61RS0011-01-2023-001974-38 к делу №2-1640/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

с участием:

- представителя истцов – ФИО1, ФИО2 – ФИО3,

при секретаре судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, к Администрации Ильинского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Отдел архитектуры администрации Белокалитвинского района, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на квартиру после реконструкции,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности на квартиру после реконструкции, в обоснование заявленных исковых требований, указали, что им на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. На момент приватизации недвижимости, квартира состояла из 2 жилых комнат и кухни, в которой стояла печь (печное отопление). Истцы осуществили реконструкцию квартиры, пристроив пристройку, в которой расположили два коридора, и подсобную комнату, для установления в ней газового оборудования. После реконструкции площадь квартиры составляет 60,1 кв.м. Реконструкция квартиры выполнена с соблюдением градостроительных норм и требованием CП 42.13330.2016. «Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений». Пристройка не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц, а также СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция квартиры была произведена без разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления и являющегося документом, дающим застройщику право на осуществление соответствующей пристройки к жилому дому и работ по реконструкции. В настоящее время в выдаче акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости отказано, так как он был возведен без разрешения соответствующих органов. После уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 60,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец – ФИО1, не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, в материалах гражданского дела имеется почтовое уведомление. 

В судебное заседание истец – ФИО2, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, в материалах гражданского дела имеется почтовое уведомление.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрация Ильинского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, в материалах гражданского дела имеется почтовое уведомление. 

В судебное заседание представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, в материалах гражданского дела имеется почтовое уведомление.

В судебное заседание представитель третьего лица – Отдел архитектуры администрации Белокалитвинского района Ростовской области, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, в материалах гражданского дела имеется почтовое уведомление.

В судебное заседание третье лицо – ФИО4, не явилось, надлежащим образом уведомлено о дате, времени и месте судебного заседания, письменно просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание третье лиц – ФИО5, не явилось, надлежащим образом уведомлялось о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда, почтовый конверт приобщен к материалам гражданского дела.

Суд, с учетом мнения представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истцов, представителя ответчика, третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель истца истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, явилась, заявленные своими доверителями уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Суд, выслушав представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, местоположение: 

<

адрес> (л.д. 9-10).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками общей совместной собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23-24).

Истцы осуществили реконструкцию квартиры, пристроив пристройку, в которой расположили два коридора, и подсобную комнату.

Согласно техническому описанию жилого помещения от 06.06.2023 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>,общая площадь квартиры № составляет 60,1 кв.м., в том числе жилая площадь 31,1 кв.м. (л.д. 12-13).

Согласно справке Отдела архитектуры администрации Белокалитвинского района № 5.03.01/1811 от 23.12.2022 года, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., построено с соблюдением градостроительных норм и требований СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». В дополнение сообщается, что жилое помещение относится к третьей степени огнестойкости, что соответствует СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Несущие конструкции помещения - каменные, перекрытие – деревянное (л.д. 14). 

23.12.2022 года Отделом архитектуры администрации Белокалитвинского района ФИО1, ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ввиду отсутствия документов (л.д. 15).

Согласно выводам технического заключения № А-023-052 ОБ от 2023 года на предмет соответствия требованиям действующих строительных, противопожарных и санитарных нормативов результатам обследования квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, выводы сделаны на основе данных визуального обследования состояния конструктивных элементов здания и пристройки к квартире. На основании обследования установлено, что основные несущие строительные конструкции здания с учетом пристройки, а именно: фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия находятся в работоспособном состоянии. Состав помещений: коридоры, кухня, жилые комнаты, подсобные помещения. Помещения оборудованы необходимыми инженерными системами, набор помещений соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», квартира соответствует противопожарным требованиям согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», все помещения соответствуют Сан-ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Строительство пристройки не оказало негативного влияния на строительные конструкции жилого дома. Состояние строительных конструкций здания классифицируется, как исправное, планировка и эксплуатационные характеристики здания соответствует эксплуатационным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Квартира № пригодна для дальнейшего постоянного круглогодичного проживания (л.д. 45-60).

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, и как собственник он имеет право производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью, в связи с установленными в судебном заседании обстоятельствами, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2,, о признании права собственности на квартиру после реконструкции, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ФИО2, право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 60,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 21.11.2023 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 ноября 2023 года.

Судья Д.С. Прошина