УИД: 42RS0017-01-2020-001246-03

Дело № 2-497/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 19 октября 2020 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В.,

при секретаре Гуторовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на землю, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, в лице представителя ФИО2, действующей по доверенности от --.--.----., выданной сроком по --.--.----., обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.04.2013 по 31.07.2020 в размере 140131,76 рублей, неустойку за просрочку оплат за период с 13.05.2015 по 31.07.2020 в размере 49719,95 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что 10.04.2015 между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка и ФИО1 был заключен договора аренды земельного участка № 313-01, в соответствии с которым Арендодатель (Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка) сдал, а Арендатор (ФИО1) принял на основании ст. 39.6 Земельного кодекса РФ в аренду из земель населенных пунктов земельных участок с кадастровым номером №, площадью321 кв.м. под офисное здание по 

<

****>.

В соответствии с п.2.2 Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим с 01.04.2013 до заключения настоящего договора.

В соответствии пунктом 3.2 Договора аренды, арендные платежи исчисляются с 01.04.2013 и оплачиваются в порядке, установленном пунктами 3.5., 3.6 настоящего договора.

Пунктом 3.3 предусмотрено, что размер арендной платы за период с 06.05.2013 по 31.12.2015 составляет 1 060 125,06 рублей.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды, изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего договора оплачивается в течение месяца с даты заключения Договора. 

По условиям договора аренды плата за землю вносится до 10-го числа текущего месяца. В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Размер, порядок сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2013г. установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.11.2010г. № 490, от 24.10.2011г. № 478, от 27.12.2012г. № 573).

А – годовой размер арендной платы 2013г. (руб.) 

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп

КС – кадастровая стоимость земельного участка, руб. 762431,18

Sа. зу – арендуемая площадь (кв.м.) 

Sа.зу = Sч/ Sзд * Sзу

Sч – площадь части объекта недвижимости, кв.м.48,20

Sзу – общая площадь объекта недвижимости, кв.м.96,40

Sзу – площадь всего ЗУ, кв.м.321

Кв – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка нет

Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции 1,31008845

(Ки= КИ2010 * КИ2011*КИ2012 * КИ2013 = 1,1 * 1,065*1,06*1,055) 

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства РФ» нет

Размер арендной платы за период с 01.04.2013 по 31.12.2013 (275 дней) составляет:762431,18 * 0,02 * 1,31008845 * 275/365 = 15 051,19 рублей

Размер, порядок сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2014г. установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.11.2010г. № 490, от 24.10.2011г. № 478, от 27.12.2012г. № 573, от 12.12.2014 № 576).

А – годовой размер арендной платы 2014г. (руб.) 

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп

КС – кадастровая стоимость земельного участка, руб. 762431,18

Sа. зу – арендуемая площадь (кв.м.) 

Sа.зу = Sч/ Sзд * Sзу

Sч – площадь части объекта недвижимости, кв.м. 48,20

Sзу – общая площадь объекта недвижимости, кв.м. 96,40

Sзу – площадь всего ЗУ, кв.м. 321

Кв – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка нет

Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции 

(Ки=КИ2010*КИ2011*КИ2012*КИ2013*КИ2014=1,1*1,065*1,06*1,055*1,05) 1,37559287

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства РФ» нет 

762431,18* 0,02 * 1,37559287 = 20 975,90 рублей

Размер, порядок, сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком за 2015 г. установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 (в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.11.2010г. № 490, от 24.10.2011г. № 478, от 21.12.2012 № 573, от 12.12.2013 № 576, от 29.12.2014г. № 536).

Размер арендной платы за 2015 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где

КС – кадастровая стоимость земельного участка, руб. 762431,18

Sа. зу – арендуемая площадь (кв.м.) 

