дело №2-809/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 28 ноября 2018 года

Судья Туапсинского городского суда Еременко С.Н.,

при секретаре Супряга А.Н.

с участием представителя истицы ФИО1

представителя ответчиков ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права собственности на имущество, включении имущества в состав наследства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4, обратилась в Туапсинский городской суд с иском к ФИО5, ФИО6 ФИО7 о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, включении квартиры в состав наследства, открывшегося в связи со смертью ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 оформил завещание, из которого следует, что из принадлежащего ему имущества, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, он завещает своей дочери ФИО4, просит суд прекратить право собственности ФИО5, ФИО9, ФИО10 на 

<

адрес>, включить данную квартиру в состав наследства.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, для представления своих интересов направила в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности ФИО1, на основании ст. 39 ГПК РФ, уточнила заявленные требования, просила прекратить право совместной собственности ответчиков на квартиру, включить квартиру в состав наследства по завещанию, признать за ФИО4 право собственности на квартиру, в порядке наследования по завещанию. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8 был заключен брак. В браке родилась дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. В связи с его смертью заведено наследственное дело №. Согласно справке нотариуса Туапсинского нотариального округа ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону и по завещанию является ФИО3, дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 оформил завещание из которого следует, что из принадлежащего ему имущества завещает ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. При сборе документов для оформления прав на наследство было установлено, что регистрация права собственности ФИО8 на квартиру, в порядке, установленном законом, не произведена. При этом, имеющиеся документы свидетельствуют, что спорная квартира является собственностью ФИО8 и подлежит включению в состав наследства. Ранее, ФИО8 находился в браке с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Туапсе и ФИО8 заключен договор приватизации, по условиям которого, 

<

адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 30,69 кв.м., в том числе жилой площадью 21,12 кв.м., передана в совместную собственность: ФИО12, жене ФИО5, дочерям ФИО9, ФИО10 Договор приватизации зарегистрирован в БТИ г.Туапсе. В связи с расторжением брака и разрешением имущественных вопросов, ФИО8 заключил соглашения: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, удостоверенное нотариусом 

<

адрес> ФИО13, зарегистрированное в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9, удостоверенное нотариусом г.Туапсе ФИО13, зарегистрированное в реестре за №. Из содержания соглашений следует, что ФИО8 передал ФИО5 денежную сумму в размере 320 500 рублей, что эквивалентно 10 000 долларов США по курсу на ДД.ММ.ГГГГ в счет компенсации долей ФИО5, ФИО9, ФИО10 в приватизированной квартире и приобретения иной жилой квартиры в 

<

адрес>. По условиям соглашений, на ФИО5, ФИО9, ФИО14 была возложена обязанность выписаться и выселиться из квартиры; в связи с получением денежных средств, указанные лица отказались от права собственности на жилое помещение и подтвердили отсутствие претензий материального и имущественного характера. Условиями соглашений установлено, что ФИО8 вправе отчуждать квартиру любым способом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела квартиру общей площадью 28,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Полагает, что правоотношения, возникшие между ФИО8, ФИО5, ФИО9 и ФИО10, в связи с заключением соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, должны регулироваться нормами права о договоре купли-продажи. При подписаний соглашений ФИО8 исполнил в полном объеме свои обязательства, произвел оплату участникам совместной собственности за отчуждаемое ими имущество; вся квартира передана в собственность ФИО8 Соглашения предусматривают существенные условия договора купли-продажи: указан предмет договора, его цена, условие о выселении продавцов из жилого помещения и их снятии с регистрационного учета. Соблюдена письменная форма договора. Однако, ФИО8 не произвел государственную регистрацию права собственности на квартиру. В обоснование требований ссылается на п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Уточненные требования просила удовлетворить. 

Суд принял уточненные исковые требования.

