Дело № 2-815/2019

66RS0003-01-2018-009210-83

Мотивированное 

решение

 изготовлено 29 июля 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Екатеринбург 22 июля 2019 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Войт А.В., при секретаре Лаптеве Е.А.,с участиемпредставителей истца ФИО1 и ФИО2, ответчика ФИО3, представителей ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6,рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюобщества с ограниченной ответственностью «Альтернатива-440» к ФИО3, ФИО7, ФИО8 о взыскании неосновательного обогащения и затрат на содержание имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альтернатива-440» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указало, что является собственником нежилых помещений в здании по адресу *** Ответчики также являются собственниками нежилых помещений в здании по указанному адресу: ФИО3 – собственником 1/2 доли нежилых помещений, расположенных на третьем этаже здания общей площадью 145,7 кв.м, ФИО7 – собственником 1/2 доли нежилых помещений, расположенных на третьем этаже здания общей площадью 145,7 кв.м и нежилых помещений, расположенных на первом этаже здания общей площадью 297,7 кв.м, ФИО8 – собственником нежилых помещений, расположенных на первом этаже здания общей площадью 297,7 кв.м, приобретенных у ФИО7 ***. Общим собранием собственников от ***, оформленным протоколом от ***, утвержден перечень мест общего пользования. Общим собранием собственников от *** решено предоставить ООО «Альтернатива-440» полномочия действовать в интересах собственников в целях предоставления коммунальных услуг и управления зданием, принято решение о включении в состав общего имущества объект электросетевой инфраструктуры по исполненному договору технологического присоединения. Общим собранием от *** принято решение о включении в состав общего имущества комплекса дизельной электростанции с блок-контейнером. Общим собранием от *** принята в состав общего имущества кабельная линия, проложенная до здания, утверждена стоимость улучшений, включенных в состав общего имущества, в 4835130 рублей 67 копеек.Доли в затратах на общее имущество с учетом мест общего пользования установлены апелляционным определением № 33-11286/2018 и № 33-11716/2018. Общим собранием от *** года утверждена ставка на 2018 год по содержанию общего имущества собственников здания в размере 240 рублей за кв. метр в месяц, утвержден размер ежемесячного взноса на текущий ремонт общего имущества в размере 8 рублей за кв. метр, утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 12 рублей за кв. метр, утверждено вознаграждение за предоставление услуг по управлению общим имуществом в размере 20% от затрат по содержанию и текущему ремонту здания, указанные взносы оплачиваются до 10 числа текущего месяца. Ответчики свои обязанности по оплате взносов и улучшений не выполняют. Просит с учетом уточнений взыскать 

с ФИО3 затраты по сохранению и содержанию здания с января по декабрь 2018 года 250515 рублей 66 копеек, пени за несвоевременную оплату по содержанию здания 46634 рубля 34 копейки, затраты на ресурсы (вода, электричество, газ, транспортировка газа) 17205 рублей 17 копеек, пени за несвоевременную оплату ресурсов 2644 рублей 35 копеек, затраты на резервный источник электроснабжения (дизельный генератор), блок-контейнер, пусконаладка, электросетевая инфраструктура 134175 рублей 89 копеек, пени за использованиерезервного источника электроснабжения (дизельный генератор), блок-контейнера, пусконаладка, электросетевой инфраструктуры 74090 рублей 99 копеек;

с ФИО7 за помещение на третьем этаже затраты по сохранению и содержанию здания с января по декабрь 2018 года 270652 рубля 32 копейки, пени за несвоевременную оплату по содержанию здания 50200 рублей 85 копеек, затраты на ресурсы (вода, электричество, газ, транспортировка газа) 24061 рубль 73 копеек, пени за несвоевременную оплату ресурсов 4400 рублей 99 копеек, за помещение на первом этаже затраты по сохранению и содержанию здания с января по февраль 2018 года 184335 рублей 84 копейки, пени за несвоевременную оплату по содержанию здания 50249 рублей 25 копеек, затраты на ресурсы (вода, электричество, газ, транспортировка газа) 14446 рублей 86 копеек, пени за несвоевременную оплату ресурсов 3905 рублей 15 копеек, за помещения на третьемэтаже затраты на резервный источник электроснабжения (дизельный генератор), блок-контейнер, пусконаладка, электросетевая инфраструктура 134175 рублей 89 копеек, пени за использованиерезервного источника электроснабжения (дизельный генератор), блок-контейнера, пусконаладка, электросетевой инфраструктуры 74090 рублей 99 копеек, за помещения на первом этажепени за использованиерезервного источника электроснабжения (дизельный генератор), блок-контейнера, пусконаладка, электросетевой инфраструктуры 147754 рубля 74 копейки;

