дело № 2-2644/19

Решение

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Еелиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, об установлении границ земельного участка, 

Установил:

ФИО2 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка. 

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка общей площадью 674 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Выпиской о характеристиках объекта недвижимости от 16.01.2019 №. 

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым в процессе выполнения соответствующих работ было выявлено следующее: согласно данным ЕГРН на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № накладываются (пересекаются) реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является ФИО3 Самостоятельно устранить указанное обстоятельство истец не имеет возможности, постановка на учет земельного участка ответчика в настоящих границах проведена с ошибкой и нарушает права истца, собственника земельного участка. Спор по фактическим границам земельных участков между сторонами отсутствует. 

Просит:

исправить реестровую ошибку в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № 

исключить из ЕГРН сведения о текущих координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта, 

установить границы земельного участка общей площадью 674 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (копия в деле) ФИО5 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явилась, извещена.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном п. 6 вышеуказанной статьи, где сказано, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Определением суда от 24.04.2019 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4

Из представленного в материалы дела заключения экспертизы следует, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, по всему периметру огорожен забором. Площадь земельного участка внутри ограждений составляет 682 кв.м, что на 8 кв.м больше площади, указанной в сведениях ЕГРН. Следует отметить, что с северной стороны от т. 23 до т. 24 (в районе кирпичного нежилого строения, расположенного в границах смежного земельного участка) фактическая граница была принята по прямой, соединяющей крайние точки фактических ограждений.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию определены следующим образом: 

<

данные изъяты>

Каталог координат земельного участка 

с кадастровым номером № 

расположенного по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес>

по фактическому пользованию 

в системе координат МСК-50

площадь – 682 кв.м

№ точки

Координата X

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка по фактическому пользованию соответствует площади участка по сведениям ЕГРН в пределах допустимых погрешностей измерений.

Для определения соответствия фактических границ данным ЕГРН было произведено сопоставление фактических и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО6, который по всему периметру огорожен забором. Площадь участка внутри ограждений (по фактическому пользованию) составляет 928 кв.м, что на 103 кв.м больше площади, указанной в сведениях ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию определены следующим образом: 

<

данные изъяты>).

Каталог координат земельного участка 

с кадастровым номером № 

расположенного по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес>,

по фактическому пользованию 

в системе координат МСК-50

площадь – 928 кв.м

№ точки

Координата X

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и были выявлены следующие разночтения:

- ни одна граница земельного участка по фактическому пользованию не соответствует местоположению реестровых границ;

- фактические размеры (длины) сторон значительно отличаются от длин сторон согласно ЕГРН;

- конфигурация земельного участка по фактическому пользованию значительно отличается от конфигурации земельного участка согласно сведениям ЕГРН, из чего следует, что фактическое местоположение ограждений земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН о границах данного участка. 

При условии, что фактическое местоположение ограждений не меняло своего местоположения с момента межевания исследуемого земельного участка (№) и при межевании было использовано данное фактическое ограждение, выявленные разночтения (в конфигурации, размерах и площади участка) являются следствием реестровой ошибки. Однако исправить границы земельного участка не представляется возможным, так как фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером № пересекает реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, не являющегося объектом экспертизы (площадь наложения составляет 78 кв.м). 

Таким образом, для установления границ земельного участка истца (№ по фактическому пользованию необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Суд принимает данное экспертное заключение в качестве письменного доказательства по делу с учетом принципа относимости и допустимости, поскольку заключение логично, последовательно, основано на нормах права, соответствует иным собранным доказательствам по делу, квалификация эксперта подтверждена, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, является лицом, незаинтересованным в исходе дела.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 ФИО10 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 ФИО11 - удовлетворить.

Установить координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, по фактическому пользованию, в системе координат МСК-50:

№ точки

Координата X

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 682 кв.м.: 

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о текущих координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.