Дело № 2-1632/19 19 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при секретаре Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципальное образование Тосненский район Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ФИО4, администрации Красноборского городского поселения Тосненского района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципальное образование Тосненский район Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, указав следующее. Между ФИО1, являющейся матерью, и ФИО3, являющимся сыном, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю. Договор дарения участка и сопутствующие документы были переданы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, ДД.ММ.ГГГГ. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине выявления при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № ошибки, а для внесения соответствующих изменений в сведения ГКН необходимо личное заявление правообладателя с одновременным представлением постановления об изменении/присвоении адреса, выданного органом местного самоуправления смогла собрать необходимые документы и подать вышеуказанное заявление, а ДД.ММ.ГГГГ она умерла. В результате Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Управление Росреестра по Ленинградской области) 

<

адрес> отдел было отказано в государственной регистрации права на подаренный земельный участок. При попытке истца вступить в наследство и оформить право собственности на земельный участок в порядке наследования нотариусом ФИО2 было отказано в открытии наследственного дела в связи с тем, что между истцом и ФИО1 был заключен договор дарения земельного участка, на свидетельстве о праве собственности на который стоит нотариальная печать и запись о заключении договора дарения. Нотариус пояснил, что право собственности на земельный участок истец может признать только в судебном порядке, путем признания права собственности на земельный участок согласно договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 свободно владеет и пользуется оставшимся после матери земельным участком, при этом не может оформить данный земельный участок в собственность без личного участия матери. Данный земельный участок истцу необходимо оформить в собственность для надлежащего владения данным земельным участком, оплатой необходимых налогов и иных платежей.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес> внести изменения в ЕГРН записи о возникновении права собственности у ФИО3 на земельный участок с кадастровым № находящийся по адресу: 

<

адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - садоводство.

Истец привлек соответчиками ФИО4, администрацию Красноборского городского поселения Тосненского района Ленинградской области.

Истец ФИО3, в судебное заседание явился, иск просил удовлетворить.

Представитель истца в суд явился, доводы искового заявления поддержал.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Управление Росреестра по Ленинградской области в суд не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.

Ответчик администрация муниципальное образование Тосненский район Ленинградской области в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Ответчик администрация Красноборского городского поселения Тосненского района Ленинградской области в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела, ФИО5 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10 и на обороте).

ФИО1 подарила ФИО3 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> ФИО3, указанный земельный участок принял, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9 и на обороте).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,12).

Спорный объект недвижимости представляет собой земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым паспортом №, категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.19-20).

После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО1 подарила ФИО3 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> ФИО3, указанный земельный участок принял, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО1 (даритель) выразила свою волю на совершение сделки дарения земельного участка, подписав договор дарения, истец объект недвижимости принял. Договор дарения заключен добровольно, соответствует интересам сторон, фактически исполнен, доказательств, подтверждающих нарушение пороков воли сторон нет, и сторонами не представлено. Так как договор об отчуждении недвижимости был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества. 

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными.

Требования, заявленные к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области удовлетворению не подлежат, так как данный ответчик не является в силу закона субъектом материально-правового спора.

На основании ст. 550-551 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ТП № отдела УФМС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым паспортом №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (24.06.2019), путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: