№ 2-2205\18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи Каленского С.В.,

при секретаре Акушевич В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖКС-Приморье» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖКС Приморье» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве. В иске указала, что 

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о совместной деятельности на долевое инвестирование реконструкции. По условиям заключенного договора, стороны совместно действуют и соединяют свои вклады в целях реконструкции путем пристройки к дому и надстройки одного типового этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. 

<

адрес> и получения в собственность помещений.

По условиям договора на счет ООО «ЖКС-ПРИМОРЬЕ» были оплачены денежные средства в следующем размере: ДД.ММ.ГГГГ согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № оплачена сумма в размере 750 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № оплачена сумма в размере 150 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № оплачена сумма 100 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № оплачена сумма 100 000 рублей. Всего денежных средств передано: 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей.

Факт передачи денежных средств также подтверждается распиской в получении денег, составленной супругой генерального директора ООО «ЖСК-ПРИМОРЬЕ» ФИО2 (Генеральным директором общества является ФИО3).

На момент заключения договора № в 2012 году ООО «ЖСК-ПРИМОРЬЕ» осуществлялись работы по организации реконструкции жилого дома по адресу 

<

адрес>, согласно условиям заключённого между сторонами договора. Однако с момента заключения договора по настоящее время никаких строительных работ не производится, фактические действия, направленные на осуществление исполнений обязанностей в соответствии с условиями соглашения, ООО «ЖСК-ПРИМОРЬЕ» не исполняет.

Согласно п. 3.2. Договора, ООО «ЖСК-ПРИМОРЬЕ» обеспечивает сдачу комплекса в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2012 года. Однако до настоящего момента реконструкция жилого дома так и не завершена.

В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности поддержали заявленные требования в полном объеме на основании доводов изложенных в иске, просили требования удовлетворить.

Ответчик в судебное не явился. Почтовые уведомления возвращены за истечением срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая приведенные нормы Закона, а также положения ст.ст. 113, 117 ГПК РФ ответчик о дне рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 12 вышеуказанного ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 25.05.2012года между ООО «ЖКС –Приморье» (инвестор) и ФИО1(инвестор 2) заключен договор № о совместной деятельности на долевое инвестирование реконструкции многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора инвесторы обязуются соединить свои вклады и совместно действовать в целях реконструкции путем пристройки к дому и надстройки одного типового этажа многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> и получения в собственность расположенных в указанном доме помещений. Инвестор-2 (ФИО1) вносит 750 000руб. из расчета 39 000 руб. за квадратный метр. После ввода жилого дома в эксплуатацию Инвестор 2 получает площади не менее 28 кв.м. расположенных на 3 этаже дома.

Закона о долевом участии в строительстве распространяется также на отношения, возникшие, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.), в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, если заключается договор, в соответствии с которым одна сторона платит деньги, а вторая обязуется передать в собственность квартиру в строящемся доме, вне зависимости от наименования и любых условий соглашения такой договор будет являться договором долевого участия в строительстве.

Согласно представленным платежным документам ФИО1 внесла: ДД.ММ.ГГГГ 750 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 150 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 100 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 договора Инвестор обязался сдать объект недвижимости (реконструируемый дом) в 4 квартале 2012 года

Как пояснили истец, представитель истца в судебном заседании, до настоящего времени указанные условия договора не выполнены. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ч. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 

Из части 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ следует, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 4.3 договора № отДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали право Инвестора 2 расторгнуть настоящий договор, в случае неисполнения Инвестором условий договора нарушения сроков сдачи объекта, с правом получения полученных по договору сумм.

По изложенному, поскольку ответчиком в добровольном порядке требования ФИО1 исполнены не были, подлежит взысканию денежные средства в размере 1 100 000руб. с расторжением договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

Принимая во внимание, что ФИО1 обязательства по внесению платы по договору исполнила надлежащим образом, а ответчиком объект в согласованный сторонами срок не передан, что послужило основанием для одностороннего отказа истца от исполнения договора и предъявления требования о возврате уплаченных денежных средств, суд приходит к выводу о наличии у ФИО1 права на взыскание процентов за пользование процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке приведенной выше нормы.

ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составляет 1 192 455 руб. (1 100 000 руб. х 8,25% (Указание Банка России от 13.09.2012 N 2873-У ставка рефинансирования) : 300 х 1971 дней (просрочка исполнения обязательств сдача 

<

адрес>-й квартал 2012 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2).

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III этого Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (ст. 13), о возмещении вреда (ст. 14), о компенсации морального вреда (ст. 15). 

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1 146 227 рублей (1 100 000+1 192 455 /2).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход муниципального бюджета ВГО государственная пошлина в размере 25 393 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЖКС-Приморье» о взыскании денежных средств, расторжении договора удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности на долевой инвестирование реконструкции, заключенный между ФИО1 и ООО «ЖКС-Приморье

Взыскать с ООО «ЖКС-Приморье» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 100 000 рублей, неустойку 1 192 455руб., штраф 1 146 227руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «ЖКС-Приморье» в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 25 393 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Судья