Дело №2-4448/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года город Казань 

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е. 

при секретаре судебного заседания Хадиевой Э.И.

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о взыскании убытков, являющихся расходами по оплате процентов за пользование кредитными средствами и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 (далее также истцы, участники) обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (далее также ответчик, застройщик, ООО «ЖК «Победа») о взыскании убытков, являющихся расходами, по оплате процентов за пользование кредитными средствами, в обоснование требований указав, что 

<

дата изъята> между ФИО2 и ФИО3, с одной стороны и ООО «Жилой комплекс «Победа» заключен Договор 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве (далее - Договор 

<

номер изъят>). В соответствии с условиями Договора 

<

номер изъят> застройщик обязался по завершении строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 

<

дата изъята> передать в собственность Участников объект долевого строительства - 2-х комнатную квартиру, проектной площадью 58,1 кв.м., строительный 

<

номер изъят> на 3 этаже блок секции 

<

номер изъят> в жилом доме по 

<

адрес изъят>, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>. Договор 

<

номер изъят> прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

Истцами обязательства по уплате застройщику цены договора, установленной п. 3.1. Договора 

<

номер изъят> в размере 2 993 853 рубля исполнены в полном объеме 

<

дата изъята>. При этом 598 771 рубль уплачено истцами за счет собственных средств и 2 395 082 рубля за счет кредитных средств, предоставленных истцам АО «Россельхозбанк» на основании Кредитного договора 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, на что прямо указано в п. 3.3 Договора 

<

номер изъят>.

В установленный договором 

<

номер изъят> срок обязательства по передаче объекта долевого строительства Ответчиком не исполнены, просрочка исполнения составила более двух месяцев.

В связи с нарушением застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, истцы были вынуждены расторгнуть договор с 

<

дата изъята>. Указанные обстоятельства подтверждаются, вступившим в законную силу, решением Советского районного суда г. Казани от 

<

дата изъята> по делу 

<

номер изъят>.

Денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 2 993 853 рублей взысканы с ответчика в принудительном порядке, на основании указанного решения Советского районного суда г. Казани и поступили на счета истцов только 

<

дата изъята> с нарушением установленных законом, а также договором сроков возврата денежных средств участника долевого строительства вследствие одностороннего отказа последнего от исполнения договора в связи с существенным нарушением его условий застройщиком.

Последним днем срока исполнения ответчиком обязательства по возврату уплаченных в счет цены договора денежных средств, в соответствии с п. 9.3. Договора 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> было 

<

дата изъята>.

Несмотря на это денежные средства ни в установленный п. 9.3 договора 5-дневный, ни в установленный подпунктом 1 п. 8.1 договора 10-дневный, ни в установленный законом 20-дневный срок ответчик истцам не вернул. Денежные средства поступили на счета истцов только 

<

дата изъята> в ходе принудительного исполнения решения Советского районного суда г. Казани. После чего 

<

дата изъята> ссудная задолженность перед банком была истцами погашена в полном объеме.

Указанные действия повлекли убытки истцов связанные с оплатой процентов по кредитному договору в размере 88 789 рублей 47 копеек.

На основании изложенного истцы просят суд взыскать с ООО «Жилой комплекс «Победа» 88 789 рублей 47 копеек убытков, являющихся расходами по оплате процентов за пользование кредитными средствами в период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> включительно.

В судебном заседании 

<

дата изъята> представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования увеличил, просил так же взыскать с ООО «Жилой комплекс «Победа» компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого. В остальном ранее заявленные требования поддержал.

В настоящем судебном заседании представитель истца увеличенные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО4, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении в свое отсутствие, и возражения относительно исковых требований, согласно которому иск не признала, указав, что расходы истцов по уплате процентов банку за пользование кредитом не являются убытками, поскольку истцы в своем интересе заключили кредитный договор вне зависимости от воли ответчика, не являющегося стороной кредитных отношений.

Представитель третьего лица АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому решение вопроса оставил на усмотрение суда. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Кодексе. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статья 8 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно пункту части 1 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Из положений части 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ следует, что Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Частью 4 указанной статьи Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214 на Застройщике как стороне, не исполнившей обязательств по договору, лежит обязанность по возмещению Участнику в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки.

Установлено, что 

<

дата изъята> между ФИО2 и ФИО3 и ООО «Жилой комплекс «Победа» заключен Договор 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями Договора 

<

номер изъят> застройщик обязался по завершении строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 

<

дата изъята> передать в собственность Участника объект долевого строительства – 2-х комнатную квартиру, проектной площадью 58,1 кв.м., строительный 

<

номер изъят> на 3 этаже, блок-секции 

<

номер изъят> в жилом доме по 

<

адрес изъят>.

Истцом обязательства по уплате застройщику цены договора, установленной п. 3.1. Договора 

<

номер изъят> в размере 2 993 853 рублей исполнены в полном объеме 

<

дата изъята>. При этом 598 771 рублей уплачено истцами за счет собственных средств и 2 395 082 рублей за счет кредитных средств, предоставленных АО «Россельхозбанк» на основании кредитного договора 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, на что прямо указано в п. 3.3 договора 

<

номер изъят>, данное обстоятельство не опровергалось представителем ответчика в ходе всего судебного разбирательства и подтверждается письменными материалами дела.

