Гражданское дело № 2-1264/2025

УИД № 23RS0001-01-2025-002025-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года город Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности Золотаревой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Холмского сельского поселения Абинского района Краснодарского края о признании сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшейся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит:

- признать сделку купли-продажи земельного участка кадастровый № площадью 1500 кв.м с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес> №, заключенную между ФИО1 и ФИО2 01 мая 2010 года состоявшейся;

- признать за ним право собственности на земельный участок кадастровый № площадью 1500 кв.м и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> №.

В обоснование указано, что 01 мая 2010 года по сделке он купил у А.М.П. земельный участок кадастровый № площадью 1500 кв.м с расположенным на нем жилым домом, баней, летней кухней, сараями, находящиеся по адресу: 

<

адрес> №. В подтверждении сделки купли-продажи А.М.П. собственноручно составила договор купли-продажи, подтверждающий продажу домовладения за 200.000 рублей. В установленном законом порядке стороны сделку купли-продажи не оформили в силу юридической неграмотности, преклонного возраста, наличия доверительных отношений, но намеревались в установленном законом порядке оформить документы. Он был знаком с А.М.П. больше сорока лет, состояли в дружеских, доверительных отношениях. А.М.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 18 марта 2010 года, выданной администрацией Холмского сельского поселения 

<

адрес> являлась собственником земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 05.04.2010 года. На основании договора купли-продажи жилого дома от 02 февраля 1987 года ФИО2 являлась собственником жилого дома с сараями, баней, летней кухней, пристройкой, навесом и благоустройствами. Договор купли-продажи был зарегистрирован в реестре за №, удостоверен секретарем Холмского поселкового совета народных депутатов 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Абинском межпоселковом бюро технической инвентаризации за № 8 инвентарное дело № 2819. Учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи от 02 февраля 1987 года специальный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не был принят и не вступил в силу, все нормативные акты действующие в тот период закрепляли только понятие и определение регистрации, но не указывали на ее обязательность для перехода права собственности. На момент совершения сделки с ФИО1 А.М.П. достигла возраста 83 лет, была одинока и имела намерение, продав имущество, доживать под постоянным уходом в доме престарелых. С целью надлежащего оформления документов, ФИО2 зарегистрировала право собственности на земельный участок. Однако летом 2010 года А.М.П. после неосторожного падения получила серьезное повреждение и до своей смерти была ограничена в движении. ФИО1 и его семья осуществляли за ней уход, возили в больницу, занимались ее лечением, реабилитацией. Несмотря на то, что оформить сделку в установленном законом порядке стороны не смогли, ФИО2 передала все документы по дому ФИО1, а он, в свою очередь оплатил стоимость имущества. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти А.М.П. ФИО1 с семьей занимались ее погребением. ФИО2 наследников не имела, была одинока. ФИО1 со своей семьей фактически были близкими ей людьми. Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что в мае 2010 года действительная воля ФИО2 и ФИО1 была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Так же между сторонами были согласованы предмет договора: приобретаемый объект недвижимости в виде домовладения по 

<

адрес>, в 

<

адрес> и его цена в размере 200.000 рублей. Воля сторон была выражена в рукописном договоре купли-продажи. Наличие рукописного договора свидетельствует об исполнении сторонами договора, поскольку ФИО1 исполнил обязательства по сделке, а именно оплатил имущество в полном объеме, передав ФИО2 деньги, несет бремя содержания указанного имущества, принял меры к сохранению имущества. А.М.П., в свою очередь, при жизни передала ФИО1 все документы по домовладению, ключи, и сам объект сделки во владение и пользование. Приведенное выше свидетельствует о реальном исполнении договора купли- продажи между А.М.П. и ФИО1. Оформить сделку надлежащим образом стороны не успели в силу объективных причин, от них не зависящих.

В судебном заседании представитель истца адвокат Золотарева Е.Г. поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика администрации Холмского сельского поселения Абинского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие надлежаще уведомленного ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по письменной сделке ФИО1 купил у А.М.П. земельный участок кадастровый №,категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, с расположенным на нем жилым домом, баней, летней кухней, сараями, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. В подтверждении сделки купли-продажи составлен договор купли-продажи, подтверждающий продажу домовладения за 200.000 рублей.

Установлено, что надлежащим образом, в установленном законом порядке стороны сделку купли-продажи не оформили в силу юридической неграмотности, преклонного возраста, наличия доверительных отношений, но намеревались в установленном законом порядке оформить документы. 

А.М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Холмского сельского поселения 

<

адрес> являлась собственником земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м. адрес: 

<

адрес> чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 апреле 2010 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 05 апреле 2010 года.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ А.М.П. являлась собственником жилого дома с сараями, баней, летней кухней, пристройкой, навесом и благоустройствами. 

Свидетель Е.С.В. допрошенная в судебном заседании подтвердила, что ФИО1 и А.М.П. состояли в дружеских отношениях. ФИО1 с семьей занимались уходом за А.М.П.

Свидетель Д.А.А. в судебном заседании пояснила, что она видела как ФИО1 передавал денежные средства А.М.П., приобретая спорные объекты недвижимости.

На момент совершения сделки с ФИО1 А.М.П. достигла возраста 83 лет. 

ДД.ММ.ГГГГ А.М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 29 марта 2019 года.

Статья 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998) признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Закона № 122-ФЗ, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 № 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 "О государственном учете жилищного фонда в РФ".

По правилам ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (ч.1 ст.154 ГК РФ). Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ч.3 ст.154 ГК РФ).

Согласно положениям ст. ст. 434, 549, 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст.ст. 554, 555, п. 1 ст.556 ГК РФ существенными условиями договоре продажи недвижимости являются условия о предмете договора и его цене. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. ст. 420, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что в мае 2010 года действительная воля А.М.П. и ФИО1 была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Так же между сторонами были согласованы предмет договора: приобретаемый объект недвижимости в виде домовладения по 

<

адрес> и его цена в размере 200.000 рублей.

Воля сторон была выражена в рукописном договоре купли-продажи.

Наличие рукописного договора свидетельствует об исполнении сторонами договора, поскольку ФИО1 исполнил обязательства по сделке, а именно оплатил имущество в полном объеме, передав А.М.П. деньги, несет бремя содержания указанного имущества, принял меры к сохранению имущества. А.М.П., в свою очередь, при жизни передала ФИО1 все документы по домовладению, ключи, и сам объект сделки во владение и пользование.

Приведенное выше свидетельствует о реальном исполнении договора купли- продажи между А.М.П. и ФИО1

В соответствии с положениями ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При изложенном, решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности с продавцов на покупателя.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При установленных обстоятельствах исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать сделку купли - продажи земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО1 и А.М.П. ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течении одно месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 05 сентября 2025 г.

Председательствующий Е.Д. Сотников