К делу 2-1478/2024

УИД: 23RS0022-01-2024-002620-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 30 октября 2024 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего - судьи Новиковой Н.И.,

при секретаре Маркиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо- нотариус Кавказского нотариального округа ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на наследственное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 обратились в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо- нотариус Кавказского нотариального округа ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на наследственное имущество, в котором просят суд сохранить двухкомнатную квартиру общей площадью 44,9 кв. м. жилой площадью 31,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии; установить факт владения и пользования ФИО3 1/3 долей ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ 2/3 долями квартиры, общей площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> включить в состав наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли квартиры общей площадью 44,9 кв. кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли, за ФИО4 право собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 44,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла их мама ФИО1. После ее смерти открылось наследство, состоящее из доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> Они являются единственными наследниками первой очереди по закону после ее смерти. 1 марта 2023 года они обратились к нотариусу Кавказского нотариального округа ФИО5 с заявлением о принятии наследства после смерти матери. Наследственным имуществом является доля в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> которая на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 8069 от 24.11.1998 года принадлежит ФИО8 ФИО6 и ему- ФИО3 по 1/3 доли каждому. 24 апреля 2023 года нотариусом Кавказского нотариального округа ФИО5 им отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю в квартире. ДД.ММ.ГГГГ года умер их отец ФИО2. С ДД.ММ.ГГГГ года они состояли в зарегистрированном браке с их мамой ФИО1. После его смерти никто из наследников с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не обращался. Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты РФ, наследственное дело после смерти ФИО2. не открывалось. В связи с тем, что их родители на момент смерти отца проживали совместно и были зарегистрированы в спорной квартире, мать вступила во владение наследственным имуществом после смерти супруга, то есть фактически приняла наследство. С учетом фактического принятия наследства после смерти супруга, ФИО1 на момент смерти принадлежало 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Являясь собственницей спорной квартиры, ФИО1 при жизни самовольно, без разрешающей документации выполнила ее перепланировку. В ходе перепланировки квартиры были выполнены следующие строительные работы: демонтированы перегородки кладовых №3,4,5, демонтирована перегородка с дверным проемом и антресолью между помещениями кухни и коридора, ликвидирован дверной проем в перегородке между помещениями коридора и демонтированной кладовой № 5. В результате чего изменилась конфигурация и увеличились площади жилых комнат, в габаритах которых были расположены помещения кладовых, образован открытый пpoeм между помещениями кухни и коридора. В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась и составляет 44,9 кв.м. жилая площадь квартиры увеличилась с 29,8 кв. метров до 31,1 кв. метров. Для оформления документов на перепланированное жилое помещение они обратилась в ГБУ КК « Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району, где 12 августа 2024 года им подготовили техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам после выполненной перепланировки жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>. Из технического заключения следует, что согласно анализу данных визуального осмотра и предъявленной технической документации до и после выполненной перепланировки установлено, что выполненные строительные работы не затронули несущих конструкций существующего здания, так как перегородки, не относящиеся к несущим конструкциям, являются ограждающими конструкциями и служат для разграничения помещений. По данным визуального осмотра установлено, что техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций здания, расположенных в квартире, удовлетворительное, повреждений и деформаций не выявлено, конструктивные элементы пригодны для эксплуатации. Согласно ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория технического состояния основных несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки - работоспособное, при которой необходимая несущая способность конструкций обеспечивается и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» СанПин 2.1.2.2645-01 с изменениями и дополнениями ( СанПин 2.1.2.2801-10). СП 1.13130.2020 « Системы противопожарной защиты, Эвакуационные пути и выходы- и объемно- планировочных характеристик исследуемого жилого Помещения-квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> по основным нормативным требованиям: объемно-планировочным ( высоте, размерам, площади помещений), санитарно- гигиеническим ( наличию освещения, вентиляции, электричества, водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения), противопожарным (наличию, количеству и размерам эвакуационных выходов соответствуют строительным нормам и правилам. предъявляемым к жилым помещениям ( квартирам), выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан. Образованные помещения квартиры по своему функциональному назначению возможно использовать как: №1- жилая комната площадью 16,4 кв.м, № 2-жилая комната площадью 14,7 кв.м., № 6 - коридор, площадью 4,8 кв.м, № 7- туалет площадью 1,0 кв.м, № 2- ванная площадью 2 кв.м., № 9- кухня площадью - 6,0 кв.м, общая площадь квартиры

44,9 кв.м, жилая площадь 31,1 кв.м. В связи с чем, они вынуждены обратится в суд и просить сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии. Кроме того, им необходимо установить факт владения и пользования им- ФИО3 1/3 долей и ФИО1 2/3 долями спорной квартиры общей площадью 44,9 кв.м, жилой 31,1 кв.м, в связи с тем, что они при жизни владели и пользовалась самовольно перепланированной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> Считают, что спорное имущество необходимо включить в состав наследства после смерти ФИО1 и за ними, как единственными наследниками первой очереди по закону после смерти матери признать право собственности на долю в квартире: за ним- ФИО4 на 1/3 долю, за ним ФИО3 право собственности на 2/3 доли, (с учетом имеющейся у меня 1/3 доли) общей площадью 44,9 кв. м, жилой - 31,1 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, так как, в соответствии с пунктом 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО3 не явились, предоставили заявления, в которых просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кропоткинского городского поселения по доверенности ФИО7, не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает, при вынесении решения, полагается на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Кавказского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные ФИО4, ФИО3 требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Как следует из материалов дела и установлено судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла мама истцов- ФИО1

После ее смерти открылось наследство, состоящее из доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону.

