Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 г. Кировский районный суд г. Самары 

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н., 

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4500/2018 по иску ФИО1 к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №225», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (с последующими уточнениями) к ПК «ГСК №225», Администрации г.о. Самара о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПК «ГСК-225», гараж №, общей площадью 17,9 кв.м. 

В обоснование иска истец ссылается на то, что она является членом ПК «ГСК №225», в котором ей принадлежит гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПК «ГСК № 225», гараж №, площадью 17,9 кв.м. Пай за указанный гараж выплачен полностью. 

На основании решения 

<

адрес> райисполкома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об организации кооператива по строительству индивидуальный гаражей в районе Смышляевского аэропорта» был организован кооператив №, что подтверждается архивной копией решения, выданной Государственным архивом.

Согласно Типовому акту № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации» земельный участок площадью 3,0 га в границах, обозначенных на прилагаемом к настоящему акту плане, составляющем с актом одно целое, предоставлен в бессрочное пользование для строительства и эксплуатации ГСК-225 на основании решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. №. 

Земельный участок площадью 30000 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, 

Согласно уставу ПК «ГСК №» был зарегистрирован в Кировском райисполкоме № от ДД.ММ.ГГГГ.

Гараж находится в границах отведенного земельного участка под гаражи, что подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ., проектом границ земельного участка, планом границ земельного участка, занимаемого ПК «ГСК №».

Гараж находится на земельном участке, не принадлежащем территории общего пользования, к основным видам разрешенного использования земельного участка относится «Объекты гаражного назначения».

Изготовленные технические заключения ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ. № и ООО ПК «Горжилпроект» № подтверждают выводы о соответствии построенных объектов техническим нормам и правилам, возможности их эксплуатации без угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно технического паспорта, гараж имеет следующие технические характеристики: общая площадь 17,9 кв.м.

Зарегистрировать право собственности на гараж не имеет возможности в связи с отсутствием акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию комплекса гаражей.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ПК «ГСК №» - председатель правления ФИО4 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица: Департамента градостроительства г.о. Самара по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

3-и лица: Управление Росреестра по Самарской, Департамент управления имуществом г.о. Самара, Министерство строительства Самарской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Установлено, что на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении коммунальному отделу Кировского исполкома проектирования кооперативных гаражей на земельном участке Смышляевского аэропорта», организован кооператив № по строительству индивидуальных гаражей в районе Смышляевского аэропорта, что подтверждается архивной копией решения Кировского райисполкома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.8,110-111).

Согласно решения Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об отводе коммунальному отделу Кировского Райисполкома земельного участка в районе Смышляевского аэропорта под строительство кооперативных гаражей для индивидуальных автомашин», коммунальному отделу Кировского Райисполкома на основании решения Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. отведен земельный участок площадью 3,0 га в районе Смышляевского аэропорта под строительство кооперативных гаражей стоянок для индивидуальных автомашин (л.д.14). 

Из типового акта № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации» следует, что на основании решения исполнительного комитета городского (районного) Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. № Отдел коммунального хозяйства предоставляет ГСК №» в бессрочное пользование для строительства и эксплуатации земельный участок площадью 3,0 га в границах, обозначенных на прилагаемом к настоящему акту плане, составляющем с актом одно целое. На предоставляемом участке бессрочный пользователь обязан возвести 650 индивидуальных гаражей боксового типа (л.д.9-13). 

Земельный участок площадью 30000 кв.м. по указанному выше адресу поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., присвоен кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16-17).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной сектором индивидуальной застройки отдела по делам строительства и архитектуры Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся, акта приемки 1-й очереди индивидуальных гаражей кооператива 325 в районе а/п 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что индивидуальные гаражи 1-й очереди гаражно-строительного кооператива № в количестве 358, расположенные в районе а/п Смышляевка (типовой акт № от ДД.ММ.ГГГГ.) приняты в эксплуатацию и подлежат регистрации в бюро инвентаризации (л.д.109,112). 

Согласно уставу ПК «ГСК №» был зарегистрирован Кировским райисполкомом за № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.54-61).

ДД.ММ.ГГГГ. ПК «ГСК №» зарегистрирован в качестве юридического лица в налоговом органе с присвоением ГРН № (л.д.90-95).

Справка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельствует о том, что ФИО6 является членом ПК «ГСК №» и ей принадлежит гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, паевой взнос на ДД.ММ.ГГГГ. внесен полностью (л.д.18). 

Согласно техническому паспорту, изготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, около аэропорта Смышляевский, ГСК №, 

<

адрес>, имеет общую площадь 17,9 кв.м. (л.д.19-30).

В соответствии с техническим заключением ООО ПК «Горжилпроект» №-ДД.ММ.ГГГГг., состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № по адресу: 

<

адрес>, около аэропорта Смышляевский, ГСК-225, 

<

адрес>, работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации; неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планирование и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшей эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений (л.д.35-45).

Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ., установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража №, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, около аэропорта 

<

адрес>, ГСК-225, 

<

адрес>, Литера Т, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №) (л.д.46-53)).

Согласно экспертному заключению ООО «ПЦСЭА» № от ДД.ММ.ГГГГ., гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, около аэропорта Смышляевский, 

<

адрес>, ГСК-225 не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (л.д.99-105).

Из плана земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ПК «ГСК №» видно, что гараж № расположен в границах земельного участка, предоставленного ПК «ГСК №» под строительство гаражей (л.д.97,98). 

Заключением кадастрового инженера ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что участок под гаражом ходит в границы земельного участка, занимаемого ПК «ГСК №». На Топографическом плане ООО «ТГК Топограф» местоположение гаража № занимает крайнее место в ряду гаражей над точкой 21 на север. На архивной генплан-схеме по отводу индивидуальных гаражей местоположение гаража № занимает крайнее правое место в ряду гаражей блок 17 (л.д.62).

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью 23,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, ГСК-225, гараж № расположен в зоне предприятий и склaдов V - IV классов вредности (санитарно защитные зоны - до 100 м) (ПК-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. №. Основные виды разрешенного использования (ОВ) - объекты гаражного назначения. Земельный участок не принадлежит территории общего пользования (л.д.32).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Зарегистрировать право собственности на гараж № в ПК «ГСК №» истец не имеет возможности, в связи с отсутствием акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей второй очереди.

Учитывая, что истец является членом гаражно-строительного кооператива, полностью выплатил паевой взнос за гараж, принимая во внимание, что гараж № расположен в гаражно-строительном кооперативе, существующем длительное время, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - гараж №, общей площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПК «ГСК №».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2018 г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.