с ФИО8 затраты по сохранению и содержанию здания с марта по декабрь 2018 года 468617 рублей 20 копеек, пени за несвоевременную оплату по содержанию здания 90919 рублей 82 копейки, затраты на ресурсы (вода, электричество, газ, транспортировка газа) 82398 рублей 10 копеек, пени за несвоевременную оплату ресурсов 13961 рубль 84 копейки, затраты на резервный источник электроснабжения (дизельный генератор), блок-контейнер, пусконаладка, электросетевая инфраструктура 548478 рублей 16 копеек, пени за использованиерезервного источника электроснабжения (дизельный генератор), блок-контейнера, пусконаладка, электросетевой инфраструктуры 155111 рублей 10 копеек.

В судебном заседании представители истца директор ООО «Альтернатива-440» ФИО1 и ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, возражали против удовлетворения исковых требований, указав на неверность расчетов, проведенных истцом. Истец не выставлял платежные документы, оснований для начисления пени не имеется. Заявляют о сроке давности по взысканию суммы на резервный источник, блок-контейнер, пусконаладку, инфраструктуру в связи с истечением сроков давности, поскольку расходы понесены в 2009 году.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, воспользовался правом вести дело через представителя. Представитель ответчика ФИО7 Тюкша К.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании представил возражения, исковые требования не признает, расчеты не верны. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом вести дело через представителя. Представитель ответчика ФИО8 ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании представила отзыв на иск, исковые требования не признает. Расчеты истца ошибочны. Заявляет о применении срока исковой давностипо взысканию суммы на резервный источник, блок-контейнер, пусконаладку, инфраструктуру в связи с истечением сроков давности, поскольку расходы понесены в 2009 году. Решение общего собрания от 12 июля 2019 года является ничтожным.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, каждое доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу приведенных норм права следует, что обязательным условием взыскания неосновательного обогащения является приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Абзацем 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» предусмотрено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.

Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009).

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании (п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009).

Согласно материалам дела, ООО «Альтернатива-440» является собственником нежилых помещений, расположенных в строении литер А, назначение: нежилое, назначение: нежилое, площадь общая 145,7 кв.м, по адресу ***, кадастровый номер *** /том 1 л.д. 11/; назначение: нежилое, площадь общая 311,4 кв.м, по адресу ***, кадастровый номер *** /том 1 л.д. 8/; назначение: нежилое, площадь общая 518,6 кв.м, по адресу ***, кадастровый номер *** /том 1 л.д.9/; назначение: нежилое, площадь общая 207,2 кв.м, по адресу ***, кадастровый номер ***

ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на помещение в строении литер А, назначение: нежилое, площадь общая 145,7 кв.м, по адресу ***, кадастровый номер ***.

ФИО7 является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на помещение в строении литер А, назначение: нежилое, площадь общая 145,7 кв.м, по адресу ***, кадастровый номер ***.

ФИО7 являлся собственником помещений, расположенных в строении литер А, назначение: нежилое, площадь общая 297,7 кв.м, этаж 1, по адресу ***, кадастровый номер ***

ФИО8 с 19 февраля 2018 года являлся собственником помещений, расположенных в строении литер А, назначение: нежилое, площадь общая 297,7 кв.м, этаж 1, по адресу ***, кадастровый номер ***.

