Гр. дело № 2-493/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 14 марта 2017 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга и процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

*** между ФИО1 и ФИО2 состоялась устная договоренность о совершении сделки купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская область***. В подтверждение договоренности ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере ***, о чем написала письменную расписку. Однако договор купли-продажи сторонами подписан не был.

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании долга, процентов за пользование денежными средствами.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, пояснив, что в *** он намеревался приобрести у ответчика ФИО2 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская область, *** он передал ответчику аванс в сумме ***, о чем была составлена расписка. В расписке указана полная стоимость недвижимого имущества - ***. Срок действия обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры между ним и ответчиком не установлен. Поскольку ответчик не сняла с учета зарегистрированных в квартире лиц, договор купли-продажи между ним и ответчиком так и не был заключен, он просил ФИО2 вернуть ему сумму аванса. *** ФИО2 собственноручно написала расписку, обязуясь возвратить *** в срок не позднее ***, однако деньги не вернула. Просит суд взыскать со ФИО2 долг в сумме ***, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***. и судебные расходы по уплате госпошлины в размере *** 

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, пояснив суду, что ей на праве собственности принадлежала квартира и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская область*** к ней обратилась жена ФИО1 по поводу продажи указанных квартиры и земельного участка. *** жена ФИО1 передала ей в качестве задатка ***. В указанной квартире были прописаны несовершеннолетние дети. Договор купли-продажи не состоялся. *** она собственноручно написала расписку, обязуясь возвратить ФИО1 *** в срок не позднее ***, однако деньги не вернула в связи с возникшими финансовыми трудностями.

Ответчику судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца и ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Признание иска ответчиком ФИО2 принято судом, поскольку не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц.

Согласно расписке от *** ФИО2, именуемая в дальнейшем «Продавец», получила от ФИО1, именуемого в дальнейшем «Покупатель», денежную сумму в виде задатка в размере *** за продаваемую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская область, *** Полная стоимость указанной недвижимости составляет ***. 

Свидетель ***. судебном заседании показала, что *** ФИО1 *** передал ФИО2 *** в подтверждение договоренности о совершении сделки купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская область, ***. Однако договор купли-продажи сторонами подписан не был, поскольку в указанной квартире были зарегистрированы посторонние граждане. ФИО1 просил ФИО2 вернуть ему сумму аванса. *** ФИО2 собственноручно написала расписку, обязуясь возвратить *** в срок не позднее ***, однако деньги не вернул.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Расписка ответчика от *** не содержит существенных условий договора, предусмотренных ст. 554 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 

В силу п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Учитывая изложенное, суд находит, что расписка от *** не может подтверждать возникновение между сторонами договорных обязательств по продаже квартиры и земельного участка и являться соглашением о задатке, следовательно, в силу п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса РФ сумма, уплаченная по расписке, считается уплаченной в качестве аванса, подлежащего возврату по правилам о неосновательном обогащении.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно расписке от *** ФИО2 обязуется возвратить ФИО1 полученные по расписке от *** в срок не позднее ***.

Факт написания расписки от *** и получения денежных средств в размере *** ответчиком ФИО2 признается.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Правильность расчета взыскиваемых процентов ответчиком ФИО2 не оспаривается.

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 ***, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины в размере ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга в размере ***, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***., а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере *** 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 17 марта 2017 года

Судья - О.И. Грязева