Гражданское дело № 2-160/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2025 года Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего Лебедевой С.В., 

при секретаре Сафроновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Стрежевом, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – адвоката Туркова Р.А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ ФИО2 в лице Муниципального казенного учреждения Администрация городского округа ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с учетом уточнений, обратился в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ ФИО2 в лице Муниципального казенного учреждения Администрация городского округа ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указал, что в конце 1990-х годов для личного пользования приобрел у малознакомого мужчины автомобильный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С этого и по настоящее время открыто пользуется данным гаражом для хранения своего автомобиля и иного имущества, следит за его техническим состоянием, вносит арендную плату за муниципальный земельный участок, оплачивает членские взносы на нужды гаража. В 2023 году обратился в Администрацию городского округа ФИО2 с целью оформления документов на гараж, однако истцу пояснили о необходимости предоставления документа, подтверждающего право владения и пользования гаражом, в связи с необходимостью оформления земельного участка, на котором находится гараж, в собственность истца. 

Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, его представитель адвокат Турков Р.А., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Муниципального образования городской округ ФИО2 в лице Муниципального казенного учреждения Администрация городского округа ФИО2 ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав в заявлении, что против удовлетворения требований не возражает.

Суд, в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика. 

Выслушав истца ФИО1, его представителя адвоката Туркова Р.А., свидетелей, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что постановлением Главы Администрации г. Стрежевого № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отводе земельных участков под проектирование и строительство гаражей 

<

данные изъяты>» (л.д.49-51).

Согласно списку владельцев гаражей блока № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в него включен ФИО1 как владелец гаража № (л.д.47).

Из протокола собрания владельцев гаражей блока № (

<

адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на собрании ДД.ММ.ГГГГ при выборе старшего по блоку гаражей и составлении списка владельцев гаражей присутствовал в качестве владельца одного из гаражей блока № по 

<

адрес>у (л.д.48).

Постановлением Администрации городского округа ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с условным (учетным) номером № в кадастровом квартале №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, блок № гараж №, для эксплуатации и обслуживания индивидуального гаража общей площадью 32,3 кв. м сроком на 11 месяцев (л.д. 25, 56).

Согласно договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрация 

<

адрес> в лице Мэра городского округа ФИО2 ФИО4 и ФИО1 заключили договор сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о сдаче в аренду земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, блок №, гараж №, для эксплуатации и обслуживания индивидуального гаража (л.д. 21-22, 52-53).

На основании постановления № Администрации городского округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным (учетным) номером № в кадастровом квартале №, находящегося в территориальной зоне сооружений и коммуникаций общественного и индивидуального транспорта (Т-2), по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, общей площадью 32 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешённого использования – размещение гаражей для собственных нужд (л.д. 44, 45).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается присвоение земельному участку адреса: 

<

адрес>, № (л.д. 8).

Постановлением Администрации городского округа ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ объекту адресации – земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>, № (л.д. 46).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по адресу 

<

адрес>, городской округ ФИО2, 

<

адрес>, земельный участок 59/14 (кадастровый №), сведения о правообладателе не указаны (л.д. 57-61).

Из показаний допрошенных в качестве свидетелей ФИО5, К. Н.Н., следует, что с конца 1990 –х начало 2000 годах истец приобрел гараж по 

<

адрес>у 

<

адрес>, с того же времени знают Н. А.В. как владельца гаража № блока № по 

<

адрес>у, который пользовался им в личных целях, контролирует его, чистит снег, платит за электроэнергию. За все время пользования гаражом ФИО1 никто к этому имуществу (гаражу) не заявлял о своих правах на него.

Таким образом, учитывая, что спорным гаражом, начиная с конца 1990-х годов и по настоящее время, то есть более 25 лет, открыто и непрерывно владел и пользовался ФИО1, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности, отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного гаража.

При этом отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, в том числе и местный орган исполнительной власти. Законность владения гаражом на земельном участке и право ФИО1 на данное имущество не оспаривалось, а потому суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного гаража.

Учитывая изложенное, суд считает правомерными требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж №, блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии № номер №) к Муниципальному образованию городской округ ФИО2 в лице Муниципального казенного учреждения Администрация городского округа ФИО2 (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости данных о праве собственности ФИО1 на гараж №, блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Стрежевской городской суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 13.03.2025

Председательствующий Лебедева С.В.