Протоколом общего собрания собственников помещений в здании по адресу ***, от *** года утверждены перечень мест общего пользования, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, размер платы и порядок ее внесения за услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Протоколом общего собрания собственников помещений в здании по адресу *** *** года решено предоставить ООО «Альтернатива-440» полномочия действовать в интересах собственников в целях получения коммунальных услуг и управления зданием.Принято решение о включении в состав общего имущества объект электросетевой инфраструктуры по исполненному договору технологического присоединения.

Общим собранием от *** года принято решение о включении в состав общего имущества комплекса дизельной электростанции с блок-контейнером. Общим собранием от *** года принята в состав общего имущества кабельная линия, проложенная до здания, утверждена стоимость улучшений, включенных в состав общего имущества, в 4835130 рублей 67 копеек. Общим собранием от *** года утверждена ставка на 2018 год по содержанию общего имущества собственников здания в размере 240 рублей за кв. метр в месяц, утвержден размер ежемесячного взноса на текущий ремонт общего имущества в размере 8 рублей за кв. метр, утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 12 рублей за кв. метр, утверждено вознаграждение за предоставление услуг по управлению общим имуществом в размере 20% от затрат по содержанию и текущему ремонту здания, указанные взносы оплачиваются до 10 числа текущего месяца.

Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 05 марта 2019 года признаны недействительными решения общих собраний собственников помещений в административном здании по адресу *** от ***, ***, ***. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 06 июня 2019 года решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 05 марта 2019 года в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в административном здании по адресу *** от *** года по вопросам повестки дня с 2 по 13; в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в административном здании по адресу *** от *** отменено, в этой части принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В остальной части решение оставлено без изменения.

Таким образом, решением общего собрания от ***, явившегося предметом судебной проверки,приняты решения о распределении затрат на коммунальные ресурсы между собственниками здания согласно Приложению № 2, о распределении затрат на содержание общего имущества и текущего ремонта между собственниками здания с учетом мест общего пользования согласно Таблице № 1 Приложения № 2, о принятии на баланс общего имущества собственников здания комплекс дизельной электростанции с блок-контейнером; о распределении затрат на обслуживание и эксплуатацию комплекса дизельной электростанции с блок-контейнером согласно Таблице № 1 Приложения № 2, об утверждении ставки по содержанию общего имущества собственников здания на 2018 год в сумме 240 рублей за кв.м в месяц, об утверждении ставки по текущему ремонту общего имущества собственников здания за 2018 год в сумме 8 рублей за кв. м в месяц, об утверждении вознаграждения управляющей компании за предоставление услуг по управлению общим имуществом собственников здания в сумме 20% от затрат по содержанию и текущему ремонту здания, о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете управляющей компании, об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в сумме 12 рублей за кв. м в месяц, о принятии перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества собственников здания, о принятии порядка оплаты работ и услуг по обслуживанию общего имущества согласно Приложению № 5.

Согласно Приложению № 5, установлен порядок оплаты работ и услуг по обслуживанию общего имущества: содержание общего имущества, вознаграждение управляющей компании, текущий ремонт, капитальный ремонт – до 10 числа текущего месяца, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение – до 30 числа текущего месяца, газ, транспортировка газа – до 15 числа текущего месяца.

Приложением № 2 установлено, что доля собственников в затратах составляет: ООО «Альтернатива-440» 68,99%, ФИО7 (1 этаж) 20,03%, ФИО3 4,90%, ФИО7 (3 этаж) 4,90%, ФИО9 1,18%. Суд полагает, что в связи с заключением договора купли-продажи, доля ФИО8 в затратах с учетом площади помещений, приобретенных у ФИО7 (1 этаж) составляет 20,03%.

В счет оплаты коммунальных платежей и расходов по содержанию и обслуживанию офисных помещений за январь-июнь 2018 года ФИО3 внесено 20136 рублей 66 копеек (платежное поручение № *** от ***), а также в счет предоплаты электроэнергии за 2018 год 6856 рублей 56 копеек (платежное поручение № 1078713 от 21 марта 2018 года).

