№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В., при организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А., ведении протокола судебного заседания секретарем Байрамовой С.С. рассмотрев гражданское дело по иску Администрации САО адрес к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного помещения в первоначальное состояние.

Установил:

Администрация САО адрес обратилась в суд с названным иском, обосновывая заявленные требования тем, что .... в ходе проверки Государственной жилищной инспекцией адрес выявлен факт самовольной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: адрес, а именно: в помещении осуществляет свою деятельность магазин непродовольственных товаров. Вход в данный магазин со стороны адрес, на входе, на земельном участке с кадастровым номером № установлено металлическое крыльцо, организованная входная группа. .... распоряжение администрации Советского административного округа было разрешено перевести жилое помещение по адрес, принадлежащее на праве собственности ФИО5, в нежилое под магазин «Оптика». Согласно тексту распоряжения собственнику: выполнить работы по перепланировке переводимого помещения, в том числе устройству отдельного входа, цветовому решению фасада в соответствии с согласованным проектом; предъявить для приемки выполненные работы приемочной комиссии администрации Советского административного округа адрес. Выполненные работы по перепланировке данного помещения приемочной комиссии администрации округа предъявлены не были. .... администрацией округа собственнику направлено уведомление № о необходимости в срок до .... привести жилое помещение в первоначальное состояние, однако, до настоящего времени собственник жилого помещения перепланированное помещение в первоначальное положение не привел. Просили обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес первоначальное состояние, а именно: в соответствии с планом адрес на поэтажном плане многоквартирного адрес.

В судебном заседании представитель Администрации САО адрес, действующий на основании доверенности – ФИО6 просил суд обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес первоначальное состояние, а именно: в соответствии с планом адрес на поэтажном плане многоквартирного адрес.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участие не принимала, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявила, причину неявки не сообщила, письменных возражений не представила.

Затягивание ответчиком рассмотрения дела является злоупотреблением правом, явным нарушением положения ст.6 Конвенции и прав истцов.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений п. п. 1 и 2 ст. 209, а также ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По смыслу положений ч.ч. 1, 2 и 4 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет предусмотренные настоящей статьей документы.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке (ст. 27 ЖК РФ).В соответствии с ч.1 ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (получение решения соответствующего органа о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений определены в п. 1.7.1 и 1.7.2 названных Правил.

Пунктом 1.7.1 Правил установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Перепланировка жилых помещений согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, может включать в себя следующие виды работ: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения допускается, но по предварительному согласованию с уполномоченными органами, которые, по результатам проверочных мероприятий и согласования, выдают соответствующее разрешение. Без получения указанного разрешения переустройство и (или) перепланировка жилого помещения не допускается.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Администрации Советского административного округа от .... № дано согласие на перевод жилого помещения по адрес, принадлежащее на праве собственности ФИО5 в нежилое под магазин «Оптика». Собственнику: выполнить работы по перепланировке переводимого помещения, в том числе устройству отдельного входа, цветовому решению фасада в соответствии с согласованным проектом; предъявить для приемки выполненные работы приемочной комиссии администрации Советского административного округа адрес (л.д.20).

Согласно акту обследования от ...., составленного специалистом и ведущим специалистом отдела архитектуры, строительства и землепользования Администрации САО проведено обследование помещения, расположенного в многоквартирном адрес (кВ. №) и установлено: в помещении осуществляет свою деятельность магазин непродовольственных товаров. Вход в данный магазин со стороны адрес, на входе, на з/у с кадастровым номером № установлено металлическое крыльцо – организована входная группа. Помещение не приведено в прежнее состояние, не соответствует плану адрес на поэтажном плане МКД № по адрес (л.д.12).

Как следует из выписки ЕГРН по состоянию на .... собственником спорного жилого помещения является ФИО1 (л.д.25-29).

Ответчиком суду не предоставлено доказательств того, что проведенные работы по перепланировке жилого помещения являются безопасными и не несут угрозы для жизни и здоровья иных лиц, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес первоначальное состояние, а именно в соответствии с планом квартиры № на поэтажном плане многоквартирного адрес в адрес.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 рублей в местный бюджет.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Лукашевич