Согласно условиям кредитного договора, заключенного 

<

дата изъята> между АО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО3, кредит предоставляется на приобретение жилого помещения со строительным номером 187, состоящего из 2 комнат, общей площадью 58,1 кв.м. на 3 этаже 4 блок-секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>.

Из пунктов 1.2, 1.3, 1.4 кредитного договора следует, что размер кредита составляет 2 395 082 руб. с процентной ставкой 10,9% годовых сроком на 240 мес.

В установленный договором 

<

номер изъят> срок обязательства по передаче объекта долевого строительства Ответчиком не исполнены, просрочка исполнения составила более двух месяцев.

В связи с нарушением застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, истцы были вынуждены расторгнуть договор и 

<

дата изъята> направили застройщику заказным письмом с описью вложения уведомление о расторжении договора 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>. 

Решением Советского районного суда города Казани от 

<

дата изъята> заключенный 

<

дата изъята> между истцами ФИО2 и ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» договор участия в долевом строительстве признан расторгнутым с 

<

дата изъята>, с застройщика в пользу истцов взыскана сумма, уплаченная по договору, в размере 1 993 853 рублей.

Обязанность застройщика вернуть денежные средства участника долевого строительства вследствие одностороннего отказа последнего от исполнения договора в связи с существенным нарушением его условий застройщиком, установлена ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214. Этой же нормой закона установлен 20-дневный срок с момента расторжения (момент направления соответствующего уведомления), в который указанное обязательство должно быть исполнено.

При этом, из подпункта 1 п. 8.1 Договора 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> следует, что в случае одностороннего отказа участника от исполнения договора по вине застройщика (задержка сдачи объекта на срок более 3 месяцев), денежные средства подлежат возврату застройщиком участнику не позднее 10 банковских дней со дня расторжения договора.

Из п. 9.3. Договора 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> следует, что при условии оплаты цены договора за счет кредитных средств и расторжения договора по любым основаниям, денежные средства подлежат возврату застройщиком на ссудный счет участника не позднее 5 банковских дней со дня расторжения договора.

Следовательно, последним днем срока исполнения ответчиком обязательства по возврату уплаченных в счет цены договора денежных средств, в соответствии с п. 9.3. Договора 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> было 

<

дата изъята>.

Однако, денежные средства, внесённые истцами в оплату стоимости квартиры, после расторжения договора находились в распоряжении ответчика и поступили на счет истцов только 

<

дата изъята> в ходе принудительного исполнения решения Советского районного суда г. Казани. После чего 

<

дата изъята> ссудная задолженность перед банком по кредитному договору была истцами погашена в полном объеме.

Таким образом, нарушение ответчиком срока возврата денежных средств, полученных по договору участия в долевом строительстве, состоит в прямой причинной связи с наступившими для истцов негативными последствиями в виде причинения убытков, связанных с уплатой процентов за пользование кредитом в период после расторжения договора участия в долевом строительстве, в связи с чем, суд полагает, что данное требование истцов о взыскании убытков обосновано.

Согласно справкам АО «Россельхозбанк» от 

<

дата изъята> и от 

<

дата изъята>, всего за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> Истцами банку по кредитному договору 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> выплачено 496 815 рублей 98 копеек процентов за пользование кредитными средствами, задолженность по кредитному договору полностью погашена. При этом за период 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> по кредитному договору 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> выплачено 408 026 рублей 51 копейка процентов за пользование кредитными средствами.

Следовательно, за период после расторжения договора долевого участия, а именно за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> ФИО2 и ФИО3 были уплачены проценты за пользование кредитом в размере 496 815,98- 408 026,51 = 88 789,47 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в счет возмещения убытков, понесённых ими вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств в части возврата уплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств.

В силу статьи 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика в нарушении прав истцов как потребителей, выразившихся в неисполнении обязательства по своевременному возврату денежных средств, полученных по договору участия в долевом строительстве, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истцов, суд полагает требование о компенсации морального вреда с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда подлежащим удовлетворению в размере по 2 000 рублей в пользу каждого.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Добровольно требования истцов ответчиком удовлетворены не были. Подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца сумма (с учетом компенсации морального вреда) составляет 92 789,47 рублей, сумма штрафа подлежащая взысканию с ответчика будет составлять 46 394,74 рублей. Письменных ходатайств о снижении размера штрафа от ответчика суду не поступало.

В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в муниципальный бюджет полежит взысканию государственная пошлина в размере 3 463,68 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о взыскании убытков, являющихся расходами по оплате процентов за пользование кредитными средствами и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в пользу ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке 88 789 (восемьдесят восемь тысяч семьсот восемьдесят девять) рублей 47 копеек в счет возмещения убытков,связанных с уплатой процентов за пользование кредитом, а также штраф в размере 44 394 (сорок четыре тысячи триста девяносто четыре) рублей 74 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в пользу ФИО2, ФИО3 по 2 000 (две тысячи) рублей в счет компенсации морального вреда и штраф по 1000 (одной тысячи) рублей в пользу каждого.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» государственную пошлину в размере 3 463 (три тысячи четыреста шестьдесят три) рубля 68 копеек в бюджет муниципального образования г.Казани.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд.

Судья Иванова И.Е. 

Мотивированное решение составлено 29 мая 2018 года.

Судья Иванова И.Е.