Завещание при жизни, умершая не оставила.

В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истцы, являются единственными наследниками первой очереди по закону после ее смерти.

1 марта 2023 года истца обратились к нотариусу Кавказского нотариального округа ФИО5 с заявлением о принятии наследства после смерти матери.

Наследственным имуществом является доля в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 8069 от 24.11.1998 года принадлежит ФИО1, ФИО2 и истцу- ФИО3 по 1/3 доли каждому.24 апреля 2023 года нотариусом Кавказского нотариального округа ФИО5 истцам отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ года умер отец истцов- ФИО2. С ДД.ММ.ГГГГ года он состоял в зарегистрированном браке с ФИО1

После его смерти никто из наследников с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не обращался.

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты РФ, наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось.

В связи с тем, что родители истцов на момент смерти отца проживали совместно и были зарегистрированы в спорной квартире, мать вступила во владение наследственным имуществом после смерти супруга, то есть фактически приняла наследство.

Согласно части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

С учетом фактического принятия наследства после смерти супруга, ФИО1 на момент смерти принадлежало 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес>

Являясь собственницей спорной квартиры, ФИО1 при жизни самовольно, без разрешающей документации выполнила ее перепланировку.

В ходе перепланировки квартиры были выполнены следующие строительные работы: демонтированы перегородки кладовых №3,4,5, демонтирована перегородка с дверным проемом и антресолью между помещениями кухни и коридора, ликвидирован дверной проем в перегородке между помещениями коридора и демонтированной кладовой № 5, Б результате чего изменилась конфигурация и увеличились площади жилых комнат, Е габаритах которых были расположены помещения кладовых, образован открытый пpoeм между помещениями кухни и коридора.

В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась и составляет 44,9 кв.м. жилая площадь квартиры увеличилась с 29,8 кв. метров до 31,1 кв. метров.

Для оформления документов на перепланированное жилое помещение мы обратилась в ГБУ КК « Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району, где 12 августа 2024 года истцам подготовили техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам после выполненной перепланировки жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>

Из технического заключения следует, что согласно анализу данных визуального осмотра и предъявленной технической документации до и после выполненной перепланировки установлено, что выполненные строительные работы не затронули несущих конструкций существующего здания, так как перегородки, не относящиеся к несущим конструкциям, являются ограждающими конструкциями и служат для разграничения помещений. По данным визуального осмотра установлено, что техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций здания, расположенных в квартире, удовлетворительное, повреждений и деформаций не выявлено, конструктивные элементы пригодны для эксплуатации. Согласно ГОСТ 31937- 2011 « Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория технического состояния основных несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки - работоспособное, при которой необходимая несущая способность конструкций обеспечивается и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно анализу нормативных требований согласно СП 54.13330.2022 « Здания жилые многоквартирные» СанПин 2.1.2.2645-01 с изменениями и дополнениями (СанПин 2.1.2.2801-10), СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты, Эвакуационные пути и выходы- и объемно- планировочных характеристик исследуемого жилого Помещения-квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> по основным нормативным требованиям: объемно-планировочным ( высоте, размерам, площади помещений), санитарно- гигиеническим ( наличию освещения, вентиляции, электричества, водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения), противопожарным ( наличию, количеству и размерам эвакуационных выходов соответствуют строительным нормам и правилам. предъявляемым к жилым помещениям ( квартирам), выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан.

Образованные помещения квартиры по своему функциональному назначению возможно использовать как: №1- жилая комната площадью 16,4 кв.м, № 2-жилая комната площадью 14, 7 кв.м., № 6- коридор, площадью 4,8 кв.м, №7- туалет площадью 1,0 кв.м, № 2- ванная площадью 2кв.м., № 9- кухня площадью - 6,0 кв.м, общая площадь квартиры 44,9 кв.м, жилая площадь 31,1 кв.м.

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, истцам необходимо установить факт владения и пользования ФИО3 1/3 долей и ФИО1 2/3 долями спорной квартиры общей площадью 44, 9 кв.м, жилой 31,1 кв.м, в связи с тем, что ФИО3, ФИО4 при жизни владели и пользовалась самовольно перепланированной квартирой, расположенной по адресу: г

<

адрес>

В соответствии с частью 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно подпункту 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 « О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами, до истечения срока принятия наследства ( статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в установленный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования».

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9, при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Кроме того, спорное имущество необходимо включить в состав наследства после смерти ФИО8 и за истцами, как единственными наследниками первой очереди по закону после смерти матери, признать право собственности на долю в квартире: за ФИО4 на 1/3 долю, за ФИО3 право собственности на 2/3 доли, (с учетом имеющейся у меня 1/3 доли) общей площадью 44,9 кв. м, жилой - 31,1 кв. м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> т.к. в соответствии с пунктом 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования в полном объёме. 

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО4, ФИО3 в полном объёме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо- нотариус Кавказского нотариального округа ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на наследственное имущество- удовлетворить.

Сохранить двухкомнатную квартиру общей площадью 44,9 кв. м. жилой площадью 31,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Установить факт владения и пользования ФИО3 1/3 долей; ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, 2/3 долями квартиры, общей площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>

Включить в состав наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, 2/3 доли квартиры общей площадью 44,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли, за ФИО4 право собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 44,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение суда считать основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 08 ноября 2024 года.

Председательствующий