Дело № 2-1804/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего - судьи Симоновой С.А.,

при секретаре – Барсуковой Т.М.,

с участием прокурора – Гринимаер О.А.,

истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

«28» ноября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в Киселевский городской суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о выселении.

Заявленные требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 26 апреля 2018 года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор нотариально удостоверен, произведена государственная регистрация права в регистрирующем органе, о чем выдано свидетельство. В соответствии с договором купли-продажи данная квартира приобретена ею у ответчика ФИО2, на момент приобретения квартиры ответчик был зарегистрирован в указанной квартире. Согласно договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в десятидневный срок со дня подписания договора. В нарушении заключенного договора, до настоящего времени ответчик условия договора не выполнил, с регистрационного учета не снялся. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой сняться с регистрационного учета, на что ответчик отвечал отказом. С 26 апреля 2018 года ответчик фактически по данному адресу не проживает, имеет другое постоянное место жительства, однако значится зарегистрированным в квартире. В связи с чем, ей приходится нести дополнительные расходы, связанные с тем, что ответчик зарегистрирован в принадлежащем ей жилом помещении, и она не может в полной мере реализовать свои права собственника квартиры. 

В связи с чем, просит выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила свои заявленные требования, и просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В судебном заседании пояснила, что квартира по 

<

адрес> была приобретена ею 26 апреля 2018 года у ответчика ФИО2. Ответчик в квартире не проживает, не проживал на момент продажи квартиры, вещей его в квартире не находится, с момента приобретения квартиры ответчик ни разу не приходил, своих прав на проживание в квартире не заявлял.

Ответчик ФИО2 о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой от 20 ноября 2018 года, в судебное заседание не явился, уважительной причины своей неявки и возражений относительной заявленных требований суду не представил. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду о причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с чем, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав прокурора, давшего заключение о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований, считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Часть 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В ст. 25 Конституции Российской Федерации закреплен принцип неприкосновенности жилища.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Частью 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 26 апреля 2018 года ФИО1 приобрела квартиру, расположенную в городе 

<

адрес>. Согласно п.7 договора купли-продажи в вышеуказанной квартире на момент подписания договора на регистрационном учете состоял ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента подписания договора. Однако, в нарушение взятых на себя обязательств, ФИО2 до настоящего времени состоит на регистрационном учете в принадлежащем истцу на праве собственности квартире. Добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ответчик не желает. Ответчик ФИО2 в квартире не проживает, намерений вселиться в квартиру не высказывает и не высказывал, его вещей в квартире нет. 

Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании следующими доказательствами:

свидетель М. в судебном заседании пояснила, что собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 26 апреля 2018 года. В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который фактически в квартире не проживает, вещей его в квартире не имеется, намерений вселиться в квартиру ФИО2 никогда не высказывал и не высказывает. В квартире отсутствует какое-либо имущество, принадлежащее ответчику. Ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника квартиры.

Свидетель В. в судебном заседании пояснил, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1. В квартире по 

<

адрес> зарегистрирован ответчик ФИО2, хотя в квартире он не проживает. Вещей его в квартире не имеется, ответчик не является членом семьи собственника квартиры, намерений вселиться в квартиру никогда не высказывал. 

Доводы истца подтверждаются и письменными материалами дела.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 26 апреля 2018 года ФИО1 приобрела квартиру, расположенную в городе 

<

адрес> у ФИО2 (л.д.4-5). Указанный договор нотариально удостоверен, произведена государственная регистрация права в регистрирующем органе.

В соответствии с п. 7 указанного договора на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента подписания договора купли-продажи. Никто из членов семьи продавца не сохраняет право пользования и проживания в указанной квартире, после передачи её покупателю.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости квартира, расположенная в городе 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 26 апреля 2018 года, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Согласно выписки из поквартирной карточки от 15 октября 2018 года в квартире по 

<

адрес> значится зарегистрированным ответчик ФИО2 (л.д.7).

На основании телефонограммы адресного стола ОАСР УФМС России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) указано, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2, будучи зарегистрированным в квартире по адресу: 

<

адрес>, собственником, либо членом семьи собственника указанного жилого помещения не является. Фактически в квартире по 

<

адрес> ответчик не проживает, его имущества в квартире не имеется, расходы по содержанию жилья он не несет, никаких договорных обязательств между ним и собственником жилого помещения, предоставляющих ему право пользования данным жилым помещением не имеется. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим недвижимым имуществом.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившими права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (мотивированное решение составлено 30 ноября 2018 года).

Председательствующий - С.А. Симонова.