УИД 11RS0008-01-2025-001610-49

Дело № 2-1104/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сосногорский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Савицкой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Гаенковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 августа 2025 года в городе Сосногорске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и дом,

установил:

ФИО4, действуя на основании доверенности в интересах ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости: земельный участок, общей площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № дом, площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Мотивировав требования тем, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка и дома от 22.06.2025 является владельцем земельного участка и дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Земельный участок и дом принадлежал супругу ответчика ФИО3 – ФИО7., умершему ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является единственным наследником после смерти ФИО8 Ответчик после оформления договора купли-продажи уехала в г. Сыктывкар и отказалась оформлять наследство. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными объектами недвижимости, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, несет расходы по содержанию земельного участка и дома. Право собственности на земельный участок и дом своевременно не было зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе по вине ответчика. Иных лиц, оспаривающих право истца либо ответчика на объекты недвижимости, не имеется.

В порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены Администрация муниципального района «Сосногорск», Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск».

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставив заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, являются одними из способов защиты нарушенных гражданских прав. Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого названной статьи является открытым.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь 650 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером № является ФИО1

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником дома, назначение: нежилое здание, площадь 16 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером № является ФИО1

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и дома, согласно которого продавец продал покупателю в собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, общая площадь 650 кв.м. и расположенный на земельном участке дом с кадастровым номером 11:19:0504011:59, назначение: нежилое здание, площадь 16 кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Указанный земельный участок и дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной старшим по улице № СОТ «Электрон» ФИО2 является членом СОТ «Электрон» с 2024 года и имеет дачный участок №, площадью 650 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Задолженности по электричеству не имеет.

Из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь 650 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и дома, назначение: нежилое здание, площадь 16 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, с кадастровым номером № является ФИО1

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Из записей актов гражданского состояния городов Ухты и Сосногорска Министерства юстиции Республики Коми следует, что ФИО1 состоял в браке с ФИО3

Согласно сведениям, размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации, следует, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 не заводилось.

Иных, возможных наследников ФИО1 судом не установлено.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам или отказе собственника от права собственности.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Суд принимает признание ответчиками иска, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что ФИО3, после смерти ФИО1, являясь собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь 650 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и дома, назначение: нежилое здание, площадь 16 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №, продала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты недвижимости ФИО2, что подтверждается всей совокупностью представленных суду доказательств. 

Согласно статье 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь 650 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый № и дом, назначение: нежилое, площадь 16 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт серии № №) на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь 650 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт серии № №) на дом, назначение: нежилое, площадь 16 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества (земельный участок и дом).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 августа 2025 года.

Судья Т.С. Савицкая