№ 2-3533/2021

УИД 63RS0045-01-2021-004551-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Волкове Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3533/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении причиненного материального ущерба, взыскании расходов на проведение оценки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2, в обоснование требований указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г

<

адрес> в которой она постоянно проживает. ДД.ММ.ГГГГ года она была в гостях. ДД.ММ.ГГГГ, вернувшись домой, она обнаружила, что ее квартиру, расположенную на первом этаже, залило водой с верхнего этажа.

Натяжные потолки по всей квартире наполнились водой, провисли и от тяжести воды местами порвались. Обои на стенах по всей квартиры были мокрыми, в местах швов отклеивались от стен. На полу была вода на уровне 5 см., в результате чего они взбухли, деформировались. Кроме того, диван был весь мокрым, на деревянных деталях которого появилась плесень. От воды деформировались и разбухли детали кухонного гарнитура двух шкафов и прихожей. Вода в кранах ГВС И ХВС была отключена.

Осмотрев квартиру, истец позвонила слесарю, а также спросила у соседей, что произошло. Ей объяснили, что ДД.ММ.ГГГГ г. произошел залив квартиры №, расположенной на втором этаже, в результате чего была затоплена ее квартира, подъездная площадка и подвал. По вызову соседей приехала бригада сантехников и, не обнаружив хозяина квартиры №, отключила ХВС и ГВС. 

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ. было воскресенье, в ЖЭУ истцу сказали, что для осмотра и составления акта инженер придет ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 является собственником квартиры № № он был извещен о проведении ДД.ММ.ГГГГ осмотра квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ пришла комиссия из управляющей компании и составила акт, в котором были зафиксированы повреждения и установлена причина залива. 

Согласна акту от ДД.ММ.ГГГГ. причиной залития квартиры № вышерасположенной квартирой № является поломка стиральной машины в квартире № (при открытом водном вентиле ХВС машина бесконтрольно заполнялась водой). Стояки ХВС ГВС канализации, а также запорная арматура в рабочем состоянии, утечек нет.

В целях определения стоимости ущерба истец обратилась в ООО «Центр независимой оценки», в результате чего ей был подготовлен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому рыночная стоимость работ по восстановительному ремонту с учетом материалов и имущества, получивших повреждения, с учетом износа составила 247000 руб. Стоимость услуг по оценке ущерба составила 7000 руб., которые истец оплатила в полном объеме.

С указанным отчетом ответчик был ознакомлен, однако отказал в возмещении ущерба.

На основании изложенного, истец просила суд взыскать со ФИО2 в свою пользу стоимость ущерба, причиненного заливом квартиры, в результате 247000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5670 руб., расходы по оплате оценочных услуг в размере 7000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 действующая на основании ордера и доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица ООО УК «Приволжское ПЖРУ» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15) (статья 1082 ГК РФ).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает обязанности осуществлять техническое обслуживание и уход (текущий и капитальный ремонт, поддержание имущества в работоспособном состоянии), возмещать другим лицам вред, причиненный принадлежащим собственнику имуществом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Между тем, в соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила содержания общего имущества).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пп. 5, 6 Правил содержания общего имущества).

Следовательно, по смыслу п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. "д" п. 2 и п. 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления, которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвала и т.п.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления, имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В состав общего имущества, в соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В пункте 10 названных Правил указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно пункту 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий выражается в техническом обслуживании (содержании), включая диспетчерское и аварийное, осмотрах, подготовке к сезонной эксплуатации, текущем и капитальном ремонте.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес>, является ФИО1

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., собственником квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес>, является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ года произошел залив квартиры № №, расположенной в доме 

