Дело № 2-341/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Зырянка 05 декабря 2017 года

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Соловьева В.Е., при секретаре Инкаровой Т.П., представителя ответчика по назначению адвоката Дауровой А.С., предоставившей ордер № 88 от 05 декабря 2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

<

дата> ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, которым просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указывает, что в 1993 году по договору купли-продажи (от имени 

<

адрес> отдела образования) он приобрел квартиру по указанному адресу у ФИО2, с этого времени владеет квартирой как собственной, квартира прошла регистрацию в БТИ МЖКХ ЯАССР. ФИО2 после продажи дома выехал, адрес ему неизвестен. Признание права собственности на указанную выше квартиру ему необходимо для государственной регистрации прав на недвижимость.

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, телефонограммой просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель третьего лица К.Т.А. в адрес суда направила заявление с просьбой провести судебное заседание в ее отсутствие. Она, участвуя в предварительном судебном заседании, пояснила, что изучив материалы дела – договор купли-продажи по договору 

<

адрес> отдела народного образования, по архиву за 1993 год, приказы по основной деятельности, передвижение имущества, обнаружить приказы о выдаче доверенности на оформление квартиры по вышеуказанному адресу. В 1993 году администрация выделяла кредиты, которые ежемесячно погашались. Обнаружить финансовые документы по возврату кредитов не смогли, документы уничтожаются каждые пять лет. Изучив балансы по ноябрь 2017 г., в МКУ «УУО» данное недвижимое имущество не состоит на балансе. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела не извещен, по указанному в иску адресу не проживает, местонахождение не известно. Согласно адресной справки МП Отделения МВД России по 

<

адрес> от 

<

дата> ФИО2 в регистрации по 

<

адрес> не значится. 

В соответствии с ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Определением суда от 

<

дата> ответчику ФИО2 назначена адвокат Даурова А.С., которая в судебном заседании пояснила, что при принятии решения по настоящему делу полагается на усмотрение суда.

В соответствие с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. 

Проверив доводы сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно положений ст. 131 ГК РФ переход и прекращение права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из буквального содержания данной нормы не следует, что она применяется только в случаях, когда при отсутствии государственной регистрации сделка считается недействительной. Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, требование пункта 3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной. 

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры б/н от 

<

дата> между ФИО2 и ФИО1 состоялась сделка о продаже квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен государственным нотариусом Верхнеколымского нотариальной конторы 

<

дата>, номер реестра №.

Ответчик ФИО2 на основании постановления главы администрации от 

<

дата> приватизировал квартиру по адресу, расположенная по адресу: 

<

адрес>, т.е. являлся собственником вышеуказанной квартиры.

В договоре купли-продажи от 

<

дата> у покупателя ФИО1 имеется отметка, что он совершает сделку по доверенности от 

<

адрес> отдела народного образования выданной 

<

дата>.

Из пояснений представителя третьего лица - начальника МУ «Улусное управление образования Верхнеколымского улуса (района) РС(Я)» К.Т.А. следует, что в архиве учреждения за 1993 год обнаружить приказы по основной деятельности, передвижение имущества, о выдаче доверенности на оформление квартиры по вышеуказанному адресу не представилось возможным, поскольку приказы уничтожены. В 1993 году администрация выделяла кредиты, которые ежемесячно погашались. Обнаружить финансовые документы по возврату кредитов не смогли, документы уничтожаются каждые пять лет. Изучив балансы по ноябрь 2017 года, установлено, что на балансе в МКУ «УУО» данное недвижимое имущество не состоит.

Пояснения представителя третьего лица подтверждаются справками МУ «Улусное управление образования Верхнеколымского улуса (района) РС(Я)» от 

<

дата>.

Истец свое право собственности зарегистрировал в БТИ МЖКХ ЯАССР 

<

дата>, о чем в техническом паспорте от 

<

дата> произведена запись о собственнике на имя ФИО1, реестровый №.

Истец ФИО1 на основании справки паспортного стола №-ф.з от 

<

дата> зарегистрирован как собственник по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата>, истец фактически, добросовестно, открыто владеет и пользуется приобретенным имуществом, каких-либо правовых притязаний и возражений в отношении указанной квартиры ни от ответчиков, ни от иных лиц не имеется.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно уведомления из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним от 

<

дата> жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 56,2 кв. метров, сведения о правопритязаний отсутствуют.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, удостоверяя со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов (пункт 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Сопоставив представленные письменные доказательства, пояснения представителя третьего лица, суд приходит к выводу, что обязанности по сделке купли-продажи сторонами были исполнены, стоимость спорной квартиры уплачена покупателем продавцу, жилое помещение передано в собственность покупателя, претензий друг к другу стороны не имеют, с момента заключения договора истец непрерывно владеет и пользуется квартирой, несет бремя ее содержания как собственник жилого помещения.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации недвижимого имущества, но не заменяет собой документы, подтверждающие государственную регистрацию.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Верхнеколымский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 

<

дата>

Председательствующий В.Е.Соловьев