Ответчики ФИО5, ФИО15, ФИО14 в судебное заседание не явились, направили в суд представителя ФИО2, который, действуя на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, мотивируя тем, что если соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ понимать как сделку, то ФИО5 отказывается от своей доли в пользу других участников приватизации, т.е. в пользу мужа и детей. При этом, она обязуется выписаться и выписать своих несовершеннолетних детей, как это записано в соглашении. Если понимать соглашение как сделку купли-продажи, то ФИО5 распоряжается долями своих несовершеннолетних детей, что по действовавшему на тот момент законодательству (и действующему сейчас) запрещалось без участия органа опеки и попечительства, так как такие действия направлены на лишение несовершеннолетних детей их долей в приватизированной квартире, т.е. их права собственности. В связи с чем, соглашение между ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО13 является ничтожным с момента его заключения и не могло порождать никаких правовых последствий. Никаких действий стороны соглашения после его подписания не сделали на протяжении 15 лет, т.е. его не реализовали. Соглашение между ФИО9 и ФИО8 расценивает как согласие собственника на продажу доли другого собственника. Если бы это соглашение имело цель купли-продажи доли, то было бы одним документом, а не несколькими документами и деньги получили бы все собственники долей, а фактически получила деньги за отказ от своей доли только ФИО5 Из соглашения не видно, что ФИО15 продала или уступила свою долю ФИО12 и получила за это деньги. Деньги за уступку доли получила ФИО4 мать ФИО17 и Виктории. Дочери денег за свои доли не получали. Сделка является ничтожной в силу того, что в ней участвовали несовершеннолетние без привлечения органа опеки и попечительства. Отказ ФИО9 от своей доли не является законным, так как из соглашения не следует, что данный отказ носил характер дарения. Ответчики не выполнили своих обязательств в части выселения и выписки из квартиры до настоящего времени. ФИО8 при жизни на протяжении 15 лет никаких действий по выселению и снятию с регистрационного учета к ответчикам не предпринимал. Не предпринимал действий для регистрации за собой права собственности на квартиру. Видимо, по причине ничтожности соглашений они не были зарегистрированы, так как невозможно было провести такую регистрацию, как сделку купли-продажи долей их собственниками: в соглашениях отсутствуют существенные условия договора купли-продажи, ФИО5 распорядилась долей несовершеннолетней собственницы, деньги получил один собственник, момента передачи долей нет. Если существенные условия не прописаны в договоре купли-продажи, договор считается незаключенным. Существенные условия договора купли-продажи установлены норами Гражданского кодекса РФ. Данные условия в соглашении не отражены и его нельзя считать договором купли-продажи. Право собственности у ответчиков на квартиру не прекращено. Прекращение права собственности и отказ от права собственности установлены ст.ст.235, 236 ГК РФ. ФИО8 не приобрел права собственности на всю квартиру, т.к. он на протяжении 15 лет не регистрировал право в установленном законом порядке. Другие собственники ему в этом не препятствовали. Соглашения не реализованы в течении 15 лет, то в данном случае пропущен срок давности. Неясно в каком документе за ответчиками закреплено право совместной собственности. Для прекращения права не соблюдены условия. Включить квартиру в состав наследства невозможно, так как право собственности у наследодателя на всю квартиру не возникло, это право ничем не подтверждено. Квартира является общей долевой собственностью лиц, которые ее приватизировали. Наследовать можно то имущество, которое принадлежит наследодателю на праве собственности. В представленных документах, таких доказательств нет.

Третье лицо, нотариус Туапсинского нотариального округа ФИО11, извещенная о дне и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Изучив представленные по делу доказательства, выслушав доводы представителей сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам наследственного дела №, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8 

С заявлением о принятии наследства по завещанию и наследства по закону обратилась ФИО3, действующая от имени несовершеннолетней дочери ФИО4

С заявлениями о принятии наследства по закону обратились дочь ФИО6, дочь ФИО7, супруга ФИО3, брак с которой ФИО8 заключил ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО11, зарегистрированного в реестре за №, не измененного и не отмененного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 завещал ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, квартиру по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Туапсе и ФИО8 заключен договор, в соответствии с которым администрация 

<

адрес> передает ФИО12 в совместную собственность, на состав семьи из четырех человек: жена ФИО5 дочь ФИО9 дочь ФИО14, 

<

адрес> из двух комнат общей площадью 30,69 кв.м., в том числе жилой площадью 21,12 кв.м. 

Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В материалы дела представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО5 и ФИО8, удостоверенное нотариусом ФИО13, зарегистрированное в реестре за №, в котором указано, что ФИО5 получила от ФИО8 сумму 320 500 рублей, что эквивалентно 10 000 долларов США по курсу на ММВБ на ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилой квартиры в 

<

адрес> в виде отступного (п.1). ФИО5 отказывается от всех прав собственности в пользу оставшихся участников приватизации, регистрации и проживания в квартире по адресу: 

<

адрес> (п.2). Обязуется в течении одного месяца выписаться и выселиться из квартиры сама и ее несовершеннолетние дети ФИО15 и ФИО14, и не вправе более предъявлять никаких претензий по данной квартире к ФИО12 Никаких претензий материального и имущественного характера иметь не будет (п.3).

Денежные средства ФИО8 передал ФИО5 при подписании соглашения в специальном помещении нотариальной конторы (п.4).

