Дело № 2-398/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

с.Уват Тюменской области 19 декабря 2017 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Юдиной С.Н.,

при секретаре Вышегородских Н.И.,

с участием: представителя ответчика адвоката Бакаевой Е.П., действующей на основании удостоверения № 497 и ордера № 145 от 19.12.2017, 

помощника прокурора Уватского района Тюменской области Колоскова М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (Номер обезличен)-н от 28.03.2012, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), заключенного с ФИО2 и о выселении из указанного жилого помещения, взыскании задолженности по плате за наём за период с 10.03.2012 по 10.10.2017 в размере 19699,46 рублей, пени за период с 28.04.2012 по 02.11.2017 в размере 11268,10 рублей, штраф за отсутствие полисов страхования жилого помещения за период с 2013 по 2017 год в размере 25000 рублей, всего взыскать 55967,56 рублей. 

Свои требования истец мотивировал тем, что спорная квартира находится в муниципальной собственности, 28.03.2012 предоставлена ответчику по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в срочное возмездное пользование для проживания, на семью из одного человека и во исполнение обязательств администрацией передана по акту приема-передачи. Однако ответчик ФИО2 (наниматель) свои обязательства не выполняет, плату за наём не производит с 10.03.2012, в результате чего образовалась задолженность в сумме 19699,46 рублей. За несвоевременное внесение платы за наём начислены пени в размере 11268,10 рублей, которые также не уплачены. Кроме того, ответчик не застраховала жилое помещение по рискам в 2013-2017 годах и не предоставила истцу копии полисов страхования, в связи с чем истцом начислен ей штраф в размере 25000 рублей. В адрес ответчика 20.03.2017 направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и об оплате штрафа за отсутствие полиса страхования в срок до 20.04.2017, которое было возвращено истцу с отметкой «истек срок хранения». 

Представитель истца, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Поскольку представитель ответчика и прокурор на участии представителя истца в судебном заседании не настаивали, в связи с чем, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие последнего. 

Представитель ответчика в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать полностью. Дополнительных пояснений не дала.

Прокурор полагал необходимым иск в части расторжения договора, выселения ответчика и взыскании платы за наём удовлетворить, в остальной части разрешение иска оставил на усмотрение суда. 

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Согласно представленному истцом расчету взыскиваемых денежных сумм, за период с 10.03.2012 по 10.10.2017 сумма задолженности ответчика перед истцом за наём жилого помещения составляет – 19699, 46 рублей, пени - 11268,10 рублей, штраф – 25000 рублей.

Спорное жилое помещение – квартира трехкомнатная в жилом доме, расположенная по адресу: (Адрес обезличен) является собственностью Уватского муниципального района Тюменской области.

Распоряжением администрации Уватского муниципального района от 28.03.2012 № 49-рх, ФИО3 на условиях коммерческого найма предоставлена квартира, расположенная по адресу: (Адрес обезличен).

Из договора (Номер обезличен)-н от 28 марта 2012 года найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования следует, что администрация Уватского муниципального района передала за плату в срочное возмездное пользование ФИО3 жилое помещение, по адресу: (Адрес обезличен), на срок с 28.03.2012 по 27.02.2013, на семью из одного человека, с платой за наём 116,48 рублей ежемесячно (п.3.1). Наниматель обязан застраховать указанное жилое помещение по рискам на весь срок аренды в течение двух недель, с момента подписания настоящего договора и незамедлительно предоставить Наймодателю копию полиса страхования (п.2.4.4.). В случае нарушения правил сроков п.2.4.6 настоящего договора Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 500 рублей. Указанное жилое помещение передано по акту приема-передачи.

Согласно приложению № 2 к договору найма - расчету арендной платы, размер последней составляет – 116 рублей 48 копеек в месяц.

09.12.2013 истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, согласно которому с 01.02.2014 размер платы ежемесячно составляет –441 рубль 55 копеек.

