УИД 63RS0007-01-2020-002894-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серовой С.Н., 

при секретаре Высотиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке расположена часть жилого одноэтажного деревянного дома - блок в жилом доме, блокированной застройки с индивидуальным изолированным входом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты>.м.. Однако правовыми документами дом не оформлен. Строительство дома произведено в соответствии со строительными нормами и правилами. Просит признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал. Просил требования удовлетворить.

Представитель Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители Управления Росреестра Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1, п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. По окончании строительства объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

В границах земельного участка располагается блок жилого дома блокированной застройки, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м.

Правовыми документами после строительства жилой дом оформлен не был.

При обращении в Администрацию муниципального района Волжский Самарской области истцу было разъяснено, что администрация не наделена полномочиями по выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства, разъяснено право на обращение в суд.

Из технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилое помещение по вышеуказанному адресу представляет собой жилой дом, объект учета - часть жилого дома блокированной застройки. Общая площадь части жилого дома блокированной застройки составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты>.м., подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м., количество надземных этажей - один. Указан год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ.. Жилой дом расположен в пределах принадлежащего истцу земельного участка, что подтверждается планом земельного участка. 

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Под жилыми домами блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Консоль-Проект» в 2020г., по итогам проведенного инженерно-технического обследования конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, позволяет сделать вывод о том, что строительство жилого дома осуществлено с соблюдением строительно-технических норм и правил, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Жилой дом в настоящее время может эксплуатироваться по своему назначению как самостоятельный объект недвижимости. 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., составленному ООО «Технологии безопасности», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных конструктивных решений жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., составленному ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующего санитарного законодательства – ФЗ № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Принимая во внимание обстоятельства, установленные судом при рассмотрении дела, необходимые заключения о соответствии строительства, возведенного жилого дома блокированной застройки истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, техническим, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2020г.

Председательствующий С.Н. Серова