Дело 2-675/2026

23RS0036-01-2025-014047-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар 10 февраля 2026 г.

Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе председательствующего Сурова А.А.,

при помощнике судьи Кренёвой К.В.,

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО4, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Коммерческому банку «Кубанский универсальный банк» (ООО), Управление Росреестра по Краснодарскому краю о признании договора залога имущества, а именно 2/3 квартиры, расположенной по адресу: ФИО1 

<

адрес>, 

<

адрес>, прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Коммерческому банку «Кубанский универсальный банк» (ООО), Управление Росреестра по Краснодарскому краю о признании договора залога имущества, а именно 2/3 квартиры, расположенной по адресу: ФИО1 

<

адрес>, 

<

адрес>, прекращенным и обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) (далее – Ответчик 1) и ФИО2 (далее - Истец) был заключен кредитный договор № на сумму 3500000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ФИО1 

<

адрес>, 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом ФИО2 были предоставлены в залог (ипотеку) 2/3 доли квартиры, принадлежащие Истцу на праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Запись о государственной регистрации залога (ипотеки) указанных долей квартиры в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена ДД.ММ.ГГГГ за номером 23-23-01-500/2008-311. КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю была выдана закладная, удостоверяющая право КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) как залогодержателя.

В последующем, так как в связи с возникшими финансовыми трудностями мной не исполнялись обязательства по выплате заёмных кредитных средств, Ответчиком 1 сначала был получен судебный приказ, вступивший в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выданный мировым судьей судебного участка № Центрального внутригородского округа города Краснодара о взыскании с ФИО1 суммы в размере 107493 рублей 83 копейки.

Также, в последующем, Ответчик 1 обратился в Октябрьский районный суд города Краснодара с иском ко мне о взыскании долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом 

<

адрес> было вынесено Решение, которым с ФИО1 в пользу Ответчика 1 было взыскано:

- 3500000 рублей – задолженность по основному долгу,

-134630 рублей 14 копеек – проценты за пользование кредитом,

- 400 рублей – плата за обслуживание ссудного счета,

- 20000 рублей – расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления.

В удовлетворении требований Ответчика об обращении взыскания на заложенное имущество было отказано.

Однако по настоящее время Ответчиком 1 вышеуказанные исполнительные документы на исполнение в Федеральную службу судебных приставов предъявлены не были.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Краснодарского края признал КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим была назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В статье 207 ГК РФ установлено, что с истечением срока давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям - проценты, неустойка, залог, поручительство и так далее.

Общий срок исковой давности определён статьёй 196 ГК РФ и составляет три года. Он устанавливается в отношении всех видов требований, если законом не установлены специальные сроки исковой давности. Течение этого срока начинается со дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

По статье 811 ГК РФ, если по условиям договора предусмотрено возвращение займа по частям, то есть в рассрочку, заимодавец вправе требовать досрочного возврата оставшейся суммы с процентами. По смыслу этой нормы предъявление кредитором требования о досрочном возврате кредита изменяет срок исполнения обязательств по возврату суммы долга. Таким образом, банк, обратившись в суд с иском в 2010 году, изменил срок исполнения обязательств.

Сроки предъявления исполнительных листов к исполнению установлены статьёй 21 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»:

- Общий срок предъявления к исполнению исполнительных листов, выдаваемых на основании судебных актов, - три года со дня вступления судебного акта в законную силу;

- Судебные приказы могут быть предъявлены к исполнению в течение трёх лет со дня их выдачи.

Таким образом, Ответчик 1 пропустил сроки, установленные для предъявления исполнительных документов ко взысканию.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, истечение срока договора залога является основанием для прекращения договорных обязательств между залогодержателем и залогодателем.

При таких обстоятельствах истец просит суд признать договор залога имущества, а именно 2/3 квартиры, расположенной по адресу: ФИО1 

<

адрес>, 

<

адрес>, прекращенным.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) (далее – Ответчик 1) и ФИО2 (далее - Истец) был заключен кредитный договор № на сумму 3500000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ФИО1 

<

адрес>, 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом ФИО2 были предоставлены в залог (ипотеку) 2/3 доли квартиры, принадлежащие Истцу на праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Запись о государственной регистрации залога (ипотеки) указанных долей квартиры в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена ДД.ММ.ГГГГ за номером № КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю была выдана закладная, удостоверяющая право КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) как залогодержателя.

В последующем, так как в связи с возникшими финансовыми трудностями мной не исполнялись обязательства по выплате заёмных кредитных средств, Ответчиком 1 сначала был получен судебный приказ, вступивший в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выданный мировым судьей судебного участка № Центрального внутригородского округа города Краснодара о взыскании с ФИО1 суммы в размере 107493 рублей 83 копейки.

Также, в последующем, Ответчик 1 обратился в Октябрьский районный суд города Краснодара с иском ко мне о взыскании долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом города Краснодара было вынесено Решение, которым с ФИО1 в пользу Ответчика 1 было взыскана сумма долга упомянутая ранее.

В удовлетворении требований Ответчика об обращении взыскания на заложенное имущество было отказано.

Однако по настоящее время Ответчиком 1 вышеуказанные исполнительные документы на исполнение в Федеральную службу судебных приставов предъявлены не были.

Таким образом, истечение срока договора залога является основанием для прекращения договорных обязательств между залогодержателем и залогодателем.

Истец в связи с прекращением действия договора о залоге недвижимости (ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ, уведомил Ответчика 1 об утрате им права залога по договору залога с предложением предоставить в регистрирующий орган соответствующее подтверждение.

Однако Ответчик 1 уклоняется от этого действия и в то же время не предъявляет никаких претензий.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Наличие обременения в виде залога нарушает права собственника, установленные ст. 209 ГК РФ, что предусматривает удовлетворения исковых требований заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, СНИЛС № к Коммерческому банку «Кубанский универсальный банк» (ООО), Управление Росреестра по Краснодарскому краю, – удовлетворить.

Признать договор залога имущества, а именно 2/3 квартиры, расположенной по адресу: ФИО1 

<

адрес>, 

<

адрес>, прекращенным от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение является основанием для исключения сведений о залоге из реестра Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.02.2026 г.

Председательствующий.