03.02.2014 истцом и ответчиком заключено соглашение, согласно которому в связи с изменением фамилии Нанимателя в связи с заключение брака, заключен договор с ФИО2, согласно п.2.4.6 в случае нарушения правил и сроков п.2 настоящего договора Наниматель, выплачивает Наймодателю штраф в размере 5000 рублей, срок действия коммерческого найма жилого помещения продлен с 28.02.2013 по 02.01.2015. 

25.03.2015 истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, согласно которому размер платы ежемесячно составляет – 464 рубля 20 копеек, вступает в силу с момента его подписания и распространяет своё действие с 01.01.2015.

30.11.2015, 14.12.2016 истец направил почтой в адрес ответчика уведомление об изменении платы за пользование жилым помещением, которые были возвращены истцу с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно карточке лицевого счета, наниматель жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), ФИО3 имеет задолженность по плате за наём по состоянию на 02.11.2017 в размере 19699,46 рублей, пени 11268,10 рубль, с 27.04.2012 имела просрочку, 10.04.2014 был последний платеж в размере 441,55 рубль.

Согласно платежным поручениям ФИО3 производила оплату за наём помещения по адресу: Уватский (Адрес обезличен).

Согласно постановлениям администрации Уватского муниципального района устанавливался коэффициент, учитывающий уровень инфляции для расчета платежей за пользование имуществом для расчета арендной платы на 2014, 2015, 2016, 2017 годы в размере 1,5; 1,57; 1,64; 1,72 соответственно.

Согласно акту обследования жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес обезличен) от 27.02.2017, установлено, что входная дверь закрыта на внутренний замок, в общем коридоре лежат квитанции на оплату коммунальных услуг за декабрь 2016, январь 2017, со слов соседей в квартире № 2 жильцы не появляются с октября 2016 года.

20.03.2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по плате за наём, пени и штрафа за отсутствие страхования, которое ответчиком не получено и возвращено с отметкой «истек срок хранения». 

21.06.2017 истец направил почтой в адрес ответчика дополнительное соглашение № 4 о расторжении договора найма жилого помещения, которое ответчиком не получено и возвращено с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно свидетельству ФИО1 и ФИО3 заключили брак 07.10.2013, после заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО1, жене ФИО2.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.1 ст.674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно п.1 ст.676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии с п.2 ст.677 Гражданского кодекса РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.3 ст.682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

По условиям договора найма (п.2.4.2), наниматель принял на себя обязательства своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, своевременно и в полном объеме возмещать фактические затраты за коммунальные услуги (п.2.4.3). Плата за наём должна вноситься не позднее 10-го числа, следующего за прожитым месяцем (п.3.1). 

В соответствии с п.2 ч.1 ст.687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Пунктом 5.2.3 договора найма также предусмотрено его расторжение по требованию наймодателя с выселением нанимателя в случае, если наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 3.1-3.2 (плата за наём и коммунальные услуги) более двух раз по истечению установленного договором срока платежа. 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 была вселена в жилое помещение на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, заключенного между администрацией Уватского муниципального района и ФИО2, не исполняет обязанность по ежемесячной плате за наём жилого помещения с мая 2014 года, то есть более трёх лет и в нарушение п.п.3.1 данного договора более двух раз подряд. 

В силу ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п.1). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).

Истцом представлены вышеуказанные доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчика ФИО2 о необходимости оплатить задолженность за наём жилого помещения, а также направление соглашения о расторжении договора найма жилого помещения по месту жительства ответчика.

Поскольку обязанность по внесению платы за наём ответчиком не исполняется более трёх лет, у истца возникло право требовать досрочного расторжения договора найма жилого помещения. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор найма подлежит расторжению по требованию наймодателя в соответствии с положениями ст.687 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.3.5 договора в случае просрочки платежа по вине нанимателя «Наймодатель» взыскивает (пеню) в размере 0,1% за каждый день просрочки.

