Дело № 2-2210/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 20 июля 2020 г. 

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Володиной О.В., при секретаре Басовой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску региональной общественной организации защиты прав потребителей Республики Марий Эл «Право потребителя» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат № 5» о взыскании неустойки и штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

региональная общественная организация защиты прав потребителей Республики Марий Эл «Право потребителя» (далее РООЗПП «Право потребителя») обратилась в суд в интересах ФИО1 к ООО «Домостроительный комбинат № 5», с учетом уточнения от 28 мая 2020 г. просила взыскать с ответчику в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 июня 2016 г. по 24 марта 2017 г. в размере 790 020 руб. и штраф.

В обоснование иска указано, что 30 сентября 2015 г. между застройщиком (ответчиком) и дольщиком ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался передать объект долевого строительства трехкомнатную квартиру 

<

адрес> Срок ввода объекта в эксплуатацию I квартал 2016 г. Дом введен в эксплуатацию, квартира до настоящего времени по акту приема-передачи не передана застройщиком, в связи с чем нарушены права истца.

В судебном заседании представитель РООЗПП «Право потребителя» ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Домостроительный комбинат № 5» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ответчиком представлены возражения на иск и дополнение к нему, согласно которому просил в случае признания требования истца обоснованными снизить размер неустойки, так как размер ее явно несоразмерен. 

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (далее - ФЗ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частью 4 ст. 4 указанного закона предусмотрено, что существенным условием договора является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Судом установлено, что 20 сентября 2015 г. ФИО1, как участником долевого строительства, и ООО «Домостроительный комбинат № 5» (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве №. По договору ответчик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность ФИО1 жилое помещение - 

<

адрес>м по адресу: 

<

адрес>

Стоимость объекта – трехкомнатной квартиры на 8 этаже с проектным номером 164, общей площадью 90,84 кв.м., исходя из условий договора участия в долевом строительстве, составляет 3 800 000 руб. (п.3.1. договора).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пункт 1 статьи 329 ГК РФ). 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (часть 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ).

Согласно статье 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (часть 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ).

Из условий договора следует, что срок ввода объекта в эксплуатацию определен I квартала 2016 г. Срок передачи застройщиком и принятие дольщиком квартиры осуществляется в течение 2 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пп.2.3, 2.4).

Таким образом, квартира должна была быть передана ответчиком истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что 16 декабря 2016 г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №-№.

20 декабря 2016 г. застройщик уведомил ФИО1 о необходимости с 20 декабря 2016 г. получить акт приема-передачи объекта долевого строительства. 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что квартира по договору долевого участия до настоящего времени ООО «Домостроительный комбинат № 5» ФИО1 не передана. Акт приема-передачи квартиры сторонами не подписан. Ответчиком данный факт не оспаривается. 

Как пояснила сторона ответчика в ходе судебного заседания, квартира им не передана истцу по акту приема-передачи в связи с неисполнением истцом обязанности по оплате квартиры в полном объеме и доплате за увеличение площади. По мнению ответчика, задолженность ФИО1 на момент рассмотрения дела составляет 720 400 руб., из них 670 000 руб. задолженность по договору, 50 400 руб. – за увеличение площади. Ответчиком признается оплата истцом в размере 3 130 000 руб.

Сторона истца не согласилась с доводами ответчика по не оплате квартиры по договору в полном объеме. 

Истцом представлены доказательства оплаты квартиры платежное поручение на сумму 2 280 000 руб., что не оспаривается ответчиком, и квитанция на сумму 1 520 000 руб., данная сумма ответчиком оспаривается. Суду подлинник квитанции к приходному кассовому ордеру № от 21 октября 2015 г. на сумму 1 520 000 руб. представлен не был.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п. 4.1.3 договора на застройщике лежит обязанность по передаче дольщику квартиры по соответствующему акту приема-передачи после ввода дома в эксплуатацию в установленный договором срок.

Согласно п. 4.2.1 договора на дольщике лежит обязанность произвести оплату цены договора в полном размере, порядке и в сроки, определенные разделом 3 договора.

Договором предусмотрен порядок передачи квартиры и оформление права собственности.

В соответствии с пунктом 5.1 договора передача квартиры застройщиком и принятие ее дольщиком осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию путем оформления в установленном порядке акта приема-передачи квартиры. 

Таким образом, в соответствии с условиями договора обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи не ставится в зависимость от внесения платы дольщиком за объект долевого строительств в полном размере.

Вне зависимости от имеющейся задолженности по оплате за объект долевого строительства либо ее отсутствия, на застройщике лежит обязанность передать дольщику объект долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию.

Обязанности застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства. 

Как установлено судом, ответчиком признается факт внесения истцом денежных средств за объект долевого строительства - 3 130 000 руб. С требованиями в до судебном или судебном порядке о взыскании задолженности либо с иными требованиями застройщик не обращался к ФИО1 

На основании изложенного суд приходит к выводу о нарушении ответчиком, принятой им обязанности по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, за нарушение которого на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ должна быть возложена ответственность в виде уплаты неустойки.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в силу которого в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ).

Пунктом 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. 

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, дольщик вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Истцом представлен расчет неустойки, исходя из ключевой ставки Банка России в размере 10,5 % годовых (Информационное сообщение Банка России от 10.06.2016).

Неустойка за указанный период составляет 790 020 руб. по следующему расчету: 3 800 000*10,5 %:150*297 дн. (с 1 июня 2016 г. по 24 марта 2017 г.) = 790 020 руб. 

Ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ, поскольку размер заявленной неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства. 

Как указано в п.9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом № 214-ФЗ. Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В данном деле, суд находит возможным применить ст.333 ГК РФ, учитывая период просрочки, считает возможным уменьшить размер неустойки до 70 000 руб.

Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «Домостроительный комбинат » № 5» составляет 35 000 руб., из которых в пользу РООЗПП «Право потребителя» подлежит взыскать в размере 17 500 руб., в пользу ФИО1 - 17 500 руб.

Поскольку истец как потребитель в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, эти судебные расходы согласно ст.103 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований с учетом правил ст.333.19 НК РФ, в размере 2 300 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат » №5» в пользу ФИО1 неустойку за период с 1 июня 2016 года по 24 марта 2017 года неустойку за период с 1 июня 2016 г. по 24 марта 207 г. в размере 70 000 руб., штраф в сумме 17 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат » № 5» в пользу региональной общественной организации защиты прав потребителей Республики Марий Эл «Право потребителя» штраф в сумме 17 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат № 5» в доход бюджета городского округа «Город Йошкар-Ола» государственную пошлину в размере 2 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со составления мотивированного решения.

Судья О.В. Володина

Мотивированное решение составлено 27 июля 2020 г.