Дело №г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тында 02 июля 2018 года

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кувшинова Г.В., 

при секретаре судебного заседания Чижикове В.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> к ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с настоящим заявлением, указав что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующей от своего имени и от имени ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО6, ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес> прилегающего к дому земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п. 3 договора указанная квартира и прилегающий к ней земельный участок проданы за семь тысяч рублей. Указанная сумма передана продавцам в момент подписания договора купли-продажи. Имущество передано от продавцов покупателям, что подтверждается записью в договоре.

После заключения договора продавцы выехали на постоянное место жительства за пределы города Тында, не подав в органы государственной регистрации права на недвижимость заявление о регистрации перехода права собственности.

В 2018 году истцам стало известно, что ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками умершего являются ФИО8, ФИО9, ФИО11, которые проживают по адресу: 

<

адрес>.

ФИО8, ФИО9, ФИО11 направили нотариально удостоверенные заявления о признании факта заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствии правопритязаний на указанную квартиру.

Просят вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес> прилегающего к дому земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО7 не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, обеспечили участие в деле своего представителя.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещались судом по адресу, указанному в исковом заявлении. Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, суд учитывает положение ст.35 ГПК РФ, предусматривающей, что лица участвующие в деле, имеют не только права, но и несут процессуальные обязанности, в том числе по получению судебных извещений. Судебное заседание по настоящему делу назначено на 02 июля 2018 года, о дате судебного заседания ответчики извещались посредством направления в их адрес заказного письма, что предусмотрено ст.113 ГПК РФ, каких-либо возражений, ходатайств от ответчиков по вопросу судебного заседания не поступало. Учитывая принятые судом меры по надлежащему извещению ответчиков, с учетом баланса прав и интересов сторон, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков. При указанных обстоятельствах, в целях своевременности разрешения данного гражданского дела, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, причины неявки суду неизвестны. Судом в соответствии со ст.167 ГПК РФ определено о рассмотрении гражданского дела при данной явке. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Исходя из положений ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.161 ч.1 п.2 сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. 

Согласно ч.1, ч.2 ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. 

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из указанного можно сделать вывод о том, что договор мены должен быть совершен в простой письменной форме, а переход права собственности на недвижимость по договору мены к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 

<

данные изъяты>, действующей от своего имени и от имени ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> и ФИО3 

<

данные изъяты> и ФИО3 

<

данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес> прилегающего к дому земельного участка с кадастровым номером №.

Данный договор содержит все существенные условия, форма договора соблюдена, также имеются данные о передаче недвижимости продавцом и принятии ее покупателем. При указанных обстоятельствах договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным и исполненным сторонами в полном объеме.

Из пояснений стороны истца следует, что после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ответчики выехали за пределы города Тында на постоянное место жительство, не подав в органы государственной регистрации права на недвижимость заявление о регистрации перехода права собственности.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. № № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлениям, нотариально удостоверенным от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8, ФИО9, ФИО11 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> прилегающего к дому земельного участка с кадастровым номером № правопритязаний не имеют.

Таким образом, из пояснений стороны истца и материалов дела следует, что до настоящего времени ответчики, как сторона договора для государственной регистрации перехода права собственности не обращалась, выехали за пределы города Тында на постоянное место жительство.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. п. 60, 61), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, то другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. При этом в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что договор купли-продажи от 18.01.2000г. заключен в надлежащей форме и исполнен, продавцы на жилой дом по адресу: 

<

адрес> прилегающего к дому земельного участка с кадастровым номером № правопритязаний не имеют, однако заявления на государственную регистрацию права собственности не подали, то суд находит доводы представителя истца о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное истцами по договору купли-продажи жилое помещение и земельного участка на основании решения суда основанными на законе. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> к ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> к ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> на жилой дом по адресу: 

<

адрес> прилегающего к дому земельного участка с кадастровым номером №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 

<

данные изъяты>, действующей от своего имени и от имени ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> и ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Тындинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения принятого в окончательной форме, представив доказательства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Кувшинов

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.