В счет оплаты за ФИО8 внесено: по содержанию и обслуживанию помещений 142896 рублей (платежное поручение № *** от 14 ноября 2018 года), 142869 рублей (платежное поручение № *** от ***), коммунальные платежи и расходы по содержанию и обслуживанию помещений 71000 рублей (платежное поручение № *** от ***), 68 270 рублей (платежное поручение № *** от ***), предоплата за электроэнергию за обслуживание офисных помещений 28000 рублей (платежное поручение № *** от ***).

При этом оплата произведена ФИО3 и ФИО8 за исключением зарплаты генерального директора, главного инженера, МОП и оплаты налогов на зарплату, на что указано в платежных поручениях.

Из представленных материалов дела следует, что ООО «Альтернатива-440» заключены договоры на обслуживание и ресурсоснабжение здания по ***: на поставку и транспортировку газа № *** от *** с У и Е на холодное водоснабжение и водоотведение № *** от *** с В на оказание услуг № *** от *** с С на технологическое присоединение энергопринимающих устройств от *** года с Л

В материалы дела представлены счета-фактуры, выставляемые ООО «Альтернатива-440» К по договору энергоснабжения № *** от ***, на поставку электроэнергии за период с января по октябрь 2018 года, У по договору *** в период январь-сентябрь 2018 года за газ добытый, Е по договору *** за транспортировку газа, котельную *** в период январь-сентябрь 2018 года, В за услуги по приему сточных вод, воду и канализацию в период январь-сентябрь 2018 года.

ООО «Альтернатива-440» проведены сверки расчетов за 2018 год с К Е У, В

С учетом указанного ответчики должны нести обязанность по несению затрат по содержанию имущества, текущему и капитальному ремонту, а также по управлению зданием в соответствии с протоколом от *** года и утвержденными им ставками. Довод ответчиков об отсутствии обязанности по несению затрат по управлению зданием 20% не соответствует решению, принятому общим собранием. Размер затрат, порядок их определения установлен указанным решением, исчисляется исключительно в виде ставок, но не исходя из фактических затрат.

Таким образом, ответчику ФИО3 начислено за 2018 год с учетом его доли и ставки: содержание имущества 209808 рублей, текущий ремонт 6993 рубля 60 копеек, капитальный ремонт 10490 рублей 40 копеек, управление зданием 43360 рублей 32 копейки; ответчику ФИО7 (за третий этаж)начислено за 2018 год с учетом его доли и ставки: содержание имущества 209808 рублей, текущий ремонт 6993 рубля 60 копеек, капитальный ремонт 10490 рублей 40 копеек, управление зданием 43360 рублей 32 копейки; ответчику ФИО7 (за первый этаж) начислено за январь и февраль 2018 года с учетом его доли и ставки: содержание имущества 142 896 рублей, текущий ремонт 4763 рубля 20 копеек, капитальный ремонт 7144 рубля 80 копеек, управление зданием 29531 рубль 84 копейки; ответчику ФИО8 начислено за март-декабрь 2018 год с учетом ее доли и ставки: содержание имущества 714 480 рублей, текущий ремонт 23816 рублей, капитальный ремонт 35724 рубля, управление зданием 147659 рублей 20 копеек.

С учетом частичных оплат, произведенных ФИО3 и ФИО8, задолженность ответчиков по затратам составляет: ФИО3 – 250515 рублей 66 копеек, ФИО7 – 270652 рубля 32 копейки за 3 этаж и 184335 рублей 84 копейки за 1 этаж, ФИО8 –468617 рублей 20 копеек. Указанные суммы подлежат взысканию в пользу истца.

Кроме того, ответчики должны нести затраты на ресурсы (вода, электричество, газ, транспортировка газа), исходя из утвержденных долей ответчиков. С учетом представленных счетов-фактур и актов сверки, ответчикам начисленоза 2018 год: за электричество ФИО3 15349 рублей 15 копеек, ФИО7 (3 этаж) 15349 рублей 15 копеек, ФИО7 (1 этаж за 1 месяц) 6074 рубля 76 копеек, ФИО8 56668 рублей 81 копейка; за газ ФИО3 7163 рубля 87 копеек, ФИО7 (3 этаж) 7163 рубля 87 копеек, ФИО7 (1 этаж за 1 месяц) 6624 рубля 94 копейки, ФИО8 22659 рублей 22 копейки; транспортировка газа ФИО3 1033 рубля 38 копеек, ФИО7 (3 этаж) 1033 рубля 38 копеек, ФИО7 (1 этаж за 1 месяц) 963 рубля 17 копеек, ФИО8 7261 рубль 02 копейки; водаФИО3 515 рублей 31 копейка, ФИО7 (3 этаж) 515 рублей 31 копейка, ФИО7 (1 этаж за 1 месяц) 783 рубля 99 копеек, ФИО8 1322 рубля 48 копеек; итого за ресурсы ФИО3 24061 рубль 71 копейка, ФИО7 (3 этаж) 24061 рубль 71 копейка, ФИО7 (1 этаж за 1 месяц) 14446 рублей 87 копеек, ФИО8 83911 рублей 52 копейки.

С учетом частичных оплат, произведенных ФИО3 и ФИО8, задолженность ответчиков по затратам на ресурсы составляет: ФИО3 – 17205 рублей 17 копеек, ФИО7 – 24061 рубль 73 копейки за 3 этаж и 14446 рублей 86 копеек за 1 этаж, ФИО8 – 82398 рублей 10 копеек. Указанные суммы подлежат взысканию в пользу истца.

Согласно ч. 2 ст. 154Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Лицо, за которым помещения в многоквартирном доме закреплены на праве оперативного управления, в силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства обязано нести расходы по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как уже было указано выше, приложением № 5 к протоколу общего собрания от *** установлен порядок оплаты работ и услуг по обслуживанию общего имущества: содержание общего имущества, вознаграждение управляющей компании, текущий ремонт, капитальный ремонт – до 10 числа текущего месяца, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение – до 30 числа текущего месяца, газ, транспортировка газа – до 15 числа текущего месяца.

Не оспаривается, что ответчики исполняли свои обязанности по внесению платы надлежащим образом, не в установленные сроки. Вывод, что ответчикам не выставлялись квитанции или иные платежные документы, в связи с чем обязанности платить пени не имеется, не соответствует исследованным доказательствам, поскольку ответчики как собственники обязаны нести бремя содержания своего имущества, даты внесения платы известны и установлены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени на затраты по содержанию имущества и по ресурсам. С расчетом пени, представленным истцом, суд соглашается, поскольку ставки применены в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (одна трехсотая и одна стотридцатая), расчет произведен в соответствии с датами платежей и в соответствии с вносимой частичной оплатой. Соответственно на затраты по содержанию имущества подлежат взысканию пени: с ФИО3 46634 рубля 34 копейки, с ФИО7 (3 этаж) 50200 рублей 85 копеек, с ФИО7 (1 этаж) 50249 рублей 25 копеек, с ФИО8 90919 рублей 82 копейки, на затраты на ресурсы: с ФИО3 2664 рубля 35 копеек, с ФИО7 (3 этаж) 4400 рублей 99 копеек, с ФИО7 (1 этаж) 3905 рублей 15 копеек, с ФИО8 13961 рубль 84 копейки.

Что касается требования о взыскании расходов на дизельный генератор, блок-контейнер, пусконаладку, электросетевую инфраструктуру, то общим собранием собственников от 12 июля 2019 года принято решение о возмещении затрат ООО «Альтернатива-440» на объект электросетевой инфраструктуры и энергопринимающего устройства, выполненных по исполненному договору технологического присоединения между Э и ООО «Альтернатива-440» от *** № ***, другими собственниками. Результатом является сумма: ФИО7 89806 рублей, ФИО3 89806 рублей, П 1021627 рублей, ФИО8 397105 рублей.

Также принято решение о возмещении затрат ООО «Альтернатива-440» на комплект дизельной электростанции с блок-контейнером и пусконаладочными работами (для использования автономного источника электроснабжения в случаях аварийного/планового прекращения электроснабжения здания по основной схеме /п. 4 протокола от ***/) другими собственниками с учетом мест общего пользования, включенными в состав общего имущества п. 5 протокола собрания от 27 декабря 2017года (счет-фактура № *** от *** 856574 рубля 40 копеек, счет-фактура № *** от *** 48933 рубля) по формуле: затраты умножаются на долю каждого собственника с учетом мест общего пользования. Результатом является сумма, подлежащая компенсации: ФИО7 44369 рублей 86 копеек, ФИО3 44369 рублей 86 копеек, П 10684 рубля 99 копеек, ФИО8 181373 рубля 13 копеек.