Sа.зу = Sч/ Sзд * Sзу

Sч – площадь части объекта недвижимости, кв.м. 48,20

Sзу – общая площадь объекта недвижимости, кв.м. 96,40

Sзу – площадь всего ЗУ, кв.м. 321

Кв – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка нет

Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции 

(Ки = КИ2010 * КИ2011 * КИ2012 * КИ2013 * КИ2014 * КИ2015 = 1,1 * 1,065 * 1,06 * 1,055 * 1,05 * 1,075) 1,47876233

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» нет

762431,18* 0,02 *1,47876233 = 22 549,09 рублей

Размер, порядок, сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком за 2016 г. установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 (в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.11.2010г. № 490, от 24.10.2011г. № 478, от 21.12.2012 № 573, от 12.12.2013 № 576, от 29.12.2014г. № 536).

Размер арендной платы за 2016 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где

КС – кадастровая стоимость земельного участка, руб. 708493,54

Sа. зу – арендуемая площадь (кв.м.) 

Sа.зу = Sч/ Sзд * Sзу

Sч – площадь части объекта недвижимости, кв.м. 48,20

Sзу – общая площадь объекта недвижимости, кв.м. 96,40

Sзу – площадь всего ЗУ, кв.м. 321

Кв – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка нет

Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции нет

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» нет

Размер арендной платы за период с 01.01.2016 по 27.12.2016 (362 дня) составляет: 708493,54* 0,02*362/366 = 14 015, 01 рублей

За период с 28.12.2016 по 31.12.2016 (4 дня):

КС – кадастровая стоимость земельного участка, руб. 1416987,09

Кв – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка нет

Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции нет

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» нет

1416987,09 * 0,02 * 4/366 = 309,72 рублей

Расчёт арендной платы за пользование земельным участком за 2017 г. установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47 

Размер арендной платы за 2017 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.) 1416987,09

Кв – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. нет

Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции нет

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» нет

За период с 01.01.2017 по 07.06.2017 

1416987,09 *0,02* 158/365 = 12267,61 рублей

Размер арендной платы за период с 08.06.2017 по 31.12.2017 составляет:

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.) 1416987,09

Кв – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. нет

Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции 1,058

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» нет

Размер арендной платы за период с 08.06.2017 по 31.12.2017 составляет: 1416987,09 *0,02*1,058*207/365 = 17 004,31 рублей

Расчёт арендной платы за пользование земельным участком за 2018 г. установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47 

Размер арендной платы за 2018 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.) 1416987,09

Кв – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. нет

Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции 1,10032

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» нет

1416987,09 *0,02*1,10032 = 31 182,78 рублей

Размер арендной платы за 2019г., порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка и условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.11.2010г. № 490, от 24.10.2011г. № 478, от 12.12.2013 № 576).

А – годовой размер арендной платы за 2019 г. (руб.)

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп

КС – кадастровая стоимость земельного участка, руб. 167000

Кв – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка нет

Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции 1,14763376

Кп – коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства РФ» нет

Годовой размер арендной платы составляет: 167000 * 0,02 *1,10032 = 3675,07 рублей

Размер арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.01.2019 составляет: 167000 * 0,02 * 1,10032 * 31/365 = 312,13 рублей

Годовой размер арендной платы 167000 * 0,02 *1,14763376 = 3833,10 рублей

Расчет арендной платы за период с 01.02.2019 по 31.12.2019 

А = 167000 * 0,02 *1,14763376 * 334/365 = 3507,55 рублей

Итого за период с 01.01.2019 по 31.12.2019

312,13 + 3507,55 = 3819,68 рублей

Расчёт арендной платы за пользование земельным участком за 2020 г. установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47.

Размер арендной платы за 2020 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.) 167000

Кв – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. нет

Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции 1,1820627728

Кп – коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» нет

За период с 01.01.2020 по 31.07.2020 (213 дней): 

167000 * 0,02 * 1,1820627728*213/366 = 2956,46 рублей 

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика с 01.04.2013 по 31.07.2020 по арендной плате за земельный участок, составляет:

15 051,19 + 20 975,90 + 22 549,09 + 14 015, 01 + 309,72 + 12267,61 + 17 004,31 + 31 182,78 + 3819,68 + 2956,46 = 140 131,76 рублей

Пунктом 6.1 Договора аренды, предусмотренного, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Ответчиком условия договора аренды не выполняются, в связи, с чем образовалась неустойка за просрочку выплат на общую сумму 49 719,95 рублей, начисленная в связи с просрочкой уплаты арендных платежей за период с 13.05.2015 по 31.07.2020 гг. (расчет неустойки (акт сверки) прилагается).