ФИО2 не выполняла своевременно свои обязательства по внесению платы за наём жилого помещения, предусмотренные договором найма, а потому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по плате за наём и пени на сумму просроченной платы за наём жилого помещения являются обоснованными. 

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, а требуемая истцом сумма пеней соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора.

В то же время требования истца о взыскании штрафа в размере 25000 тысяч рублей за неисполнение условий договора найма в части страхования жилого помещения, суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п.2.4.4 договора найма наниматель обязался застраховать представленное жилое помещение в течение двух недель по рискам (огонь, воздействие паром, стихийные бедствия) на весь срок аренды и незамедлительно предоставить наймодателю копию страхового полиса.

Из пункта 2.4.6 договора найма следует, что в случае нарушения п.2.4.4 наниматель выплачивает наймодателю штраф в размере 500 рублей (с учетом дополнительных соглашений к договору найма от 28.03.2012 в размере 5000 рублей).

Истец, обосновывая свои требования о взыскании 25000 рублей в качестве штрафа, указал, что ответчик ФИО2 не выполнила условия пункта 2.4.4 договора найма - не застраховала жилое помещение. 

Из буквального толкования договора найма следует, что указанный штраф в данном договоре предусмотрен в качестве неустойки. 

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 11 февраля 2014 N 15-КГ13-7, от 19.04.2016 № 34-КГ16-5 неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, направленной на восстановление нарушенного права.

Обязательство нанимателя о страховании объекта найма (квартиры), не является денежным обязательством, а потому за нарушение такого обязательства не может быть применена мера гражданско-правовой ответственности в виде неустойки. 

Истцом не приведено в иске и не представлено доказательств того, какие неблагоприятные последствия для него наступили в результате того, что ответчик не заключил договор страхования, то есть какое право истца нарушено ответчиком. 

Кроме того, в пункте 2.4.4 договора указано, что жилое помещение должно быть застраховано на весь срок «аренды» жилого помещения. 

Вместе с тем, жилое помещение может быть предоставлено в аренду только юридическому лицу (ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, ч.2 ст.671 Гражданского кодекса РФ), в то время как спорное жилое помещение предоставлено физическому лицу. 

Таким образом, пункт 2.4.4 договора найма в указанной части противоречит ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ и ч.2 ст.671 Гражданского кодекса РФ, а сам договор найма не содержит в себе сведений об аренде жилого помещения с каким юридическим лицом идет речь, и какое отношение срок аренды имеет к договору найма. 

Согласно ст.688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем ответчика не представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства. 

Таким образом, исковое требование истца о выселении ФИО2 из жилого помещения, суд считает обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственная пошлина в соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в размере 6000 рублей за удовлетворенные судом требования неимущественного характера (о расторжении договора найма и выселении) и 1129 рублей за удовлетворенные судом требования имущественного характера. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО2 удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор (Номер обезличен)-н от 28 марта 2012 года, заключенный между администрацией Уватского муниципального района Тюменской области и ФИО2, найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: (Адрес обезличен). 

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес обезличен).

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Уватского муниципального района Тюменской области задолженность по плате за наём жилого помещения за период с 10.03.2012 по 10.10.2017 в размере 19699 рублей 46 копеек, пени за период с 28.04.2012 по 02.11.2017 на сумму просроченной платы за наём жилого помещения в размере 11268,10 рублей, а всего взыскать 30967 (тридцать тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 56 (пятьдесят шесть) копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании 25000 рублей в качестве штрафа за отсутствие полисов страхования жилого помещения отказать. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере: 1129 (одна тысяча сто двадцать девять) рублей за удовлетворенные судом требования имущественного характера и 6000 (шесть тысяч) рублей за удовлетворенные судом требования неимущественного характера. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его провозглашения через Уватский районный суд Тюменской области. 

Председательствующий судья С.Н.Юдина

Решение не вступило в законную силу