РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года адрес.

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3608/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик» «Северо-Восток Столицы» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи нежилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ««Специализированный застройщик» «Северо-Восток Столицы» о взыскании денежных средств в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2024 по 02.04.2025 размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, признании пункта 7.3 Договора купли-продажи нежилого помещения №ПЛН-КЛ-4/5-0.01-120К/АН-ДКП от 26.11.2024 г. недействительным, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере сумма.

 Требования мотивированы тем, что 26.11.2024 сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения №ПЛН-КЛ-4/5-0.01-120К/АН-ДКП, в соответствии с п. 2.1 Договора цена договора составляет сумма. Цена договора в соответствии с п. 2.2.1 и 2.2.2 частично уплачена частично. Во исполнение условий договора денежные средства в размере сумма уплачена 29.11.2024 и сумма уплачена 26.02.2025 г., в общей сумме сумма.

В судебное заседание Истец фиоЮ не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не известно. 

Представитель Истца фио не явился в судебное заседание, о причинах неявки сообщил суду, ходатайствовал об отложении судебного заседания, суд не находит оснований для отложения судебного заседания поскольку отсутствие в адрес само по себе не является основанием для отложения судебного заседания с учетом разумности сроков судопроизводства. 

Ответчик о дате и времени судебного заседания извещен, направил своего представителя по доверенности фио

Согласно п. 3.1 договора купли продажи недвижимости №ПЛН-КЛ-4/5-0.01-120К/АН-ДКП., недвижимость передается Продавцом и принимается Покупателем по Акту приема-передачи недвижимости.

Согласно п. 3.2 Договора нежилое помещение должно быть передано не позднее 31.12.2024 года.

В обосновании своих требований Истец ссылается на обстоятельство что ответчик отказался передавать помещение в связи с чем 02.04.2025 г. Истец направила Ответчику заявление об отказе в одностороннем порядке от исполнения Договора.

Как установлено материалами дела многоквартирный дом в котором расположено кладовое помещение введен в эксплуатацию 28 декабря 2023 года что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию, копия представлена в материалы дела.

Согласно положениям ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. На основании ст. 431 ГК РФ При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

02.07.2025 года Ответчик направил Истцу уведомление о необходимости принять кладовое помещение. Истец доказательств ответа в материалы дела не представил, при этом согласно положениям статьи 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах суд не находит доказанным факт, что Ответчик отказывается передать помещение в собственность Истца. 

Согласно положениям п. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Руководствуясь п. 1 ст. 450.1 ГК РФ Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Договором от 26.11.2024 №ПЛН-КЛ-4/5-0.01-120К/АН-ДКП разделом 5 сторонами урегулирован порядок расторжения договора, при этом вышеуказанный договор не предусматривает право одностороннего отказа от договора по инициативе покупателя.

Истец, обращаясь с исковым заявлений в суд не просит расторгнуть договор от 26.11.2024 №ПЛН-КЛ-4/5-0.01-120К/АН-ДКП при таких обстоятельствах суд не находит оснований для возврата денежных средств, уплаченных по договору и оснований для удовлетворения заявленных требований в этой части.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом не установлены обстоятельна неправомерного удержания денежных средств Ответчиком и не находит оснований для удовлетворения требований Истца в этой части. 

В соответствии со ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Отказывая в удовлетворении требования имущественного характера, суд считает, что требование истца о компенсации морального вреда, причиненного ему ответчиком, не обосновано и не подлежит удовлетворению. Исходя из обстоятельств дела, суд считает, что требование компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению. 

Оснований для признания пункта 7.3 Договора от 26.11.2024 №ПЛН-КЛ-4/5-0.01-120К/АН-ДКП недействительным не имеется, поскольку согласно ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 07.07.2025) "О защите прав потребителей" Защита прав потребителей осуществляется судом. Согласно п. 2 вышеуказанного закона иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

При таких основаниях суд не усматривает оснований для удовлетворения требования.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Суд принимает во внимание что требований потребителя о возврате денежных средств удовлетворены после подачи искового заявления.

При обстоятельствах настоящего дела в удовлетворении прочих требований отказано, следовательно, отсутствует основание для взыскания штрафа.

Расходы истца по оплате юридических услуг не подлежат удовлетворению поскольку в порядке ст. 100 ГПК РФ. Расходы присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда. При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения требований о возмещении расходов на оплату услуг представителя.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик» «Северо-Восток Столицы» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи нежилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2025 года.

Судья Белова О.А.