Уклоняясь от исполнения договора, Ответчики нарушили нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды.

Представитель истца – Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем направила в суд заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Суд считает возможным, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (введен Федеральным Законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, то есть администрацией г. Новокузнецка и её отраслевым органом - Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка по вопросам градостроительства и управления земельными ресурсами города и входит в систему исполнительно-распорядительных органов местного самоуправления.

Ст. 22 ч. 2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельного кодекса РФ) предусматривает, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 20 ст. 14 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения поселений относятся осуществление земельного контроля за использованием земель поселений.

В соответствии со ст. 72 Земельного кодекса РФ земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно Положению о Комитете градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка Комитет является отраслевым органом администрации г. Новокузнецка по вопросам градостроительства и управления земельными ресурсами города и входит в систему исполнительно-распорядительных органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статья 42 Земельного кодекса РФ предусматривает обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, в числе обязанностей закреплено своевременное внесение платежей за землю.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что между ФИО1, ФИО3 (арендатор) и Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка (арендодатель) 10.04.2015 был заключен договор аренды земельного участка № 313-01.

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель сдал, а арендатор принял на основании ст. 39.6 ЗК РФ в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 321 кв.м., под офисное здание по 

<

****> в 

<

****>, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Разрешенное использование земельного участка – для размещения офисных зданий.

Согласно п. 2.1 договора земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до 01.04.2025.

Также, согласно п. 2.2 договора, стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с 01.04.2013 до заключения настоящего договора.

Согласно п. 3.1 размер арендной платы за 2013-2015 гг, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47. 

Годовой размер арендной платы за 2015 год составляет для ФИО1 – 22549,09 рублей, для П.С.Г. – 22549,09 рублей.

Согласно п. 3.2. договора арендные платежи исчисляются с 01.04.2013 и оплачиваются в порядке, установленном п. 3.5, 3.6 настоящего договора.

Согласно п. 3.3 договора размер арендной платы начисляется пропорционально доле собственности для ФИО1 на момент заключения договора размере арендной платы за площадь 160,5 кв.м. за период с 01.04.2013 по 31.12.2015 составляет 58576,18 рублей, для П.С.Г. на момент заключения договора размере арендной плате за площадь 160,5 кв.м. за период с 01.04.2013 по 31.12.2015 составляет 58576,18 рублей.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 5.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. 

В соответствии с пунктом 7.4. настоящего договора, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на не определенный срок.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, разрешенное использование: для размещения офисных зданий (л.д. 27).

В соответствии с расчетами (протоколами определения) величины арендной платы за земельный участок, предоставленный по договору аренды № 313-01 от 10.04.2015 ФИО1 (л.д. 10-19) размер арендной платы за период:

с 01.04.2013 по 31.12.2013 составляет 15051,19 рублей

с 01.01.2014 по 31.12.2014 – 20975,90 рублей,

с 01.01.2015 по 31.12.2015 – 22549,09 рублей,

с 01.01.2016 по 27.12.2016 – 14015,01 рублей,

с 28.12.2016 по 31.12.2016 – 309,72 рублей,

с 01.01.2017 по 07.06.2017 – 12267,61 рублей,

с 08.06.2017 по 31.12.2017 – 17004,31 рублей,

с 01.01.2018 по 31.12.2018 – 31182,79 рублей,

с 01.01.2019 по 31.12.2019 – 3819,68 рублей,

с 01.01.2020 по 31.12.2020 – 3948,09 рублей.

Суд доверяет исследованным доказательствам, так как они взаимно подтверждают и дополняют друг друга, подтверждают обстоятельства, установленные судом. 

Судом установлено, что ответчику ФИО1 предоставлено право аренды на земельный участок под офисные здания по 

<

****> с определением величины арендной платы за земельный участок, ответчик арендные платежи не вносила.

Размер задолженности по арендной плате подтверждается расчетами (протоколами определения) величины арендной платы за земельный участок, предоставленный по договору аренды № от 10.04.2015 ФИО1 (л.д. 10-19).

Данный расчет составлен в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении порядка определения размере арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.11.2010 № 490, от 24.10.2011 № 478, от 27.12.2012 № 573.

Суд, проверив расчет истца, доверяет расчету задолженности по арендной плате и признает его правильным. 

Расчет арендной платы за земельный участок за период с 01.04.2013 по 31.07.2020 в сумме 140131,76 рублей, выполнен истцом в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010.

Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчета ответчиком не представлено.

Таким образом, установлено, что ответчик пользуется земельным участком по договору аренды, арендные платежи за пользование земельным участком не вносит, ответчиком не предприняты меры к погашению задолженности после предъявления иска. До настоящего времени задолженность ответчиком в полном объеме не погашена. 

Исходя из изложенного и оценивая вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению, в соответствии с чем, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с 01.04.2013 по 31.07.2020 в сумме 140131,76 рублей.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки платежа (л.д. 6).

Согласно ст. 330 п. 1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик ходатайств о снижении размера заявленной ко взысканию неустойки не заявляла, в суд не направляла, доказательств завышенности и несоразмерности неустойки последствиям нарушенного ею обязательства, суду не представила.

В соответствии со статьей 55 Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 15 января 2015 года № 7-О, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 24 июня 2009 года № 11-П также указал, что в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений в их взаимосвязи, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом этого суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Истцом представлен расчет неустойки (л.д. 21-26), находящийся в материалах дела. 

Суд, проверив расчет, находит его соответствующим условиям договора аренды.

Неустойка за период с 13.05.2015 по 31.07.2020 составляет 49719,95 рублей.

Суд считает, что размер исчисленной неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства, и, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, размер неисполненного обязательства со стороны ответчика, а также, что неустойка рассчитана исходя из единой учетной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), полагает, что неустойка подлежит взысканию в полном объеме. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с тем, что Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрация г. Новокузнецка, являющаяся органом местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 1 п.п. 19 ст. 333.36 НК РФ, госпошлина должна быть взыскана с ответчика.

В соответствии с п. 1 п.п. 19 ст. 333.36 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 4997,03 рублей (3200 + (189851,71-100000)*2%)), исходя из суммы удовлетворенных судом исковых требований 189851,71 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 задолженности по арендной плате на землю, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженки 

<

****>, зарегистрированной по адресу: 

<

****>, ИНН 

<

****>, в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, место нахождения: 654080, 

<

...>, дата регистрации: 31.12.2009, ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/421701001, задолженность по договору аренды № от --.--.----. за пользование земельным участком, площадью 321 кв.м., расположенным по адресу: 

<

****>, с кадастровым номером № за период с 01.04.2013 по 31.07.2020 в размере 140131 (сто сорок тысяч сто тридцать один) рублей 76 копеек, неустойку по арендной плате за период с 13.05.2015 по 31.07.2020 в размере 49719 (сорок девять тысяч семьсот девятнадцать) рублей 95 копеек.

Взыскать с ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженки 

<

****>, зарегистрированной по адресу: 

<

****>, ИНН №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4997 (четыре тысячи девятьсот девяносто семь) рублей 03 копеек в пользу: получатель - УФК по 

<

****> (Межрайонная ИФНС России № по Кемеровской области), ИНН налогового органа: 4217424242, КПП налогового органа: 421701001, ОКТМО: 32731000, Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Кемеровской области г. Кемерово, БИК: 043207001, счет №: 40101810400000010007, КБК: 18210803010011000110 Госпошлина с исковых заявлений и жалоб, подаваемых в суды общей юрисдикции, Наименование: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №4 по Кемеровской области, код инспекции: 4253, место нахождения: 654041, 

<

...>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.10.2020.

Судья В.В. Татарникова