Дело №2-277/2020

50RS0036-01-2019-006427-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Архиповой Л.Н,

при помощнике судьи Гнездиловой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную пристройку лит.А2 возведенную им к части жилого дома по адресу: 

<

...>, расположенную на принадлежащем истцу на земельном участке. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с к.н. 50:13:0020107:465 и части жилого дома площадью 32,2 кв.м по указанному адресу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.02.2014. Истцом без получения специального разрешения возведена пристройка к части жилого дома по указанному адресу - лит.А2 площадью 74,1 кв.м. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.120). 

Представитель ответчика администрации городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался. 

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 615 кв.м с к.н. 50:13:0020107:465 и части жилого дома площадью 32,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, пом.1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> (л.д.5-7). 

Совладельцем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пом.1 является ФИО3, которой выдано нотариально удостоверенное согласие на реконструкцию истцом части жилого дома (л.д.8). 

<

адрес> истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию части жилого после реконструкции площадью 91,3 кв.м в связи с отсутствием разрешения (л.д. 17). 

Согласно техническому заключению, представленному истцом, строение лит. А2 выполнено без противоречий с нормами СНиП. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия, нагрузки и виды воздействия на конструкции - не угрожают жизни и здоровью при дальнейшем проживании в строении и не нарушают права третьих лиц (л.д.18-117). 

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение строения лит. А2 не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно взведенные строения за истцом.

Требование истца законно, обосновано, подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью 106,4 кв.м в составе строений лит.А помещения: жилая – 8,3 кв.м, жилая – 8,3 кв.м, кухня – 15,7 кв.м, лит.А2 помещения: прихожая – 14,5 кв.м, ванная комната – 3,0 кв.м, туалет – 1,1 кв.м, жилая – 18,0 кв.м, жилая – 16,0 кв.м, коридор – 3,5 кв.м, жилая – 18,0 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пом.1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья