КОПИЯ 

Дело №2-996/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года г. Когалым

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Костюкевич Т.И.,

с участием истца ФИО2

представителя ответчика Чудновой Е.В.,

при секретаре Гималитдиновой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-996/2018 по иску ФИО2 к ФИО4 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением со снятием с постоянного регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета по данному адресу.

Требования мотивированы следующим: 21.03.2014 истец заключила с ответчиком договор купли – продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сделана запись о регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права. В соответствии с п.3.5 Договора купли – продажи Ответчик обязался освободить квартиру и сняться с постоянного регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В настоящее время Ответчик продолжает оставаться зарегистрированным в спорной квартире, несмотря на отсутствие оснований для постоянной регистрации, при этом жилым помещением не пользуется, его личных вещей в жилом помещении нет. Истец неоднократно обращалась к Ответчику с требованием исполнить условия договора купли-продажи. В настоящее время Ответчик общение с истцом прекратил.

Истец ФИО2, в судебном заседании требования поддержала. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, место его жительства суду неизвестно. На основании ст.50 ГПК РФ суд назначил ответчику в качестве представителя – адвоката Чуднову Е.В. и дело, в соответствии со ст.119 ГПК РФ, рассмотрено судом по последнему известному месту жительства ответчика. 

Представитель ответчика – адвокат Чуднова Е.В. иск не признала, пояснила, что обстоятельства дела ей не известны. 

Третье лицо, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи квартиры от 21.03.2014, заключенного с ФИО4, о чем 26.03.2014 в ЕГРП произведена соответствующая регистрационная запись №, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 21.03.2014 и свидетельством о государственной регистрации права, выданном 26.03.2014.

Согласно п. 3.1.5 договора купли-продажи квартиры стороны предусмотрели, что ФИО4 снимется с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости. 

Согласно выписке из домовой книги, поквартирной карточке паспортной службы, справки ООО «ЕРИЦ» в указанной квартире по настоящее время числится зарегистрированным ответчик ФИО4

По месту регистрации ответчик не проживает, ответчик не является членом семьи истца, доказательств обратного, суду не предоставлено, как и доказательств наличия у ответчика права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Как следует из ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь указанными нормами права, принимая во внимание, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу, условий о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой в договоре купли-продажи, на основании которого право собственности на спорную квартиру перешло к истцу, не содержится; ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашений или иных договоренностей о пользовании спорным жилым помещением между ними не заключалось, суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, поскольку переход права собственности на спорную квартиру от прежних собственников к новому собственнику является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком.

Истцу принадлежит спорная квартира на законных основаниях, в связи с чем, он вправе реализовать предусмотренные ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ права собственника в отношении спорного жилого помещения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, принятый по делу судебный акт является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждается возмещение с другой стороны всех судебных расходов. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За оказание юридических услуг истцом уплачено представителю 2 000 руб., что подтверждено договором на оказание юридических услуг от 03.09.2018, актом сдачи – приема юридических услуг от 08.09.2018. Учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителями услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, суд требования истца о взыскании расходов на юридические услуги признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно чеку – ордеру Сбербанка онлайн от 19.09.2018, истцом при подаче заявления уплачена государственная пошлина в размере 400 руб., соответственно в пользу истца ФИО2 с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. на основании ч.3 ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить

Признать ФИО4 прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация Тюменская область Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ФИО1 

<

адрес> Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца путем подачи жалобы через Когалымский городской суд.

Мотивированное решение составлено 03 декабря 2018 года.

Судья (подпись) Т.И. Костюкевич

Копия верна:

Судья Т.И. Костюкевич