УФМС России по Нижегородской области в Павловском районе [ 00.00.0000 ] , код подразделения [ № ], состоящим на регистрационном учете по месту жительства по адресу: [ адрес ], СНИЛС: [ № ] право собственности на Жилой дом общей площадью 144 кв.м, литера И, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ].

Признать за ФИО1, [ 00.00.0000 ] года рождения, место рождения: [ адрес ], паспорт [ № ] выдан УФМС России по Нижегородской области в Павловском районе [ 00.00.0000 ] , код подразделения [ № ], состоящим на регистрационном учете по месту жительства по адресу: [ адрес ], СНИЛС: [ № ] право собственности на Жилой дом общей площадью 72 кв.м, литера К, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ].

Признать за ФИО1, [ 00.00.0000 ] года рождения, место рождения: [ адрес ], паспорт [ № ] выдан УФМС России по Нижегородской области в Павловском районе [ 00.00.0000 ] , код подразделения [ № ], состоящим на регистрационном учете по месту жительства по адресу: [ адрес ], СНИЛС: [ № ] право собственности на Жилой дом общей площадью 72 кв.м, литера Л, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ]

признать за ФИО1, [ 00.00.0000 ] года рождения, место рождения: [ адрес ], паспорт [ № ] выдан УФМС России по Нижегородской области в Павловском районе [ 00.00.0000 ] , код подразделения [ № ], состоящим на регистрационном учете по месту жительства по адресу: [ адрес ], СНИЛС: [ № ] право собственности на Жилой дом общей площадью 84 кв.м, литера М, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060280:105 по адресу: [ адрес ], между мкр «Верхние Печеры» и садоводческим товариществом «Маяк», ООО «Долина», участок 312А.

Признать за ФИО1, [ 00.00.0000 ] года рождения, место рождения: [ адрес ], паспорт [ № ] выдан УФМС России по [ адрес ] в [ адрес ] [ 00.00.0000 ] , код подразделения [ № ], состоящим на регистрационном учете по месту жительства по адресу: [ адрес ], СНИЛС: [ № ] право собственности на Жилой дом общей площадью 72 кв.м, литера Н, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ].

Признать за ФИО1, [ 00.00.0000 ] года рождения, место рождения: [ адрес ], паспорт [ № ] выдан УФМС России по Нижегородской области в Павловском районе [ 00.00.0000 ] , код подразделения [ № ], состоящим на регистрационном учете по месту жительства по адресу: [ адрес ], СНИЛС: [ № ] право собственности на Жилой дом общей площадью 72 кв.м, литера О, этажность 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ].

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Л.Абрамова