Ответчик ФИО8 в отзыве на иск просит не применять протокол общего собрания собственников от 12 июля 2019 года в качестве правого основания для взыскания указанных сумм в силу его ничтожности. 

Действительно согласно разъяснениям п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерациирешение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданского кодекса Российской Федерацииили иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Однако суд полагает, что ответчик, заявляя о ничтожности протокола общего собрания, должен представить доказательства в обоснование своей позиции в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчик ссылается на принятие решения по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания и при отсутствии необходимого кворума. Что касается отсутствия кворума, то в данному случае ответчик никаким образом не обосновал свое возражение и основания для ничтожности решения собрания. А заявляя обо принятии решения по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, фактически ответчик оспаривает иное решение собрания – от 15 февраля 2016 года, которое предметом спора не является.

Таким образом, имеются основания для взыскания с ответчиков затрат на резервный источник электроснабжения (дизельный генератор), блок-контейнер, пусконаладку, электросетевую инфраструктуру в размере: с ФИО3 134175 рублей 89 копеек, с ФИО7 134175 рублей 89 копеек, с ФИО8 548478 рублей 16 копеек.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности к данной части требований, поскольку расходы понесены в 2009 и 2011 годах. Суд с указанным доводом не соглашается. Решение о возмещении затрат принято 12 июля 2019 года, следовательно с указанной даты подлежит исчислению срок исковой давности, установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом на суммы затрат на резервный источник электроснабжения (дизельный генератор), блок-контейнер, пусконаладку, электросетевую инфраструктуру не подлежит начислению пени, поскольку, как уже было указано выше, решение о возмещении затрат принято 12 июля 2019 года, срок исполнения решения общего собрания не установлен. Требование о возмещении затрат не направлено, то есть в данном случае отсутствует просрочка должника.

Таким образом, всего с ФИО3 подлежат взысканию затраты на содержание имущества, ресурсы в размере 401896 рублей 72 копейки (250515 рублей 66 копеек + 17205 рублей 17 копеек + 134175 рублей 89 копеек), пени 49248 рублей 69 копеек (46634 рубля 34 копейки + 2644 рубля 35 копеек), с ФИО7 – затраты на содержание имущества, ресурсыв размере 627672 рубля 64 копейки (270652 рубля 32 копейки + 24061 рубль 73 копейки + 184335 рублей 84 копейки + 14446 рублей 86 копеек + 134175 рублей 89 копеек), пени 108756 рублей 24 копейки (50200 рублей 85 копеек + 4400 рублей 99 копеек + 50249 рублей 25 копеек + 3905 рублей 15 копеек), с ФИО8 – затраты на содержание имущества, ресурсы в размере 1099493 рубля 46 копеек (468617 рублей 20 копеек + 82398 рублей 10 копеек + 548478 рублей 16 копеек), пени 104881 рубль 66 копеек (90919 рублей 82 копейки + 13961 рубль 84 копейки).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям: с ФИО3 7711 рублей 75 копеек, с ФИО7 10564 рубля 29 копеек, с ФИО8 14221 рубль 88 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива-440» к ФИО3, ФИО7, ФИО8 о взыскании неосновательного обогащения и затрат на содержание имущества удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива-440» затраты на содержание имущества, ресурсы в размере 401896 рублей 72 копейки, пени 49248 рублей 69 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 7711 рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива-440» затраты на содержание имущества, ресурсы в размере 627672 рубля 64 копейки, пени 108756 рублей 24 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 10564 рубля 29 копеек.

Взыскать с ФИО8 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива-440» затраты на содержание имущества, ресурсы в размере 1099493 рубля 46 копеек, пени 104881 рубль 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 14221 рубль 88 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Войт