<

адрес>

Согласно акту осмотра квартир № № в доме 

<

адрес>, составленному комиссией в составе представителей ООО УК «Приволжское ПЖРУ» ФИО11 в присутствии ФИО1, в результате обследования выявлены следующие повреждения: комната – натяжной потолок деформировался и пришел в негодность (порвался) по периметру комнаты, обои намокли и отклеились по швам частично, на полу настелен линолеум, который заправлен под плинтуса, частично деформировался; коридор – на потолке (натяжной) пришел в негодность светильник, обои частично отклеились по шву, на полу линолеум частично деформировался (заправлен под плинтуса); кухня – натяжной потолок деформировался, и пришел в негодность (порвался), на обоях по периметру кухни желтые разводы и следы потеков, на полу деформировался линолеум частично (заправлен под плинтуса); ванная комната – натяжной потолок деформировался и пришел в негодность, по периметру натяжного потолка «отошел» бордюр, светильники пришли в негодность (перегорели). Протопление произошло ДД.ММ.ГГГГ., жителей квартир № не было дома. Слесарем-сантехником было отключено ХВС и ГВС по стояку данных квартир. ДД.ММ.ГГГГ. после обследования квартир № была выявлена причина затопления квартиры № № вышерасположенной квартиры № которая заключалась в поломке стиральной машины в квартире № (при открытом водном вентиле ХВС машина бесконтрольно заполнялась водой). Стояки ХВС ГВС канализации, а также запорная арматура в рабочем состоянии, утечек нет. На полу квартир выполнена сухая стенка, состоящая из керамзита и гипсоволоконных плит, которые после залития деформировались, разбухли.

При таких обстоятельствах, залив квартиры истца произошел по вине собственника квартиры №, расположенной в 

<

адрес> и именно на него, в силу закона, возлагается обязанность по возмещению истцу причиненного ущерба. 

Согласно отчету № № от ДД.ММ.ГГГГ., составленному ООО «Центр независимой оценки», рыночная стоимость работ по восстановительному ремонту с учетом материалов и имущества, получивших повреждения, по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 272000 руб. без учета износа, 247000 руб. – с учетом износа.

По смыслу ст.1064 ГК РФ, придаваемому, в том числе Конституционным Судом Российской Федерации в Определениях от 28 мая 2009 года N 581-О-О, от 04 октября 2012 года N 1833-О в рамках общих оснований ответственности за причинение вреда, законодатель установил презумпцию вины причинителя вреда и возложил именно на него бремя доказывания своей невиновности.

Однако, доказательств отсутствия вины в причинении ущерба имуществу истца в соответствии с п. 2 ст. 1064 ГК РФ ответчиком не представлено, учитывая, что залив произошел в результате поломки стиральной машины при халатном обращении с сантехническим оборудованием жильцом квартиры №, доказательств того, что залив произошел по каким-либо другим причинам суду не представлено, суд приходит к выводу, что причинителем вреда является ответчик.

Оснований не доверять отчету об оценке рыночной стоимости ущерба у суда не имеется, поскольку оценка проведена специалистом, имеющим соответствующее техническое образование, доказательств иного ущерба в ходе рассмотрения дела суду не представлено. Оснований сомневаться в результатах заключения не имеется, в нем подробно изложены наименование работ, необходимых для восстановления имущества истца в прежнее состояние, перечень материалов, стоимость работ и материалов, указаны сведения об оценщике, содержит документы, подтверждающие право на осуществление оценочной деятельности, данная смета ничем не опровергнута и не оспорена, доказательств иного размера причиненного ущерба ответчиком представлено не было, так же как не представлено и каких-либо обоснованных возражений по перечню работ и материалов.

Учитывая, что залив квартиры произошел по вине ответчика являющегося собственником вышерасположенной квартиры, доказательств обратного суду не представлено, принимая во внимание все представленные суду доказательства, суд полагает исковые требовании в части возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 247000 руб. подлежащим удовлетворению.

На основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ФИО1 понесены расходы на проведение оценки в сумме 7000 рублей, подтвержденные договор об оценке рыночной стоимости работ (услуг) № № от ДД.ММ.ГГГГ., чеком от ДД.ММ.ГГГГ которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлена квитанция на оплату услуг представителя № от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в заявленном размере и взысканию с ответчика ФИО2 в размере 35 000 руб. 

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5670 руб., подтвержденные чеком ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5670 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 247000 руб., в счет возмещения расходов по оплате экспертного исследования 7000 руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 35000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 5670 руб., а всего взыскать денежную сумму в размере 294670 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.07.2021г.

Председательствующий Кривошеева Е.В.

№ 2-3533/2021

УИД 63RS0045-01-2021-004551-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

13 июля 2021 года Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Волкове Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3533/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении причиненного материального ущерба, взыскании расходов на проведение оценки,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 247000 руб., в счет возмещения расходов по оплате экспертного исследования 7000 руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 35000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 5670 руб., а всего взыскать денежную сумму в размере 294670 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти рабочих дней, не позднее 20.07.2021г.

Председательствующий Кривошеева Е.В.