Настоящее соглашение является документом бессрочного действия, по которому ФИО8 вправе отчуждать любым способом указанную квартиру без предварительного согласия ФИО5 (п.6.). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО8 заключено соглашение, удостоверенное нотариусом ФИО13, зарегистрированное в реестре за №В4-301, которым установлено, что ФИО15, являвшаяся участником приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес> отказывается от всех прав собственности в пользу ФИО8 и обязуется сняться с регистрационного учета (п.1), ФИО8 передал ФИО5, матери ФИО9 деньги в сумме 320 500 рублей, что эквивалентно 10 000 долларов США на приобретение жилой квартиры в 

<

адрес> (п.2).

ФИО15 не вправе более предъявлять никаких претензий морального и материального характера по данной квартире ФИО12

В соглашениях от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выражена воля сторон, направленная на прекращение права общей (совместной) собственности на квартиру в связи с выплатой ФИО8 участникам совместной собственности денежной компенсации.

Представителем ответчиков указано, что соглашения являются ничтожными сделками, так как в них участвовали несовершеннолетние, без привлечения органа опеки и попечительства. 

Встречные требования стороной спора заявлены не были, доказательства уважительных причин пропуска срока исковой давности, заявленного истцом, по вопросу ничтожности сделок, суду не представлено. 

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Из материалов дела следует, что Нагапетян (ФИО16 ) В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

На дату заключения соглашений Нагапетян (ФИО16 ) В.Н. исполнилось 14 лет, ФИО19 18 лет. 

ФИО5, принимая обязательства по выселению и выписке из квартиры вместе с детьми, и указывая об отсутствии к ФИО12 претензий материального и имущественного характера, являлась законным представителем Нагапетян (ФИО16 ) В.Н., которая достигнув в 2006 г. совершеннолетия и до настоящего времени не оспаривала соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 отказалась от права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> пользу оставшихся участников приватизации, которыми являлись ФИО8 и ФИО19, заключившая ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 соглашение, по условиям которого также отказалась от права собственности на квартиру и приняла обязательства по снятию с регистрационного учета.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получила от ФИО8 320 500 рублей на приобретение квартиры в 

<

адрес>. ФИО19, заключив с ФИО8 соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердила выплату компенсации в указанном размере на приобретение иного жиля и отсутствие со своей стороны материальных претензий к ФИО12 

Управлением Росреестра по Краснодарскому краю представлена копия регистрационного дела в отношении объекта недвижимости: квартиры с кадастровым номером 23:51:0102007:1922 в котором содержится договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО20 и ФИО5 

Согласно данного договора ФИО5 купила у ФИО20 

<

адрес> по цене 56 500 рублей и является ее собственником, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО19, ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ рождения, Нагапетян (ФИО16 ) В.Н., ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ рождения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ рождения, о чем указано в сообщении начальника Отдела по вопросам миграции МВД России по 

<

адрес> ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ.

В сообщении также указано, что ФИО19, ФИО21 Нагапетян (ФИО16 ) В.Н., ФИО22 значатся зарегистрированными по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Сведения о регистрации указанных лиц по месту пребывания содержатся в домовой книге на квартиру по адресу: 

<

адрес>, представленной в материалах наследственного дела №.

Временная регистрация граждан по указанному адресу произведена с согласия ФИО8, о чем указано представителем ответчиков. Доказательств вселения и проживания ответчиков по месту временной регистрации суду не представлено.

Постоянную регистрацию в квартире по адресу: 

<

адрес> имеет истица с ДД.ММ.ГГГГ, ее законный представитель ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО25 с ДД.ММ.ГГГГ 

Материалами дела подтверждается необоснованность утверждений представителя ответчиков о не выполнении ими до настоящего времени своих обязательств в части выселения и выписки из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Поведение ответчиков после заключения соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, направленное на получение компенсации за прекращение права совместной собственности и приобретение иного жилья, регистрации и проживания в нем, выселения и снятия с регистрационного учета из спорной квартиры, является основанием утверждать о действительности указанных соглашений и удовлетворения требований истца.

Цена иска 320 500 рублей, размер госпошлины составляет 6 405 рублей. Истицей при обращении с иском в суд оплачено 300 рублей, доплате подлежит госпошлина в сумме 6 105 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением требований истца, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, удовлетворить. 

Прекратить право совместной собственности ФИО5, ФИО19, Нагапетян (ФИО16 ) Виктории Никорлаевны на 

<

адрес>.

Включить 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, в состав наследства по завещанию, открывшегося в связи со смертью ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО4 право собственности, в порядке наследования по завещанию, на 

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО7 в доход государства государственную пошлину в размере 6 105 рублей, в равных долях, по 2 035 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд.

Судья С.Н. Еременко